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東居時代小區拆遷補償，余姚山西新村拆遷范圍法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 06:48:29
作者：
圣運律師
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東居時代小區拆遷補償，余姚山西新村拆遷范圍法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東居時代小區拆遷補償,遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案

遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案可能包含以下幾個方面：

一、拆遷補償

房屋補償費（房屋重置費）：根據《中華人民共和國土地管理法》及相關法律政策，被拆遷房屋的所有權人將得到補償。補償費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：拆遷工作開始前，會進行暫停公示，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程。

入戶調查評估：拆遷人和評估公司將進行入戶調查，對房屋進行評估。

內業計算與制定拆遷實施方案：評估公司將根據調查結果進行初步測算，拆遷人則制定拆遷實施方案和補償方案。

申請拆遷許可證并發布拆遷公告：拆遷人將向相關部門申請拆遷許可證，并在獲得許可后發布拆遷公告。

三、安置房申請與購買

申請登記與調查摸底：安置房申請購買人需帶齊所需材料到街道辦事處申請購買安置房，街道辦事處將核驗相關資料并進行登記。

資格初審與轄區公示：區房改辦將對申請進行資格初審，并將通過初審的申請人名單進行公示。

集中審核與審核發證：市房管局將對申請人的資料進行最后審核，審核通過后將簽發《小區安置房準購證》。

請注意，具體的拆遷安置方案可能因地區和政策的不同而有所差異。建議您在實際操作前，詳細了解當地的拆遷政策和安置方案。

二、余姚山西新村拆遷范圍法律問題

法律分析:

余姚市棚戶區（危舊房）二期改造項目范圍為梨洲街道花園新村零星危房區塊、陽明街道山西新村及周邊零星危房區塊、蘭江街道危房區塊、鳳山街道郵電新村及周邊零星危房區塊等 4 個國有土地上的危舊房棚戶區居民進行拆遷。

法律依據:

《余姚市人民政府關于確定花園新村巍星路西側地塊二期（原黨校北側地塊）項目房屋征收范圍的公告》確定該項目房屋征收范圍為：余姚市梨洲街道城下路以西、原黨校和時代大廈以北、南雷路以東、城下路以南（南雷路215號和城下路1-1號除外，具體以規劃紅線圖為準），共計征收房屋建筑面積約9600平方米。

三、征地拆遷信息公開

被拆遷人申請對拆遷信息進行公開的，有助于保障被拆遷人的利益，確定房屋拆遷補償的標準、拆遷的范圍等的內容。相關法律規定《中華人民共和國政府信息公開條例》征地信息公開作為政府信息公開的重要組成部分，對政府信息公開相關規定，同樣適用于征地信息公開工作。為了推進政府信息公開，2007年4月，國務院公布《中華人民共和國政府信息公開條例》;2008年4月國務院對政府信息公開的管理體制、信息發布機制、保密審查、主動公開、依申請公開、監督保障等做了進一步規定;2012-2013年國務院針對公眾關切的征地問題，將其列為了八項重點政府信息公開工作之一，并提出了具體推進工作要求;我部為了落實中央政府信息公開相關要求，結合國土部門具體情況，印發了政府信息公開和政府依申請公開相關規定。2013年，我部專門針對征地信息公開制定了《國土資源部辦公廳關于做好征地信息公開工作的通知》(國土資廳發〔2013〕3號)，重點就征地信息公開的范圍、渠道、時限、各部門職責等進一步明確了要求。征地信息公開相關規定主要有：

1、《中華人民共和國政府信息公開條例》

2、《國務院辦公廳關于實施中華人民共和國政府信息公開條例若干問題的意見》(國辦發〔2008〕36號)

3、《國務院辦公廳關于印發2012年政府信息公開重點工作安排的通知》(國辦發〔2012〕26號)

4、《國務院辦公廳關于轉發全國政務公開領導小組2012年全國政務公開和政務服務工作要點的通知》(國辦發〔2012〕29號)

5、《國務院辦公廳關于印發當前政府信息公開重點工作安排的通知》(國辦發〔2013〕73號)

6、《國土資源部辦公廳關于印發〈政府信息依申請公開工作暫行規定〉的通知》(國土資廳發〔2009〕42號)

7、《國土資源部辦公廳關于印發〈政府信息公開暫行辦法〉的通知》(國土資廳發〔2009〕69號)

8、《國土資源部辦公廳關于做好征地信息公開工作的通知》(國土資廳發〔2013〕3號)征地信息公開的要求一是深入推進信息公開工作。在繼續做好房屋征收補償方案、補償標準、補償結果信息公開的基礎上，重點做好房屋征收決定、補償獎勵政策和標準在征收范圍內公布，征收房屋的調查結果、初步評估結果、分戶補償情況在征收范圍內向被征收人公布，全面堅持陽光征收，促進房屋征收與補償工作公開、公平、公正。二是加大主動公開工作力度。認真梳理房屋征收與補償信息，信息化公開目錄和范圍，對應當公開、能夠公開的信息，要依法、及時、主動公開。要通過多種形式的公開，切實保障被征收人的知情權。三是積極穩妥做好依申請公開。高度重視房屋征收與補償信息依申請公開工作。規范工作程序，明確工作分工，落實工作責任，確保答復工作依法、規范。加強房屋征收與補償相關法規政策宣傳，積極引導申請人依法提出申請。對于申請信息公開的，要按照法律法規規定的時限、方式，認真辦理，及時答復申請人。要進一步完善房屋征收與補償信息公開保密審查機制，涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的，要嚴格按照有關法律法規規定辦理。四是要加強業務管理系統和隊伍建設，逐步建立房屋征收與補償信息公開網上發布和查詢平臺，提高信息化水平。五是加強制度建設，健全考評機制，明確考核原則、內容、標準、程序和方式，推動房屋征收與補償信息公開工作取得實效。

四、余姚拆遷補償 -房屋拆遷

法律分析：

中心城區范圍內按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計算，其中每月不足1200元的，按1200元補償；中心城區范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計算，其中每月不足800元的，按800元補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法

法律主觀：房屋征收拆遷，集體土地上房屋拆遷，被拆房面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。