農(nóng)村房屋滅失拆遷不予補(bǔ)償,房屋已顯示滅失拆遷還會(huì)賠償嗎,房屋已顯示滅失，拆遷時(shí)是否還會(huì)賠償，這個(gè)問(wèn)題需要分情況討論。一、房屋實(shí)體已不存在如果房屋已經(jīng)完全倒塌或損毀，即房屋實(shí)體已經(jīng)不存在，那么通常情況下，對(duì)于房屋本身的補(bǔ)償就沒(méi)有了。因?yàn)椴疬w補(bǔ)
房屋已顯示滅失，拆遷時(shí)是否還會(huì)賠償，這個(gè)問(wèn)題需要分情況討論。
一、房屋實(shí)體已不存在
如果房屋已經(jīng)完全倒塌或損毀，即房屋實(shí)體已經(jīng)不存在，那么通常情況下，對(duì)于房屋本身的補(bǔ)償就沒(méi)有了。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋及其所占土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有房屋實(shí)體，就沒(méi)有補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
二、房屋實(shí)體部分存在或有殘值
如果房屋雖然受損，但仍有部分實(shí)體存在或者有殘值，那么拆遷時(shí)可能會(huì)給予一定的殘值補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)房屋的殘值評(píng)估來(lái)確定。
三、土地使用權(quán)補(bǔ)償
無(wú)論房屋是否完全倒塌或損毀，其所占土地的使用權(quán)在拆遷時(shí)仍可獲得補(bǔ)償。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是獨(dú)立于房屋本身的一種權(quán)益，即使房屋不存在了，土地使用權(quán)仍然有價(jià)值。
綜上所述，房屋已顯示滅失拆遷是否還會(huì)賠償，主要取決于房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。如果房屋已經(jīng)完全倒塌或損毀，那么對(duì)于房屋本身的補(bǔ)償可能就沒(méi)有了；但如果房屋仍有部分實(shí)體存在或者有殘值，或者所占土地的使用權(quán)仍可獲得補(bǔ)償。具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和拆遷政策來(lái)確定。
需要注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定了征收房屋時(shí)應(yīng)給予的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，在處理此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
房屋滅失，產(chǎn)權(quán)也會(huì)隨之撤銷。但土地使用權(quán)可能暫時(shí)不會(huì)撤銷，拆遷中只能對(duì)你的土地使用權(quán)進(jìn)行賠償，而沒(méi)有房屋拆遷賠償。
對(duì)原始取得的房屋，其房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)自然由其所有人承擔(dān)。只是對(duì)農(nóng)村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應(yīng)重新分配宅基地。對(duì)繼受取得的房屋，則可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人與房屋所有權(quán)人不是同一人的情況。
一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟
房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。
1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。
4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。
《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
先行拆遷必須符合下列條件：
當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。
被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過(guò)渡的條件，提出申請(qǐng)的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。
“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦
首先在房屋拆遷過(guò)程當(dāng)中，如果拆遷人和被拆遷人針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償達(dá)成一致，就會(huì)先簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級(jí)人民政府保存一份，也會(huì)有向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行備案一份。所以說(shuō)個(gè)人手里面的拆遷安置協(xié)議丟失，這個(gè)并不能否定你與拆遷部門(mén)針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題達(dá)成了一致。這個(gè)你大可不必再去補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議。另外，所謂的補(bǔ)辦一般限于比如房產(chǎn)證、土地證這一類證書(shū)，而拆遷安置協(xié)議屬于一個(gè)行政合同，不存在補(bǔ)辦的問(wèn)題，會(huì)涉及到補(bǔ)簽協(xié)議的問(wèn)題。如果確實(shí)不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協(xié)議，那么可以向拆遷部門(mén)說(shuō)明情況，并且登報(bào)掛失后，與拆遷部門(mén)重新補(bǔ)簽一份安置協(xié)議即可。
如何在拆遷過(guò)程中獲得最大的補(bǔ)償
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷中補(bǔ)償過(guò)低被拆遷人如何維權(quán)
如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件， 2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù) 3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)
房屋征收過(guò)程中能否強(qiáng)制拆遷
房屋征收過(guò)程中需要依法申請(qǐng)才能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
房屋拆遷如何補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆遷沒(méi)有賠償。
法律依據(jù)：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第二十四條規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第二十四條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任。”
2.《物權(quán)法》第九十六條：“國(guó)家征收、征用房屋、構(gòu)筑物、地面附著物后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用。”
3.《拆遷補(bǔ)償條例》第十五條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，并在協(xié)議中約定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間。”
因此，被拆遷房屋所有人或合法使用人可以獲得拆遷補(bǔ)償款和拆遷所造成的損失賠償。
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