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云南省昭通拆遷安置補償辦法，昭通征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-25 14:40:10
作者：
圣運律師
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云南省昭通拆遷安置補償辦法,昭通征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,云南省昭通市昭陽區(qū)土地共有四類：一類區(qū)片范圍：鳳凰街道辦事處；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)迎豐社區(qū)、雙院子社區(qū)、學(xué)莊社區(qū)、荷花社區(qū)、母鹿社區(qū)、南溫泉社區(qū)。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：69000元畝。二類區(qū)片范圍：龍泉

云南省昭通拆遷安置補償辦法，昭通征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、云南省昭通拆遷安置補償辦法,昭通征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

云南省昭通市昭陽區(qū)土地共有四類：

一類區(qū)片范圍：鳳凰街道辦事處；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)迎豐社區(qū)、雙院子社區(qū)、學(xué)莊社區(qū)、荷花社區(qū)、母鹿社區(qū)、南溫泉社區(qū)。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：69000元/畝。

二類區(qū)片范圍：龍泉街道辦事處；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鞏固社區(qū)、官壩社區(qū)。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：60000元/畝。

三類區(qū)片范圍：太平街道辦事處、小龍洞鄉(xiāng)；太平辦事處太平社區(qū)、富強社區(qū)、水平社區(qū)、桃園社區(qū)、石渣河社區(qū)；小龍洞龍汛村民委員會。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：59000元/畝。

四類區(qū)片范圍：待劃定區(qū)域。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：45000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、征地補償糾紛怎么處理？

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

邵通市的征地工作是由邵通市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)的，但具體的情況還是由各區(qū)域的區(qū)政府來落實的，題中也沒有交待清楚所在邵通的具體位置，比如說在邵通的龍泉街道辦事處，該片區(qū)范圍內(nèi)被政府征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)是6萬元一畝，往后了解征地補償標(biāo)準(zhǔn)不能只大概的說出城市的名稱，因為范圍太大，無法準(zhǔn)確分析。

二、云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的。根據(jù)房屋、土地等情況進行評估，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行合理補償，包括貨幣補償、安置房等。補償金額與戶主所在區(qū)域、房屋面積等有關(guān)。云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。該標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)拆遷房屋和土地的情況進行評估，并根據(jù)相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)進行合理補償。具體補償方式，包括貨幣補償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同戶口所在區(qū)域，對每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。以威信縣為例，其2019年的補償標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)為4000-6000元/平方米；縣城補償標(biāo)準(zhǔn)為3500-5000元/平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償標(biāo)準(zhǔn)為2800-3600元/平方米。此外，對于不同類別的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。例如，新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類型，其補償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。同時，如果業(yè)主擁有經(jīng)營性補償或其他特殊情況，補償標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)進行調(diào)整。在昭通市拆遷補償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。被征收人也可以對補償標(biāo)準(zhǔn)進行咨詢和申訴，確保自己的利益得到充分保障。如果我認(rèn)為昭通市政府的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，我該怎么辦？如果認(rèn)為昭通市政府的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過申請行政復(fù)議或者提起訴訟的方式維護自己的權(quán)益。具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定進行申請或者訴訟。云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。在拆遷補償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。如有異議，被征收人可以通過申請行政復(fù)議或提起訴訟來維護自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條依法實行土地征收，必須事先公告，在聽取社會各方面意見基礎(chǔ)上，經(jīng)同級國土資源主管部門批準(zhǔn)，由征收單位按照補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式妥善處理被征收人的合法權(quán)益，不得侵犯被征收人的合法權(quán)益。

三、云南昭通征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南昭通征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、云南征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、征地補償

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元；

4—13年平均每畝補償12000—36000元；

14—20年平均每畝補償60000-80000元；

21年以上平均每畝補償32000元。

（2）柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償18000—30000元；

21—50年平均每畝補償44000—60000元；

51年以上平均每畝補償24000元。

（3）紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償20000—31000元；

21—40年平均每畝補償56000—62000元；

41—70年平均每畝補償168000元；

71年以上平均每畝補償126000元。

（4）落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元；

4—20年平均每畝補償180000—250000元；

21—50年平均每畝補償60000—130000元；

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元；

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元；

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取.

三、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補償150-220元；

初果期(6-8年)平均每株補償300-450元；

盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元；

衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補償45-120元；

初果期(6-8年)平均每株補償150-300元；

盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元；

衰果期26年以上平均每株補償1200元。

3、桃樹

培育期(1-3年)平均每株補償45-90元；

初果期(4-8年)平均每株補償150-280元；

盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元；

衰果期21年以上平均每株補償280元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補償30-55元；

初果期(3-5年)平均每株補償40-150元；

盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元；

衰果期12年以上平均每株補償190元。

5、棗樹

培育期(1-3年)平均每株補償30-80元；

初果期(4-8年)平均每株補償50-120元；

盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元；

衰果期31年以上平均每株補償680元。

6、杏樹

培育期(1-3年)平均每株補償45-185元；

初果期(4-7年)平均每株補償200-310元；

盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元；

衰果期36年以上平均每株補償980元

注：本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門官方網(wǎng)站查詢。

五、云南省昭通市威信縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)

云南省昭通市威信縣土地共有四類：

一類區(qū)片范圍：扎西鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：37879元/畝。

二類區(qū)片范圍：Ⅰ，扎西鎮(zhèn)城鄉(xiāng)結(jié)合部和舊城鎮(zhèn)、三桃鄉(xiāng)、長安鄉(xiāng)、麟鳳鄉(xiāng)的集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：31915元/畝；Ⅱ，舊城鎮(zhèn)、三桃鄉(xiāng)、長安鄉(xiāng)、麟鳳鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和羅布鄉(xiāng)、雙河鄉(xiāng)、水田鄉(xiāng)、廟溝鄉(xiāng)、高田鄉(xiāng)的集鎮(zhèn)規(guī)劃，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：27394元/畝。

三類區(qū)片范圍：Ⅰ，除一、二類區(qū)外的0—15度農(nóng)用地，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：23717元/畝；Ⅱ，除一、二類區(qū)外的15—25度農(nóng)用地，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：22686元/畝。

四類區(qū)片范圍：除以上三個類區(qū)外的其他區(qū)域，平均補償標(biāo)準(zhǔn)：16184元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師團（4006161660），我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。