一、集體土地拆遷門(mén)面補(bǔ)償,集體土地見(jiàn)門(mén)面房拆遷給置換嗎

集體土地上的門(mén)面房在拆遷時(shí)是可以獲得置換的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地時(shí)，應(yīng)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，以保障其原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)于征收的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償。這表明，無(wú)論是住宅還是門(mén)面房，只要是在集體土地上合法建設(shè)的，都應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體到門(mén)面房的拆遷置換，通常會(huì)根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素進(jìn)行評(píng)估，并按照一定的比例進(jìn)行置換或貨幣補(bǔ)償。置換比例可能因地區(qū)、政策和具體項(xiàng)目而異，因此，在實(shí)際操作中，需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

總的來(lái)說(shuō)，集體土地上的門(mén)面房在拆遷時(shí)是有權(quán)獲得置換或相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方式和比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆晚?xiàng)目情況來(lái)確定。

二、門(mén)面房拆遷置換比例

城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1:1.3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w的補(bǔ)償費(fèi)還應(yīng)包括拆遷前的費(fèi)用、拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。由于拆遷造成的商鋪停業(yè)的，也需要給予一定的補(bǔ)償。城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1:1.3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w的補(bǔ)償費(fèi)還應(yīng)包括拆遷前的費(fèi)用、拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。由于拆遷造成的商鋪停業(yè)的，也需要給予一定的補(bǔ)償。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。房屋征收程序有：首先由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T(mén)擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見(jiàn)...其次將征集意見(jiàn)和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，足額專款到位；最后作出征收決定并公布。城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1:1.3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w的補(bǔ)償費(fèi)還應(yīng)包括拆遷前的費(fèi)用、拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、集體土地和不動(dòng)產(chǎn)拆遷有區(qū)別嗎

房產(chǎn)證與房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1、內(nèi)容更詳細(xì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)設(shè)置的的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的。不動(dòng)產(chǎn)證的好處：1、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。2、買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。3、節(jié)約成本。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。4、對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。綜上所述，集體土地使用證只能由該集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等等，有諸多限制。集體土地在申請(qǐng)時(shí)時(shí)免費(fèi)獲得的。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條集體土地征收時(shí)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施，采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、集體土地拆遷

法律分析：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有。拆遷對(duì)集體土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、買(mǎi)了集體土地的房子拆遷了怎么辦？

法律分析：

1、只要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法拆遷時(shí)就可以獲得補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地門(mén)面房征遷補(bǔ)償

●集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償

●集體土地上的門(mén)面房屋賠償法

●集體土地商鋪征收補(bǔ)償

●集體土地門(mén)面房

●集體商業(yè)土地征收補(bǔ)償

●集體用地拆遷

●集體土地拆遷賠償

●集體土地商鋪

●集體用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地商鋪征收補(bǔ)償

●集體土地商鋪征收補(bǔ)償

●集體土地門(mén)面房征遷補(bǔ)償

●集體土地的商鋪

●集體土地上的門(mén)面房屋賠償法

●集體土地商品房拆遷

●集體土地上蓋的商鋪能買(mǎi)嗎

●集體土地商業(yè)用途補(bǔ)償

●集體土地上的商鋪怎樣賠償

●集體土地上的商業(yè)房怎么補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷門(mén)面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪，商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●煙酒門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高鐵兩側(cè)多少米禁止畜牧養(yǎng)殖:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地上的商鋪拆遷補(bǔ)償，門(mén)面房拆遷置換比例:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●剛裝修門(mén)面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，店面拆遷承租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地上門(mén)面房拆遷補(bǔ)償，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●門(mén)面房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，門(mén)面拆遷有賠償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)政策，商鋪拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●承租門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●臨街區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨街門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●租用的商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，租用的門(mén)面拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳小產(chǎn)權(quán)店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)面房拆遷每平賠多少錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●工業(yè)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面，門(mén)面拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●鎮(zhèn)集體土地拆遷補(bǔ)償，鄉(xiāng)鎮(zhèn)門(mén)面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●涼山門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家修路能強(qiáng)行征收土地嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●關(guān)于商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償辦法，商鋪征收如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●承租的門(mén)面房拆遷補(bǔ)償辦法，租的門(mén)市拆遷商戶賠錢(qián)怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地門(mén)面房拆遷補(bǔ)償，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●貴陽(yáng)門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪，門(mén)面房拆遷賠償怎么算:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】集體土地拆遷門(mén)面補(bǔ)償，集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蔣晴然

內(nèi)容審核：馮立影律師