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頂層樓房拆遷補償標準，買房為什么不要住頂層:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-22 23:20:09
作者：
圣運律師
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頂層樓房拆遷補償標準,買房為什么不要住頂層,一、夏天熱，冬天冷頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭

頂層樓房拆遷補償標準，買房為什么不要住頂層:今日樓房拆遷補償規定更新

一、頂層樓房拆遷補償標準,買房為什么不要住頂層

一、夏天熱，冬天冷

頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。

至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭都冬有暖氣，夏有空調，居住在頂樓會多消耗電費和水費。

二、容易滲水

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。

四、水壓不足

頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。

五、逃生不便

如果發生火災，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。

六、空氣稀薄

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。

如何選擇頂樓？

1、查看消防設施配置；

2、看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；

3、看頂樓設計結構和用材，是否符合有關的建筑標準；

4、看水壓。現樓到頂樓直接放水查看，期樓要求開發商提供水管用材等資料；

5、雨天后查看滲水和排水。現樓在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

二、購房買頂樓到底是好還是不好

購房買頂樓到底是好還是不好

住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2.通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5.在梅雨季節比較干爽，不用除濕；

6.蚊蟲較少；

7.私密性好；

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

三、高層住宅買房選頂樓有哪些利弊

頂樓9大利好

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;

2.通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5.在梅雨季節比較干爽，不用除濕;

6.蚊蟲較少;

7.私密性好;

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎?

最佳樓層—大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

四、買頂層樓房需要注意什么?

本文介紹了購買頂樓房的一些優缺點以及需要注意的幾點。頂樓的優點包括視野開闊、通風和采光效果很好、不受外界噪音影響、個人空間較多、私密性更好等；缺點則包括夏熱冬冷、屋頂建筑質量問題、水壓小、容易滲漏等。因此，在購買頂樓房時需要注意屋頂設計、結構用材、雨天后的滲水和排水、水壓以及消防設施等方面的問題，以避免一些潛在的問題。

法律分析

王先生認為購買頂樓的房子具有以下優點：視野開闊，讓他的心情更加舒展；通風和采光效果很好，在陰雨天里能夠節省照明用電；此外，受到外界噪音的影響較小，比較安靜，個人空間較多，私密性也更好。

李先生認為：頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支。

陳先生認為：頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂的建筑質量有問題，頂樓更是首當其沖地要受害，容易出現滲水、裂縫。還有，頂樓水壓一般比較小，且萬一停電，出行就會癱瘓。

從上述的意見看，頂樓有頂樓的好處，但是卻也有一些弊端，這些弊端在看房時是如何避免呢?買頂樓需要注意什么呢?

買頂層樓房需要注意看以下幾點：

一看屋頂。

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

二看頂樓設計結構和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如購買的是頂樓的現房，最好在雨天過后到樓盤實地考察，看是否有滲漏現象以及排水是否通暢。購房者還可根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

三看雨天后的滲水和排水。

如樓盤是現房，最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可在春、夏季使用。如是秋冬季節，可讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

四看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，且影響燃氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。如是現房，購房者可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期房，購房者應要求開發商提供水管用材等資料。

五看消防設施。

如發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施，消防設施一定要配備到位。

拓展延伸

購買頂樓需要注意的問題有很多，其中包括：

1. 房屋結構：確保房屋結構牢固，沒有漏水等問題。

2. 房屋權利：確保自己擁有該房屋的所有權，沒有權屬糾紛。

3. 房屋價格：確保購買的房屋價格合理，不要被高價或低價所迷惑。

4. 房屋面積：確保房屋面積符合需求，不要出現面積過小或過大的情況。

5. 房屋周邊環境：確保房屋周邊環境安全，沒有噪音、污染等問題。

6. 房屋設施：確保房屋設施齊全，包括電梯、管道、網絡等。

7. 房屋管理：確保房屋管理規范，有物業管理公司或房東負責管理。

8. 房屋維修：確保房屋有維修基金或維修費用由房東承擔。

在購買頂樓時，一定要仔細閱讀房屋合同，明確雙方權利和義務。同時，可以請專業人士或房產中介機構進行房屋檢查和評估，以減少購買風險。

結語

購買頂樓房屋時需要注意以下幾點：首先，要查看屋頂設計是否為坡式屋頂，對隔熱和防水有較好的效果；其次，要注意頂樓的設計結構和用材，要求開發商提供相關資料并查看其是否符合建筑標準；接著，要查看雨天后的滲水和排水情況，可要求開發商在屋頂潑水觀察是否有滲漏現象，排水是否暢通；此外，還要關注水壓問題，要求開發商提供水壓資料，如果是現房，可到頂樓單位直接放水查看；最后，要注意消防設施的配備情況，確保頂層住戶在火災時能夠得到及時的救援。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第十三條商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章總則第五條國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。

國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第二章防護重點第十三條城市人民政府應當制定人民防空工程建設規劃，并納入城市總體規劃。

五、房子買的頂樓,上面的閣樓可以歸頂樓嗎

法律主觀：

為什么不好呢？我家就是呀，而且我有一個好朋友買的這是頂樓閣樓，雖然很多人都說會曬啊，漏水呀啥的，其實要我說，這些問題其實所有房子都會有一定機率出現的。要我說，現在的頂樓價格還便宜，是相當合適的喲。據了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層復式選購時合理結構最關鍵業內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如、客房、等，上層則安排臥室、。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以后裝飾布置。第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了，怎么選好房子，就好好看看我寫的內容吧。