拆遷有抵押權的房屋如何補償,抵押了房子拆遷了拆遷費會變少嗎,抵押的房子拆遷，拆遷費不會因此變少。拆遷費的計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中規定了拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這
抵押的房子拆遷，拆遷費不會因此變少。
拆遷費的計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中規定了拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這些補償的計算是基于被拆遷房屋的價值和其他相關因素，與房屋是否抵押沒有直接關系。
同時，《中華人民共和國民法典》中關于抵押權的規定，也并未提及抵押會影響拆遷補償。抵押權主要是針對債務的履行，當債務人不履行到期債務時，債權人有權就抵押的財產優先受償。但這并不影響拆遷補償的計算。
因此，抵押的房子在拆遷時，拆遷費并不會因為抵押而變少。拆遷補償將按照相關法律法規的規定進行計算和支付。
法律分析：房屋拆遷管理費，以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0.5-1%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政金額撥給事業費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
抵押房拆遷后的補償款給房屋所有人，房屋被抵押后，債權人并不享有對房屋的處分權，房屋產權仍屬于債務人。房屋拆遷補償具體是按照面積還是人頭需要依據實際情況而定。
抵押房拆遷后的補償款給房屋所有人，拆遷補償一般有兩種方式，即貨幣補償和產權調換。
1.如果房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則抵押人應當與抵押權人協商先償還債務，使原有抵押權消滅。也可以協商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構或個人那里，作為抵押財產。
2.如果房屋拆遷采用的是產權調換的方式，則將會出現下列兩種情況：
(1)可以以產權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產交易中心辦理相應登記手續。
(2)如果在拆遷主管部門公布的規定期限內達不成拆遷協議的，則由拆遷人參照產權糾紛的房屋達不成協議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。
3.抵押人還可以以自己合法取得的其他房產或財物與銀行重新達成抵押協議，以代替被拆遷房屋上設定的抵押權。
房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當地政府的拆遷補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
房屋拆遷之后，如果是被拆遷的房屋屬于抵押物的，那么基于抵押權的物上代位性，被設定抵押的房屋即使被拆遷的，抵押權人的抵押權依舊不會消滅，抵押權人可以就被拆遷之后的拆遷補償款優先受償，不會損害抵押權人的抵押權。
抵押房屋拆遷補償的處理如下：
1、抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，被拆遷人才能向拆遷人領取補償金。
2、協商不成的，拆遷人可以暫不支付拆遷補償金。被拆遷人可以向法院提起民事訴訟。
一、拆遷程序是怎樣的
1.頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。
(3)拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：
(1)、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。
在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段
分以下幾種情況
(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。
(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。
(3)因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。
(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。
二、拆遷賠償是民事糾紛還是法律
房屋征收補償協議糾紛與民事糾紛中的合同糾紛具有相同的屬性，屬于民事訴訟。
房屋征收補償協議是征收人與拆遷人協商達成的協議，不是有關部門作出的行政決定。
當事人一方違反合同，只能采取一種行動予以執行。
決定協議合法性或取消協議的不是行政程序。
當事人一方在本協議簽訂后不履行本協議的，對方當事人可以向法院提起訴訟流行的，這里指的是民事訴訟。
民事訴訟中兩個民事平等主體的區別普通的。
將其理解為特定情況下的民事訴訟。
遇到拆遷糾紛首先進行協商，如果協商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。
一般說來，在拆遷過程中發生的糾紛可以采取以下方式解決：
第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。
第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
一、一般抵押房產拆遷怎么辦
抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優先受償權。
依照《民法典》的相關規定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協商。
二、房地產抵押消滅的情形有哪些
(一)因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅
房地產抵押權乃物權，作為其標的物之房地產因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產抵押權自無法繼續存在而消滅。
房地產抵押權具有物上代位性，因此，當房地產滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產抵押權并不消滅。
(二)因被擔保的債權消滅而消滅
依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產抵押權也消滅。
被擔保債權可因如下原因而消滅：
1、債務人或第三人為全部之清償；
2、債務人對房地產抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷；
3、房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等而發生混同，房地產抵押權人與債務人成為一人；
4、房地產抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。
(三)因房地產抵押權實現而消滅
如前所述，房地產抵押權實現是房地產抵押權擔保功能實現的最后環節。房地產抵押權實現，房地產抵押擔保的法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。
抵押的房產如果被列入到拆遷的范圍之內，那么抵押人和抵押權人是可以重新協商抵押物的，不會因拆遷房滅失而消滅的；對于抵押人所獲得的拆遷補償款，抵押權人是可以優先受償的，所以，對于自己的利益一定要保護好，避免因抵押而產生不好的糾紛。
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投稿：熊安子
內容審核：趙正群律師
