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拆遷樓房院落怎樣補償，城中村拆遷中的院落空地該如何補償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-09 12:24:37
作者：
圣運律師
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拆遷樓房院落怎樣補償,城中村拆遷中的院落空地該如何補償,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成

拆遷樓房院落怎樣補償，城中村拆遷中的院落空地該如何補償:今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷樓房院落怎樣補償,城中村拆遷中的院落空地該如何補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償?shù)模瑧斢稍u估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。

一、拆遷補償計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、城中村拆遷時,院落空地應該如何補償

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，城中村拆遷時，院落是當事人合法享有的，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?

【2012】行他字第16號

山東省高級人民法院：

你院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償?shù)恼埱蟆肥障ぃ?jīng)研究，答復如下：

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。

國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

一、被拆遷人享有的權利

(1)依法獲得安置或者補償?shù)臋嗬诓疬w人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時，有權利要求拆遷人提供周轉房；

(2)對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民法院起訴；

(3)在拆遷行政訴訟法中，有權利申請人民法院裁定停止執(zhí)行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書，房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書等等)；

(4)對于房屋拆遷主管部門不履行法定職責的，有權利訴請人民法院判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責；

(5)對于拆遷人經(jīng)協(xié)商達成的拆遷協(xié)議，有權利申請公證機關給予公證；

(6)與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點、拆遷補償?shù)姆绞胶脱a償?shù)慕痤~、周轉用房的過渡方式和過渡期限達不成協(xié)議時，有權利申請房屋拆遷主管機關裁決；

(7)對于房屋拆遷裁決主管機關所作的拆遷裁決不服的，有權利向人民法院起訴，也有權利向在關部門申訴或者申請復議；

(8)有權利獲得拆遷補助費；

(9)不服拆遷行政主管機關的行政處罰的，可以申請復議，也可以向人民法院起訴；

(10)對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管機關對于拆遷人給予行政處罰；

(11)因拆遷人不能履行或者不能全面履行拆遷協(xié)議時，有權利就有關的事宜申請有關部門解決或者訴請人民法院處理；

(12)其他依享有權利。

三、城中村改造中的院落空地該如何補償

城中村改造中的院落空地該怎樣補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。也就是說，《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規(guī)定院子對應的土地也需要進行補償。但是對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償嗎？法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權應當補償根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?

（2012）行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償?shù)模瑧斢稍u估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，城中村改造中的院落空地應該進行經(jīng)濟補償，被征收人可以聘請律師維護自己的利益。

四、國有土地空地院落補償標準

法律分析：對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。征收補償不僅有對房屋價值的補償，還有對房屋所占范圍內(nèi)土地的補償。被征收人享有使用權的綠地、院落、泊車位等，也應給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。