民法典中抵押合同的效力如何認定，抵押合同的效力認定及無效情況分析。根據《中華人民共和國民法典》規定，抵押合同需真實意思表示、當事人具備民事行為能力、不違法規定且不違背公序良俗，方具備法律效力。然而，抵押合同無效的情況包括：將全部財產抵押給某
抵押合同的效力認定及無效情況分析。根據《中華人民共和國民法典》規定，抵押合同需真實意思表示、當事人具備民事行為能力、不違法規定且不違背公序良俗，方具備法律效力。然而，抵押合同無效的情況包括：將全部財產抵押給某一債權人導致其他債權人權益受損、未經政府批準設立抵押的國有企業、特定財產的抵押、破產企業在破產宣告前六個月設立的抵押合同、債務人與個別債權人串通導致無法履行其他債務。
法律分析
一、民法典中抵押合同的效力如何認定
民法典規定，抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
二、抵押合同無效認定
1、債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效;
2、對國有企業業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經政府主管部門批準的抵押合同無效;
3、以下列財產設定抵押的抵押合同無效;
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘(四荒土地)等荒地的土地使用權以及隨同廠房同時抵押的鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權不在此限;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。但學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的除外。
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)依法不得抵押的其他財產。
4、破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;
5、債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給一個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。
結語
抵押合同的效力認定需符合民法典規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，抵押合同應真實意思表示，當事人具備民事行為能力，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應承擔相應的民事責任。抵押合同無效的情況包括：債務人將全部財產抵押給一個債權人，損害其他債權人權益；未經政府主管部門批準的國有企業抵押合同；特定財產設定抵押等。破產企業在破產宣告前六個月至宣告期間設定的抵押合同也無效。債務人與個別債權人串通將大部分財產抵押給一個債權人，喪失履行其他債務能力時，該抵押合同無效。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節 一般抵押權 第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
（一）債務履行期限屆滿，債權未實現；
（二）抵押人被宣告破產或者解散；
（三）當事人約定的實現抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第二節 最高額抵押權 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
1、個人借款房屋抵押協議如果當事人雙方意思表示真實協商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議，如果到房產部門辦理了抵押登記手續，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續，就是無效的。2、私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議并未起到抵押的作用，所以是無效的。
一、抵押合同生效條件是哪些？
1、抵押物是法律規定的可抵押財產；
2、雙方簽訂抵押合同；
3、意思表示真實；
4、抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。
二、抵押合同的條款包括什么？
1、被擔保債權的種類和數額;
2、債務人履行債務的期限;
3、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;
4、擔保的范圍。
三、抵押和質押的區別
1、標的不同：抵押的物品一般是不動產，而質押的物品則是以動產為主；
2、效力不同：抵押物品需要經過登記才是有效的，而質押物品只需要占有即有效；
3、權利不同：借款人抵押物品只具有擔保效力，而質權人則擁有物品的支配權以及留置權；
4、變現方式不同：抵押物品需要通過法院拍賣才可兌現，而質押則是直接變賣。
5、根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質押權人負責對質押物進行保管。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律分析： 民法典規定，抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
●民法典中抵押合同的效力如何認定呢
●民法典中關于抵押合同的效力
●根據民法典抵押合同一般包括的條款有
●民法典 抵押合同
●民法典關于抵押權的生效要件
●民法典 抵押條款
●民法典抵押合同無效
●民法典中關于抵押合同的效力
●民法典抵押權生效條件
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內容審核：王有銀律師
來源：頭條-民法典中抵押合同的效力如何認定，
