房屋抵押權拆遷補償,房屋拆遷抵押權是否及于補償款,對抵押的房屋進行拆遷時，房屋抵押權及于拆遷補償款，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。《中華人民共和國民法典》第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間
對抵押的房屋進行拆遷時，房屋抵押權及于拆遷補償款，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
一、法律規定抵押權的性質為什么
民法典規定，抵押權的性質包括抵押權是擔保物權、抵押權是不轉移標的物占有的物權、抵押權具有優先受償性等。
相關法律規定
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔保物權；
（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第三百九十四條
【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、擔保物權的特性
1、物上代位性，是指擔保物權的效力不僅及于擔保物本身，而且及于擔保物的變異物、賠償金、補償金以及保險金等代位物。換言之，若擔保物滅失，設于其上的擔保物權也隨之滅失，但因抵押物滅失所獲得的賠償金等，應當作為擔保財產，擔保物權人仍對之享有優先受償權。
2、物上請求權
物上請求權是指抵押權等擔保權設定后，若擔保人或等三人的行為致抵押物價值貶損的，擔保權人可對擔保人、第三人行使物上請求權，請求其停止侵害、恢復原狀、消除危險或排除妨害等。其中，對擔保人行使的權利，又稱保全權。
3、價值性
擔保物權人享有物上請求權；擔保物權具有物上代位性；其法理依據在于擔保物權乃價值權，即擔保物權以標的物的價值確保債權的清償為目的，以就標物取得一定價值為內容，此與用益物權以標物的使用價值為內容形成鮮明對比。是故，若有人故意減損擔保物的價值，即危害了擔保權人的權益，后者當然有權制止（物上請求權）；若擔保物的價值形態發生轉變，擔保權人的權利仍及于轉變后價值形態（物上代位性）
4、不可分性
指擔保物權所擔保的債權之債權人可就擔保物的全部行使其權利。如抵押權的不可分性主要包含五個方面的含義：
（1）抵押物一部分滅失，殘存的部分仍擔保債權的全部；
（2）抵押物被分割的，每個分得人分得的部分抵押物仍擔保債權的全部；
（3）債權一部分消滅的，未消滅部分仍對抵押物全部行使權利；
（4）債權被分割的，每個分得人分得的部分債權仍對抵押物全部行使權利；
（5）抵押權設定后，抵押物價值上揚，債務人無權減少擔保物；抵押物價值下跌，債務人無義務補充擔保。
法律分析：如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。
若抵押人未按規定作出.上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產權調換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：抵押的房屋被拆遷，抵押權人可以就獲得的賠償金優先受償。
根據法律規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十條 擔保物權的物上代位性及代位物的提存擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
法律分析：根據法律規定，如被抵押的房屋被政府列入拆遷范圍的，抵押人需要及時通知抵押權人，雙方可以重新設定抵押房產，也可以清理債權債務，解除抵押合同。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
拆遷有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。具體來說，應當按以下程序進行補償和安置：（1）要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規定，當事人以房地產進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，未進行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置；（2）應當及時通知抵押權人;（3）能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人許可；（4）不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及其他有關擔保方面的法律規定，向抵押人進行追償。
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文章來源參考：【頭條】房屋抵押權拆遷補償，抵押房拆遷補償款該給誰本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：時航俊
內容審核：陳博揚律師
