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洛陽市高新區(qū)拆遷補償辦法，洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-13 02:40:49
作者：
圣運律師
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洛陽市高新區(qū)拆遷補償辦法,洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的,一、洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的?河南洛陽的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金具體的補償金額，結合以下規(guī)定確定：《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干

洛陽市高新區(qū)拆遷補償辦法，洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、洛陽市高新區(qū)拆遷補償辦法,洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的

一、洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的?

河南洛陽的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金具體的補償金額，結合以下規(guī)定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》

第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產停業(yè)損失補償：

(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條

征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優(yōu)先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應當組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應對象范圍、認購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、發(fā)生拆遷糾紛由誰申請行政裁決?

拆遷糾紛可以由拆遷人、被拆遷人申請行政裁決。

1、拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;

(7)未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權屬證明;

(4)申請裁決的理由及相關證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

三、房屋拆遷補償款可以繼承嗎?

房屋拆遷補償款不一定可以繼承，具體可以結合以下情形分析：

1、城市房屋拆遷補償款繼承問題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業(yè)補償?shù)荣M用則根據(jù)實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產權調換方式，則被繼承人作為被征收人取得產權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

2、農村房屋的拆遷補償款繼承問題

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物(即房屋)的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經死亡的，拆遷補償款作為遺產按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產繼承需要結合實際情況進行具體分析。

3、城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產處理

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產繼承。

拆遷方在制定洛陽市房屋裝修拆遷補償標準，一定需要先了解河南省拆遷補償政策的規(guī)定。制定此類標準之后，需要依法進行公示。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。