一、洛陽樓房拆遷補償,洛陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

洛陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能因房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料等因素而有所差異，例如：

草房每平方米補償1900元；

磚瓦房每平方米補償2400元；

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

樓房每平方米補償3300元。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償主要針對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因?qū)嶋H情況而有所不同。

三、其他補償

地上附著物補償：對被征用土地上的附著物，如房屋以外的其他設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

異地安置補助費：對于需要異地安置的被征收人，政府會給予一定的異地安置補助費，例如每戶2萬元。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

總的來說，洛陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補償金額和方式可能會因地區(qū)、房屋類型、征收時間等因素而有所不同，建議被征收人在簽訂補償協(xié)議前詳細了解相關(guān)政策法規(guī)，并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、洛陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、洛陽農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、洛陽農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規(guī)定

1、搬遷費

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計算搬遷費，搬遷費按上述標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時安置補助費

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。

二、拆遷補償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補償;

2、與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

三、遇到農(nóng)村房屋拆遷問題怎么辦?

四、洛陽市孟津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、孟津縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍：附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù):《孟津縣縣城建設(shè)用地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（孟政[2009]18號）

五、河南農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。河南農(nóng)村房屋拆遷償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

一、房屋拆遷條件：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

二、房屋拆遷的程序為：

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】洛陽樓房拆遷補償，2020年洛陽拆房賠償新政策

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投稿：褚安靈

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