集體土地臨街商住拆遷補償,2023年商住樓拆遷補償標準曝光,商住樓拆遷補償標準及商住樓是否可以上戶的核心內容是：根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償；商住樓是否可以上戶需根據產權證
商住樓拆遷補償標準及商住樓是否可以上戶的核心內容是：根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償；商住樓是否可以上戶需根據產權證和土地使用證是否包含住宅內容來決定。
法律分析
商住樓拆遷補償標準是多少
根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
①被征收房屋價值的補償；
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
商住樓可以上戶嗎
1.在登記與辦理常住戶口的相關的手續中，要看當事人所購房屋的產權性質，不僅僅是看產權證；如果產權證沒有包含住宅內容。那么就需要進一步查看土地使用證，看土地使用證上有沒有包含住宅內容。
2.如果產權證和土地使用證均未包含住宅內容，那么，根據省市有關政策規定，商業辦公性質的房屋不能辦理居民常住戶口入戶手續。目前，新開發的一些商辦樓在銷售后就遇到了這樣的問題。
3.購買商住樓后要求辦理入戶手續，戶籍管理部門要上門實地查看到底有沒有居住條件，并拍照取證；從去年12月開始，根據《江蘇省常住戶口登記管理規定（試行）》的要求和我市相關規定，只要產權證、土地使用證不包含住宅內容，就不予辦理。
結語
商住樓拆遷補償標準根據《城市房屋拆遷管理條例》第三章有詳細說明。補償包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法。對被征收房屋價值評估有異議可向評估機構申請復核，如有異議可向專家委員會申請鑒定。評估機構應獨立、客觀、公正開展評估工作。被征收人不服補償決定可申請行政復議或提起行政訴訟。關于商住樓是否可以上戶，根據相關政策，如果產權證和土地使用證不包含住宅內容，則商業辦公性質的房屋不能辦理居民常住戶口入戶手續。戶籍管理部門會實地查看居住條件并拍照取證，根據規定辦理入戶手續。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
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投稿：黃琴詩
內容審核：王有銀律師
