武漢商住樓拆遷補償新標準,武漢市房屋拆遷補償辦法是什么

近年來，國家掀起了拆遷熱潮，很多人也因此一夜暴富，成了拆遷大戶。各個地區(qū)根據(jù)自身的情況，出臺了相應的房屋拆遷補償政策。那么，武漢市房屋拆遷補償辦法是什么呢?本文中，圣運小編為大家整理了武漢市房屋拆遷補償辦法的有關(guān)規(guī)定，供廣大朋友參考。

武漢市房屋拆遷補償辦法

根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》第三章的規(guī)定，武漢市房屋拆遷補償辦法具體如下：

第二十五條拆遷人應當依照《條例》和本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按被拆遷房屋重置價結(jié)合使用期限給予補償。

第二十六條拆遷補償安置可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，除本辦法另有規(guī)定的外，被拆遷人可以自行選擇。

第二十七條貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(每平方米建筑面積的價格，下同)和被拆除房屋的建筑面積確定。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。

被拆除房屋的區(qū)位，按市人民政府公布的用地級別執(zhí)行。

被拆除房屋的建筑面積，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積確定;沒有確定建筑面積的，由房產(chǎn)管理部門確定。

第二十八條符合下列條件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆遷的住宅房屋建筑面積在20平方米(含20平方米)以下的，按25平方米計算;在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計算：

(一)在本市他處另無住房，且未享受住房制度改革政策;

(二)選擇貨幣補償安置的。

第二十九條房屋根據(jù)用途分為住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生產(chǎn)用房、商業(yè)經(jīng)營用房、辦公用房和其它用房。

私房和自管房用途以房屋所有權(quán)證登記為準;房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃管理部門批準的建筑用途為準。

直管房用途根據(jù)租賃憑證確定。直管房由住宅房屋改為非住宅房屋的，按住宅房屋認定，并對其用于營業(yè)的建筑面積給予適當補償。

第三十條拆遷范圍公布后，由拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。

第三十一條拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當事人可以就評估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會提出鑒定申請，由武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織專家進行鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決補償?shù)囊罁?jù);拆遷當事人自收到評估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為行政裁決補償?shù)囊罁?jù)。

拆遷房屋評估收費標準，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。

拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門制定。

第三十二條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋按市場評估價結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十四條被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條拆遷直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按照住房制度改革相關(guān)政策出售給房屋承租人，或者提供房屋進行安置。

不能按照前款規(guī)定安置承租人，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還房與原房建筑面積相等部分由房屋所有人支付差價，超出原房建筑面積的部分由承租人支付費用，并取得該部分房屋的所有權(quán);被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，由拆遷人對被拆遷人支付貨幣補償款的20%，對承租人支付貨幣補償款的80%，但按照本辦法第二十八條規(guī)定進行貨幣補償，超出被拆除房屋建筑面積部分的貨幣補償款由拆遷人支付給承租人。

第三十六條拆遷下列房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，對被拆除房屋作出勘察記錄，向公證機關(guān)辦理補償款提存和證據(jù)保全手續(xù)，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

(一)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋;

(二)所有人不在本地又未委托代理人的房屋;

(三)房屋所有人下落不明的房屋;

(四)代管房屋。

拆遷由房產(chǎn)管理部門托、代管的房屋，按貨幣補償方式進行。補償標準和支付方式，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第三十七條拆遷人提供的安置房屋的質(zhì)量、設(shè)計等，應當符合國家法律、法規(guī)以及相關(guān)強制性標準的規(guī)定。

第三十八條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處過渡的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房過渡的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

過渡期限不得超過兩年。

第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，對周轉(zhuǎn)房使用人，付給臨時安置補助費。

第四十條拆遷非住宅房屋中的商業(yè)經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房，拆遷人還應按下列規(guī)定給予補償：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷、安裝費用;

(二)無法恢復使用的設(shè)備按購置價扣除折舊后的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費用。

前款規(guī)定的在冊人員，是指在房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動合同并到勞動管理部門登記備案的人員(含未進入社會基本養(yǎng)老保險的退休人員)。

以上就是武漢市房屋拆遷補償辦法的全部內(nèi)容。政府只對合法的房屋建筑進行補償，對于那些違章建筑物或者想通過臨時擴大建筑物面積而獲得更多補償?shù)姆课荩挥柩a償。因此，對于那些想通過拆遷發(fā)財?shù)呐笥眩€需要慎重考慮。此外，通過上述法律規(guī)定，圣運小編相信廣大朋友應該對武漢市房屋拆遷補償辦法有所了解了。

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文章來源參考：【頭條】武漢商住樓拆遷補償新標準，武漢商品房拆遷補償標準

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投稿：宋夢

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