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商住樓房拆遷補償標準，海口商住樓拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 14:34:06
作者：
圣運律師
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商住樓房拆遷補償標準,海口商住樓拆遷補償政策,?？谏套遣疬w補償政策主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這

商住樓房拆遷補償標準，?？谏套遣疬w補償政策:今日樓房拆遷補償更新

一、商住樓房拆遷補償標準,海口商住樓拆遷補償政策

?？谏套遣疬w補償政策主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部分補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償用于彌補因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的損失。具體金額或方式會根據(jù)實際情況和政策規(guī)定進行確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果商住樓中包含商業(yè)用途，并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，還會給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償方式和金額會根據(jù)相關(guān)政策和評估結(jié)果來確定。

總的來說，海口商住樓拆遷補償政策會綜合考慮被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等因素，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補償標準和方式可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、?？诓疬w范圍

法律分析：?？谑?021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、?？谑信f城改造拆遷補償標準

新近出臺的《?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補償安置若干意見》，處處體現(xiàn)出對被拆遷戶利益的保護和傾斜，如對特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業(yè)經(jīng)營均有照顧等。

?？谑信f改辦負責(zé)人介紹，?？谑辛幫ㄟ^舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善，生活水平得到提高。

拆遷補償標準由市場評估

根據(jù)《意見》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價結(jié)算;安置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

《意見》特別注意保護被拆遷特困戶的利益。根據(jù)規(guī)定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實施辦法》和《?？谑谐鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈嵤┘殑t》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。

戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請租賃住房補貼或廉租住房實物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費給予全額補貼。

被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《海口市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對象，其房屋的拆遷補償總額(含房地產(chǎn)市場評估價及補助、獎勵)低于一定面積經(jīng)濟適用住房價值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結(jié)算差價。

臨時過渡補助有所提高

《意見》對被拆遷人的臨時安置費用做了詳細規(guī)定，其標準比過去有所提高。

拆遷補助費按下列標準支付：搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計算，不足500元補足至500元。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米12元，每戶不足500元/月補足至500元/月。實行貨幣補償?shù)模凑?個月支付一次性臨時安置補助費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補助標準：電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。

四、?？诓疬w補償標準

法律分析：被征收房屋符合以下條件予以補償：

1.有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的；

2.沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認定應(yīng)當給予補償?shù)摹^(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實際情況自行制定相關(guān)認定辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、?？谑胁疬w補償標準

法律分析：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。