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玉環(huán)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-06 11:07:30
作者：
圣運(yùn)律師
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玉環(huán)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因房屋類型不同而有所差異，如茅草房、磚房、平房和樓

玉環(huán)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、玉環(huán)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因房屋類型不同而有所差異，如茅草房、磚房、平房和樓房等會(huì)有不同的補(bǔ)償單價(jià)。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷戶在拆遷過(guò)程中的臨時(shí)居住需求。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則根據(jù)具體情況確定，可能包括鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作、按時(shí)搬遷等方面的獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，對(duì)于征收的農(nóng)村宅基地，還應(yīng)給予土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并會(huì)根據(jù)土地類型、用途、原產(chǎn)值等因素進(jìn)行綜合考慮。

總的來(lái)說(shuō)，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷戶能夠得到公平、合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益不受損害。如需了解更具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、棚戶區(qū)改造宅基地有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文介紹了山東地區(qū)棚戶區(qū)改造的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩種方式。房屋置換有三種方式,分別是規(guī)定一定比例的置換、將房屋重置成新價(jià)格、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在房屋征收時(shí),土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是分開補(bǔ)償?shù)?農(nóng)村宅基地拆遷時(shí)會(huì)有宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式。

法律分析

一、關(guān)于棚戶區(qū)改造的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東地區(qū)的補(bǔ)償分為兩類：一是現(xiàn)金補(bǔ)償，二是房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

二、房屋的置換補(bǔ)償有三種

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)面積認(rèn)定一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個(gè)會(huì)按照一定比例置換面積。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚戶區(qū)改造房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)及拆遷政策而異，但通常涉及以下幾個(gè)方面：

1. 房屋補(bǔ)償：對(duì)于被拆遷的房屋，拆遷部門會(huì)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場(chǎng)價(jià)值的3-4倍。

2. 拆遷過(guò)渡費(fèi)：拆遷過(guò)渡費(fèi)是指拆遷戶在拆遷過(guò)渡期間的生活費(fèi)用。拆遷過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與地區(qū)和房屋性質(zhì)有關(guān)，通常為房屋價(jià)值的1-3個(gè)月。

3. 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是指拆遷部門為了鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常為房屋價(jià)值的0.5-1倍。

4. 拆遷補(bǔ)助費(fèi)：拆遷補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷部門為了幫助拆遷戶解決拆遷后生活的困難而給予的補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)拆遷政策、房屋性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等因素綜合考慮，并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確。如果您對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師。

結(jié)語(yǔ)

棚戶區(qū)改造是城市更新改造的重要組成部分，對(duì)于改造過(guò)程中的拆遷安置問(wèn)題，政府給出了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于棚戶區(qū)的居民，可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。房屋置換有兩種方式：規(guī)定一定比例的置換和將房屋重置成新價(jià)格。此外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償分別歸村集體和村民所有。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對(duì)被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第二款征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、宅基地被征補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行土地管理法第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。