拆遷補償管理辦法,國有土地征地拆遷管理辦法,國有土地征地拆遷管理辦法主要涉及到《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。這些法律法規共同構成了國有土地征地拆遷的法律框架，并明確
國有土地征地拆遷管理辦法主要涉及到《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。這些法律法規共同構成了國有土地征地拆遷的法律框架，并明確了政府、被征收人以及其他相關方的權利和義務。
國有土地征收的基本規定：
根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，政府可以依照法律規定的權限和程序征收國有土地上的房屋及其他不動產。征收必須依法給予補償，保障被征收人的合法權益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》進一步細化了征收的程序和補償標準。該條例規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應給予被征收人公平補償，包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償以及停產停業損失補償等。
征收程序：
國有土地征收必須遵循嚴格的法律程序。這通常包括項目立項、調查摸底、擬定征收補償方案、方案報批、公布方案、進行征地補償登記、制定詳細的補償和安置方案，并最終實施方案。
在征收過程中，政府應確保被征收人的知情權、參與權和救濟權。例如，征收補償方案應公開征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
補償標準與安置：
補償標準應根據被征收土地的原用途和當地經濟發展水平確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
對于被征地農民的安置，政府應制定具體的安置方案，確保被征地農民的生活水平不降低，長遠生計有保障。這可能包括貨幣補償、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式。
法律責任與監督：
根據相關法律法規，任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。違法行為將依法追究法律責任。
政府對征收過程負有監督責任，應確保征收的合法性和補償的公平性。被征收人如對征收決定或補償方案有異議，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
綜上所述，國有土地征地拆遷管理辦法涉及多個法律法規，旨在保障被征收人的合法權益，確保征收程序的公正性和補償標準的合理性。在實際操作中，政府應嚴格遵循這些法律法規，確保征收工作的順利進行。
根據法律規定，如若有需要、政府組織實施的水利能源等設施建設需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式，貨幣補償補償金額，被征收房屋市場價格，包括裝飾裝修費用加上搬遷費與臨時安置費用加上營業性房屋停產停業損失和獎勵費。
征地拆遷階段
1、簽訂協議。與市、縣征地拆遷部門簽訂征遷協議及項目管理責任書、征遷管理資金管理協議。各地征遷部門以確認的實際核實面積和實物為依據，以村為單位分解到農戶，對被征地單位和個人的土地及房屋、類別、面積、補償資金進行張榜公布。在公布期間無爭議和舉報，各地征遷部門，村組分別與被占地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷補償協議。與沿線電力、通訊、水利等部門及其它設施的權屬單位按實物指標調查結果簽訂拆遷補償協議；
2、實施征地拆遷。按照征地拆遷實施辦法，拆除征地紅線范圍內的各類構筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件；在當地黨委政府的領導下，由地方征遷辦負責組織具體實施，項目征遷辦指導、督促、檢查征遷進度；督促沿線電力、通訊、水利等部門履行協議，滿足施工單位進場施工要求。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：國有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對土地現狀進行調查確認第二步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。第三步：發布征地公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。第四步：確定補償安置賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律分析：根據法律規定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設施建設需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十一條 征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷法規是關于對必須拆遷的舊建筑進行拆除給予補償和對被征收人進行賠償的內容。拆遷是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：俞伊婷
內容審核：吳海麗律師
