青云譜區(qū)農房拆遷補償辦法,2023年南昌市拆遷補償標準政策,南昌市房屋拆遷補償標準 為了適應我市經濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)
南昌市房屋拆遷補償標準
為了適應我市經濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農房拆遷補償標準進行調整，現(xiàn)就調整城市規(guī)劃區(qū)內農房拆遷補償標準等有關問題通知如下:
一、城市規(guī)劃區(qū)農房拆遷補償標準
(一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調整為:
簡易結構 240元/M2
磚木結構 520元/M2
磚混結構 700元/M2
框架結構(多層) 800元/M2
框架結構(小高層) 1150元/M2
框架結構(高層) 1350元/M2
(二)農民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設施成本)調整為:
磚木結構 720元/M2
磚混結構 900元/M2
框架結構(多層) 1000元/M2
框架結構(小高層) 1350元/M2
框架結構(高層) 1550元/M2
(三)房屋結構差價的結算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結構差價按每級50元/M2結算。
(四)農房安置面積計算和超出面積補償標準(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調整為:被拆遷農房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行;超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元/M2、磚混結構1100元/M2、框架結構1200元/M2予以貨幣補償。
(五)臨時安置補助費調整為:按每戶每月600元執(zhí)行。
二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標準
按照省征地區(qū)片綜合地價的標準執(zhí)行。
三、委托拆遷服務費標準
按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。
四、提前搬遷補助標準
為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為:住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。
五、房屋拆遷工作經費標準及撥付辦法
為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復議、訴訟及相關費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保農房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘涃M。
(一)工作經費的比例標準:為安置補償總金額的8‰。
(二)工作經費的撥付辦法:拆遷期限為三個月，在拆遷期限內完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付;超出拆遷期限在四個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內沒有完成搬遷的，不撥付工作經費。
六、其它相關問題
(一)區(qū)政府負責統(tǒng)一組織農民安置房的建設。
(二)農民安置房應當配套建設市政設施。
(三)農民安置房應當按基本建設程序經驗收報送備案后才能交付使用。
(四)農民安置房小區(qū)外市政配套設施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設施建設費用由市政府承擔，區(qū)管道路的市政配套設施建設費用由區(qū)政府承擔。
(五)農民安置房建設報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。
(六)被拆遷農房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農民個人在宅基地外經批準建設的生產用房，按重置價格給予補償。
(七)未經批準建設的房屋不予補償。
七、國家、省重點工程建設項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規(guī)定。
八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標準。
九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。
二OO九年十一月十三日
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：在同一戶籍下的農戶家庭常住人口按《婚姻法》等相關法律規(guī)定可分戶的，可實行分戶。每戶按安置建筑面積不超過350㎡計標準安置建筑面積，且每戶(含分戶后)總安置建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積，超出標準安置建筑面積部分，有區(qū)級人民政府相關部門報建審批手續(xù)的(有農房宅基地證、農房準建證、農房產權證其中之一，均視為合法報建手續(xù))，按安置小區(qū)建設成本價格給予補償；無報建手續(xù)的，按房屋重置價格范圍內酌情給予補償。分戶后的新增戶臨時安置補助、提前搬遷補助等不與分戶掛鉤。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
南昌市房屋拆遷補償標準為了適應我市經濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農房拆遷補償標準進行調整
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、房屋拆遷后給的補償有關的范圍：
1.房屋本身的價值；
2.房屋內裝修的費用；
3.房屋拆遷的安置費用；
二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟方式：
1.投訴或者上訪；
2.行政復議；
3.行政訴訟；
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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