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廬江2021農村房屋拆遷補償標準，2021年廬江哪些村要規劃:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-04 07:23:46
作者：
圣運律師
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廬江2021農村房屋拆遷補償標準,2021年廬江哪些村要規劃,根據安徽省住建廳《關于調整安徽省建設工程不可競爭費構成及計費標準的通知》（建標〔2021〕42號）及合肥市建設工程造價管理站《關于調整合肥市建設工程不可競爭費構成及計費標準的通知

廬江2021農村房屋拆遷補償標準，2021年廬江哪些村要規劃:今日房屋拆遷補償規定更新

一、廬江2021農村房屋拆遷補償標準,2021年廬江哪些村要規劃

根據安徽省住建廳《關于調整安徽省建設工程不可競爭費構成及計費標準的通知》（建標〔2021〕42號）及合肥市建設工程造價管理站《關于調整合肥市建設工程不可競爭費構成及計費標準的通知》（合造價〔2021〕5號）相關規定，上述兩項文件均從2021年6月1日起執行。該項目已于2021年6月2日發布招標公告，不可競爭費構成及計費標準現澄清如下：

1、該項目招標文件第五章工程量清單“ 計價依據 ” 第 1.2 條款 2018 版《安徽省建設工程費用定額》安全文明施工費費率屬不可競爭費率，該項目屬于市政工程，相關不可競爭費率修改為：環境保護費費率為 3.57% ，文明施工費費率為 7.33% ，安全施工費費率為 5.28% ，臨時設施費費率為 7.99%，計費基礎均為定額人工費+定額機械費。

2、該項目兩個標段最高投標限價中已重新公布招標工程施工揚塵污染防治費用和建筑工人實名制管理費用，各投標人投標報價中均視為包含招標文件公布的施工揚塵污染防治費用和建筑工人實名制管理費用。

3、該項目根據上述文件相關規定，已重新修改兩個標段工程量清單和最高投標限價，請各投標人以修改后的工程量清單和最高投標限價為準。具體詳見公告附件。

項目位于廬江縣合銅路與泥河路交口東北角。

【拓展資料】

1、規劃用地性質：居住用地（R2）；規劃用地面積64681.3_，總建筑面積157357.46_，其中計容面積116426.29_，容積率：1.8，建筑密度16.05%，綠地率40.83%，共1024戶。

2、高層建筑退讓：退讓合銅路綠線10米；泥河路綠線10米；五里路紅線10米；規劃支路紅線10米。

3、交通出入口：主入口位于五里路，次入口位于規劃支路。

根據合肥市規劃公示制度規定現予以公示，周邊各單位及住戶如對此項目有異議，請自公示之日起7日（工作日上午8：00-11:30、下午2:30-17:30）內以書面形式與我局聯系，逾期不再受理。并提供有效聯系方式和相關證明文件，利害關系人有申請聽證的權利。我局將在公示期滿后綜合分析有關單位和住戶的意見，并按有關技術規范和規定給予辦理規劃許可手續。

二、廬江哪些村要規劃

法律分析：13處老城區都將面臨改造，包括西門崗灣、東門橫街、牌樓等地。要大力發展旅游業。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、廬江哪些村要規劃？

法律分析：

13處老城區都將面臨改造，包括西門崗灣、東門橫街、牌樓等地。要大力發展旅游業。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

四、廬江縣礬山鎮拆遷規劃

法律分析：一、用地位置：項目位于廬江縣礬山鎮鐘山社區。二、本次規劃情況如下：規劃用地性質：居住用地；規劃總用地面積52676.72㎡，總建筑面積80303.46㎡（其中地上面積64796.86㎡，地下面積15506.6㎡），共計21棟5-9層住宅，1棟4層綜合樓（鄰里中心），2處地下車庫，1棟1層配電房；其中住宅建筑面積54245.40㎡，商業4096.4㎡，社區管理用房610.4㎡、物業服務用房596.3㎡、文體活動室640.50㎡、居家養老服務用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、門衛50㎡、公廁66.4㎡、配電房236.2㎡，不計容建筑面積17805.16㎡（其中：架空層面積2298.56㎡、地下建筑面積15506.6㎡），室外體育活動地870㎡。容積率1.19，建筑密度24.13%，綠地率35.01%。機動車停車位350個（地下停放，其中設充電樁車位45個），非機動車停車位1344個。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、廬江縣同大鎮拆遷政策

法律分析：一、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。

二、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。