小區拆遷補償辦法,鄭州老舊小區拆遷賠償標準,鄭州老舊小區拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體而言，拆遷人會依照規定標準向被拆
鄭州老舊小區拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費
房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體而言，拆遷人會依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人支付這一費用，以確保被拆遷人的權益得到保障。
二、周轉補償費
周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這種補償方式能夠緩解被拆遷人在過渡期間的生活壓力。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
總的來說，鄭州老舊小區的拆遷賠償標準是一個綜合考量的結果，涵蓋了房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費等多個方面。這些標準的制定旨在確保拆遷過程的公平性和合理性，同時最大限度地保障被拆遷人的合法權益。在具體實施過程中，相關單位應嚴格按照規定執行，以確保拆遷工作的順利進行。
法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。
2、安置費：住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放。現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。
3、物業管理補償：被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、鄭州老小區拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2014年鄭州市征收補償標準
1、搬遷費
住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準，發給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發放。期房安置發二次，貨幣補償或現房安置發一次。
非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準，發給被征收人搬遷費。期房安置發二次，貨幣補償或現房安置發一次。
被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發給房屋承租人。
2、臨時安置費
住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發放。
現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。超過臨時安置期限在一年以內的，臨時安置費按被征收房屋面積30元/月/m3的標準發給被征收人;超過一年以上的，臨時安置費按被征收房屋面積40元/月/m3的標準發給被征收人。
非住宅房：現房安置或貨幣補償的，按被征收房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置費。
3、停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。
二、拆遷安置協議達不成怎么辦
1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
三、遇到老小區拆遷問題怎么辦?
《鄭州市人民政府關于進一步規范城市房屋拆遷評估工作的意見
具體信息如下：
當事人自選房價評估機構
具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產價格評估機構完成。取得房地產專業一、二、三級估價資質的房地產價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。
評估結果公示7天
為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方沒有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。
評估結果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區城市建設拆遷管理部門申請裁決。
參照地理位置和用途補償
鄭州市政府將市區土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行了詳細的劃分。同一類別范圍內的房屋，補償標準按照辦公、商業、住宅等用途進行了最后定價。其中，商業房為一層房屋的基準價，聽說動遷糾紛。二層在此基礎上減40%；住宅房基準價為房屋平均價。
以上基準價主要是針對磚混結構的房屋，其他結構的房屋可以按對應標準增減。
今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。
房屋拆遷貨幣補償基準價格(元／平方米)
一級二級三級四級五級六級
住宅房1650155015001300900650
商業房600045003500250020001500
辦公用房22002000171013101060880
其他144012101030860710600
一級
（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優勝路以內。
（2）西至南陽路，北至優勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內。
（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。
（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內。
（5）文化路（金水路至農業路）臨街土地。
（6）花園路（金水路至農業路）臨街土地。
（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。
（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。
（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。
二級
（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內。
（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內。
（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內。
（4）西至花園路、北至農業路、東至經三路、南至緯四路以內。
（5）西至文化路、北至農業路、東至花園路、南至緯一路以內。其實補償器。
（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優勝南路以內。
（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內。
（8）西至工人路、北至建設路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內。
（9）建設西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設東路（嵩山北路至大學北路）的臨街土地。
（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。
（11）大學北路臨街土地。
（12）東大街(小區網論壇)臨街土地。
（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。
（14）未來路臨街土地。
三級
（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內。
（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環路，南至東大街、鄭汴路以內。
（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環路、南至金水路以內。想知道房屋動遷糾紛。
（4）西至經三路、北至農業路、東至東環路、南至緯四路以內。
（5）西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環路，南至農業路以內。
（6）西至南陽路、北至農業路、東至文化路、南至黃河路以內。
（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內。
（8）西至嵩山北路，北至二環支路、沙口路，東至金水路，南至建設東路以內。
（9）西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內。
（10）西至嵩山北（南）路、北至建設東路、東至大學北路、南至隴海中路以內。
（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內。
（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內。
（13）西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以內。
四級
北環路—西環路—南環路—東環路以內除一、二、三、五級地段以內
五級
豐慶路—東風路—南陽路—農業路—沙口路—二環支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環路—西環路—南環路—東環路以內（鄭州經濟開發區、鄭州高新區土地比照該級地段標準執行）。
六級
北環路、西環路、南環路、東環路以外至各縣（市）交界處。
鄭州市拆遷補償辦法
通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：
(一)產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。
(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。
(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。
城鎮拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例和《城市私有房屋管理條例的規定進行處理。《城市私有房屋管理條例第四條第一款規定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據上述兩個條例規定的原則和一些城市的拆遷法規，對城鎮居民房屋的補償方式是：
(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房，建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。
至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題。
該內容由 張念念律師 和 律說律答 共創回答●2021小區拆遷補償標準明細
●小區拆遷補償比例
●小區拆遷政策
●小區拆遷房屋賠償標準2019
●住宅小區拆遷補償標準
●小區拆遷怎么補償
●住宅小區拆遷怎么賠償
●2021小區拆遷
●小區拆遷的流程
●2021年小區拆遷補償標準
●舊小區拆遷怎么補償
●舊小區拆遷怎么補償
●舊小區拆遷圖片大全
●老舊小區拆遷怎么賠
●老舊小區拆遷補償
●城市舊小區拆遷補償
●老舊小區拆遷劃算嗎
●老舊小區拆除補償價格
●舊小區拆除怎么賠償
●老舊小區拆遷怎么補償
●承包房屋拆遷怎么補償，租用的農村土地被征收了，承租者和土地承包者應該如何分配土地征收補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●紹興農村住宅拆遷補償辦法，紹興拆遷補償政策按什么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房屋差價補償，拆遷房補差價最簡單三個步驟:今日房屋拆遷補償規定更新
●高壓電拆遷房屋補償，高壓線征地補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●如皋城南拆遷補償辦法，如皋房屋拆遷安置補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●承租個人房屋拆遷補償，承租人拆遷安置補償的法律依據:今日房屋拆遷補償規定更新
●合肥廬陽區房屋拆遷補償辦法，合肥廬陽區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村房屋拆遷補償款是誰來出，拆遷款是誰發放的 :今日房屋拆遷補償規定更新
●安徽省房屋拆遷補償實施辦法，安徽省房屋征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●陽春農村房屋拆遷補償，陽春征地賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●江西省拆遷補償標準明細2022年,江西農村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●包頭2018年拆遷補償辦法，內蒙古包頭征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2023義堂拆遷補償明細,義堂拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房屋征收如何補償，有關房屋拆遷如何賠償:今日房屋拆遷補償規定更新
●貴州遵義房屋拆遷補償標準表，遵義市房屋拆遷補償標準是多少，怎么算:今日房屋拆遷補償規定更新
●湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022,湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●四川農村拆遷補償辦法，四川農村集體土地征收后具體有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2023年山東省濰坊市征地拆遷補償標準,山東省拆遷補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷單位房屋補償標準2020，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規定更新
●河北省最新征地補償標準2023年的均價是多少,河北省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】小區拆遷補償辦法，小區拆遷補償比例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：余慧思
內容審核：王學棉律師
