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拆遷房屋差價補償，拆遷房補差價最簡單三個步驟:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-03 15:29:28
作者：
圣運律師
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拆遷房屋差價補償,拆遷房補差價最簡單三個步驟,拆遷房補差價的過程可以簡單分為三個步驟：一、確定差價金額評估被征收房屋的價值。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦

拆遷房屋差價補償，拆遷房補差價最簡單三個步驟:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷房屋差價補償,拆遷房補差價最簡單三個步驟

拆遷房補差價的過程可以簡單分為三個步驟：

一、確定差價金額

評估被征收房屋的價值。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

確定產權調換房屋的價值。這通常也會通過專業的評估機構進行評估。

計算差價。差價即為產權調換房屋價值與被征收房屋價值之間的差額。

二、協商補差價方式

被征收人可以與征收部門進行協商，確定補差價的具體方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，需要計算并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、簽訂補償協議并執行

簽訂補償協議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人需依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限等事項，訂立補償協議。

執行協議。被征收人按照協議約定支付差價，征收部門則交付產權調換房屋。如果無法按時支付差價，被征收人可以與征收部門協商解決方案，或者尋求法律途徑解決爭議。

總的來說，拆遷房補差價的過程需要遵循相關法律法規，確保雙方的權益得到保障。如有任何爭議，建議咨詢專業律師或尋求法律途徑解決。

二、房屋拆遷需要補差價嗎

一，拆遷居住房屋補償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

（5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

三、拆遷房補差價怎么補

拆遷房屋面積不夠時，可以通過提供額外貨幣補償來購買大面積房屋。如果安置房屋面積小且居住水平低，可以申請協調或裁決。農村房屋拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。相關法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》。在拆遷補償安置問題上，應與對方仔細協商以避免日后矛盾。

法律分析

一、拆遷房子面積不夠怎么補償?

拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個房屋的話，需要再補貼一些貨幣，才能購買該房屋。

如果說安置的面積很小，居住水平遠遠低于之前的，那是補償方案的問題。需要對補償方案申請協調，協調不成可以申請裁決。

房屋征收補償金的標準直接關系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數土地征收矛盾產生的根源。法律規定了房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、農村房屋拆遷補償標準是什么?

(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋面臨拆遷的時候，涉及拆遷補償安置的問題，一定要仔細的來和對方進行協商，避免日后發生矛盾。目前房屋拆遷之后的補償方式有貨幣補償的方式，還有就是安置房屋補償方式。但是有一些拆遷的房屋的面積不夠，此時對于被拆遷人來說可以提供貨幣，然后對此安置房屋。

結語

拆遷補償是一個復雜而重要的問題，涉及到被拆遷人的切身利益。對于面積不夠的拆遷房屋，拆遷部門通常會要求提供貨幣或安置房屋作為補償。如果被拆遷人希望獲得更大面積的房屋，需要額外補貼一定金額。如果安置面積較小，居住條件下降，可以通過申請協調或裁決來解決補償方案問題。房屋征收補償金的標準直接關系到被征收人的利益，法律規定了最低補償標準，要求補償金額不得低于市場價格。農村房屋拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。在面臨拆遷時，與相關方進行詳細協商是必要的，以避免未來出現糾紛。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、安置房補差價按什么價格

法律分析：安置房補多少差價，依據最新的政策法規即國務院590號令精神，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產權調換。如果你選擇產權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：安置房按每平米的基本平均定價，結合制定的各層次差價系數，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差數=房屋實際價格。被征收房屋補償協議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。