一、畢節(jié)市征地拆遷補償辦法,畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)土地征收補償多少錢一畝

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)土地征收補償費用因土地類型不同而有所差異。具體而言，各類型土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、征收耕地補償

旱田：平均每畝補償5.3萬元。

水田：平均每畝補償9萬元。

菜田：平均每畝補償15萬元。

二、征收基本農(nóng)田補償

旱田：平均每畝補償5.8萬元。

水田：平均每畝補償9.9萬元。

菜田：平均每畝補償15.6萬元。

三、征收林地及其他農(nóng)用地

平均每畝補償13.8萬元。

四、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地

平均每畝補償13.6萬元。

五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地

平均每畝補償2.1萬元。

這些補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和第四十八條的規(guī)定制定的，旨在保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在征收土地過程中，縣級以上地方人民政府會依法進行公告、組織聽證、簽訂補償協(xié)議等程序，確保征地工作的合法性和公正性。如需了解畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)具體的土地征收補償政策，建議咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源部門或?qū)I(yè)律師。

二、畢節(jié)征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

畢節(jié)征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)通常包括土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償?shù)龋唧w的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和消費能力、結(jié)合農(nóng)村土地的地段、用途進行確定。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、畢節(jié)市土地征收標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

目前，全國許多地方的城鎮(zhèn)化建設(shè)都在如火如荼的進行之中，貴州省畢節(jié)市的城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃也正處在實施階段，先期動工的主要是交通運輸?shù)缆贰⒒A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市生活配套工程等，對需要征用的土地補償價格已經(jīng)進行了測算和公告，那么，貴州畢節(jié)征收土地標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?為實現(xiàn)畢節(jié)市與全國、全省同步建成全面小康的目標(biāo)，加快經(jīng)濟社會發(fā)展，決定實施畢節(jié)市2017年度第九批次城鎮(zhèn)建設(shè)，對于《畢節(jié)—大方城市總體規(guī)劃(2010-2030年)》確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的擬征收土地，根據(jù)省人民政府《關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》、原畢節(jié)地區(qū)行政公署《關(guān)于畢節(jié)地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的公告》、原縣級畢節(jié)市人民政府《關(guān)于畢節(jié)市征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行區(qū)域的通知》等文件精神，征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價，即：32000元畝(不分地類)。征地時被征地耕地上有青苗的，按照當(dāng)季該作物的實際損失進行青苗補償，造成全年損失的，按1203元畝進行青苗補償;征地時被征地耕地上無青苗的，不給予青苗補償費。地上建(構(gòu))筑物、林木等附著物的補償費，按照畢節(jié)市征收補償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該批次城鎮(zhèn)建設(shè)征地的安置途徑，采取“貨幣安置”和“社會保障安置”的方式進行，即：將征地補償費一次性支付給被安置人員，同時，對符合《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民政府關(guān)于進一步做好被征地農(nóng)民就業(yè)和社會保障工作的實施方案(試行)的通知》規(guī)定的被征地農(nóng)民，采取社會保障安置措施。自通告發(fā)布之日起，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，不得在該批次城鎮(zhèn)建設(shè)擬征土地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物，搶搭搶建建(構(gòu))筑物等地上附著物。搶栽、搶種的農(nóng)作物、搶搭搶建的建(構(gòu))筑物等地上附著物，在征地時一律不予補償。綜上所述，貴州畢節(jié)征收土地標(biāo)準(zhǔn)分為四個方面，對于征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝

3.2萬元，不區(qū)分土地用途，對于青苗補償為每畝1203元，沒有正在種植的青苗不予補償，對于地上附著物按照房屋征收辦法執(zhí)行，同時，對被征用土地并符合規(guī)定的農(nóng)民給予社保安置。

四、畢節(jié)拆遷范圍

法律分析：房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費用，

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應(yīng)選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果最近新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計算補償價值)的單價應(yīng)該是250084%了。另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補助費等費用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時安置費。以上是畢節(jié)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

五、畢節(jié)市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。國有土地上房屋征收與補償條例第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價值補償(二)被征收房屋附屬物價值補償(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】畢節(jié)市征地拆遷補償辦法，畢節(jié)市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：許夏一

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