拆遷補償房屋如何確權,對于用老房屋換新樓戶是如何確權的,用老房屋置換新房，往往發生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產權置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確
用老房屋置換新房，往往發生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產權置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發商取得大產證至辦理初始登記即小產權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產。
即使在房屋已然辦理了產權登記之后，如果覺得產權被侵，認為不動產物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產所擁有的權利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產損失的不可逆后果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。
一、購買安置房可以改名嗎
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
二、什么是產權置換
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價（以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準）或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
用老房屋置換新房，往往發生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產權置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發商取得大產證至辦理初始登記即小產權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產。
即使在房屋已然辦理了產權登記之后，如果覺得產權被侵，認為不動產物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產所擁有的權利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產損失的不可逆后果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。
一、對房屋確權的目的是什么？
1、房屋確權確定房屋面積
房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。
2、房屋確權維護購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。
3、房屋確權證抵押貸款
房屋確權完成之后，政府會發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發展。
房屋確權后，房屋所有權人就享有了使用、占有、收益和處分房屋等的權利，且辦理了確權手續之后，如果后期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑借國家部門下發的房屋確權證獲得拆遷補償。
老房屋換新樓戶確權流程及目的：通過辦理拆遷安置房產權證，確保拆遷戶獲得新房產權；確權可防止產權被侵占、維護購房者利益；確權證可用于抵押貸款，獲得貸款和拆遷補償。
法律分析
一、對于用老房屋換新樓戶是如何確權的?
用老房屋置換新房，往往發生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產權置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發商取得大產證至辦理初始登記即小產權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產。
即使在房屋已然辦理了產權登記之后，如果覺得產權被侵，認為不動產物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產所擁有的權利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產損失的不可逆后果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。
二、對房屋確權的目的是什么?
1、房屋確權確定房屋面積
房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。
2、房屋確權維護購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。
3、房屋確權證抵押貸款
房屋確權完成之后，政府會發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發展。
房屋確權后，房屋所有權人就享有了使用、占有、收益和處分房屋等的權利，且辦理了確權手續之后，如果后期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑借國家部門下發的房屋確權證獲得拆遷補償。
結語
確權是確保房屋所有權得到合法認定和保護的重要步驟。在拆遷置換、產權登記等過程中，確權起到了關鍵作用。通過辦理房產證和確權手續，房屋所有人可以確保房屋面積、維護自身權益，并且獲得貸款和拆遷補償等權益。房屋確權不受時效影響，保障了房屋所有人的合法權益。因此，對于用老房屋換新樓戶來說，確權是必不可少的步驟，能夠確保權益不受侵害，實現房屋權利的行使。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
中華人民共和國民法典：第二十章 占有 第四百六十二條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權依法請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
中華人民共和國消防法（2021修正）：第五章 監督檢查 第五十六條 住房和城鄉建設主管部門、消防救援機構及其工作人員應當按照法定的職權和程序進行消防設計審查、消防驗收、備案抽查和消防安全檢查，做到公正、嚴格、文明、高效。
住房和城鄉建設主管部門、消防救援機構及其工作人員進行消防設計審查、消防驗收、備案抽查和消防安全檢查等，不得收取費用，不得利用職務謀取利益；不得利用職務為用戶、建設單位指定或者變相指定消防產品的品牌、銷售單位或者消防技術服務機構、消防設施施工單位。
農村房屋確權后可以更改戶主，只要家庭成員無異議。申請變更需要提交書面請求、土地承包合同等材料。變更戶名的流程包括向鄉鎮農村土地承包管理部門提出申請，縣級部門批準后辦理手續。在原土地承包經營權證上修改戶主并注明“變更”。如涉及分戶，還需辦理分家手續、簽訂分戶協議，并經發包方同意后進行分戶登記發證。
法律分析
一、農村房屋確權之后可以更改戶主嗎
可以更改。農村土地確權后，如果土地面積發生變化，或者土地承包方的戶主、代表人發生權改變，是可以到登記機構申請進行變更登記的;只要咱農民的家庭成員無異議就可以。
;只要咱農民的家庭成員無異議就可以。
根據農村土地承包經營權證管理辦法：
第十五條辦理農村土地承包經營權變更申請應提交以下材料：
1、變更的書面請求;
2、已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;
3、農村土地承包經營權證原件。
二、變更戶名流程
(1)向鄉鎮農村土地承包管理部門提出變更申請(帶上申請書、農村土地承包經營權證及當地要求的其他材料);
(2)縣級部門同意后即可辦理相關手續。
(3)通過后在原農村土地承包經營權證上修改戶主，并注明“變更”。
另外，如果涉及到分戶的，則需要：
1.分戶雙方到當地派出所辦理分家手續;
2.在自愿的基礎上，分戶雙方簽訂承包地分戶協議，協議中要明確清楚各自的地塊位置、面積;
3.上報給發包方，同意后進行分戶登記發證;(原承包戶主名在在新證上備注)
拓展延伸
農村房屋確權后的繼承和轉讓規定
農村房屋確權后的繼承和轉讓規定是指在農村房屋確權程序完成后，對于房屋的繼承和轉讓所需遵守的相關規定。根據《農村土地承包法》和《農村集體經濟組織資產管理辦法》，農村房屋確權后，繼承方面一般遵循法定繼承或遺囑繼承的原則，但需符合相關法律規定。轉讓方面，根據地方政府相關政策，可能需要符合一定條件，如戶口遷移、合法用途變更等。此外，還需注意遵守相關法律法規，如依法辦理過戶手續、支付相關稅費等。繼承和轉讓農村房屋時，建議咨詢當地相關部門或律師，以確保合法權益的保護。
結語
農村房屋確權后，如果需要更改戶主或土地承包方的權益變更，可以向登記機構申請進行變更登記。只要農民家庭成員無異議，按照農村土地承包經營權證管理辦法的規定，提交書面請求、變更的合同或證明材料以及原土地承包經營權證原件，經鄉鎮農村土地承包管理部門和縣級部門的同意后，可以在原證上修改戶主，并注明變更。如涉及分戶，還需辦理分家手續、簽訂分戶協議，并經發包方同意后進行分戶登記發證。
法律依據
《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第十五條
一、用于產權調換房屋是否要先確權
房屋進行產權調換的，需要先對房屋進行確權，只有房屋所有人才有權進行產權調換。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
二、房產確權訴訟流程
1、在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄;
2、訴訟受理費：案件收取，一般每件50-100元。
3、準備材料：起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯系方式等。
4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。
5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。
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投稿：魏悅麗
內容審核：趙正群律師
