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福州自建房拆遷補償辦法，福州自建房拆遷怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-03 07:03:50
作者：
圣運律師
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福州自建房拆遷補償辦法,福州自建房拆遷怎么算,福州自建房拆遷補償主要包括以下幾個部分：一、房屋補償費房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。具體的補償金額由具有相應資質的房地產價格

福州自建房拆遷補償辦法，福州自建房拆遷怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福州自建房拆遷補償辦法,福州自建房拆遷怎么算

福州自建房拆遷補償主要包括以下幾個部分：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。具體的補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，確保公平合理。

二、周轉補償費

周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產生的不便。該費用根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼，以保障住戶在拆遷過程中的基本生活需求。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這種補償方式可以激勵住戶配合拆遷工作，提高拆遷效率。

四、拆遷補償方式選擇

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。具體選擇哪種方式，應根據被拆遷人的實際需求和意愿來確定。

總的來說，福州自建房拆遷補償是一個綜合考量多個因素的過程，包括房屋本身的價值、住戶的臨時安置需求、拆遷過程中的配合程度等。在拆遷過程中，政府應確保被拆遷人的合法權益得到充分保障，遵循“公平補償”的原則，以實現拆遷工作的順利進行。

二、福州自建房拆遷怎么算？

1、選擇貨幣補償，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、選擇與貨幣補償金額具有同等價值的產權房屋調換；

3、被拆除房屋的評估如選用重置法，則按重置單價結合成新，由房地產估價機構進行評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的人民政府根據土地市場的實際情況進行制定并公布。

一、拆遷非居住房屋的補償：

1、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構進行評估；

2、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的建安重置價相應的土地使用權取得費用；

3、還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)因拆遷造成停產、停業的適當補償；

(2)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

(3)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；

4、其他非居住的房屋或居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物的標準執行。

最后，在發布征地公告時已取得建房批準文件并且已建造完畢的，將予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房則不進行補償；對于違建、超過批準期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不會進行補償。

需要明確的是，對于自建房產的拆遷補償應當根據拆遷時的房產證上的所有人進行賠償，由于自建房是禁止買賣的，如果出現了簽訂合同進行出售的，賠償也不能針對原來的房主，所購置的情況是不被法律保護和認可的，具體情況應當結合實際而定。

三、福州自建房拆遷補償標準是什么

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

四、福州拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州拆遷自建房給付經濟賠償的標準是如何的呢？

地區不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）》。該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元

m2、貨幣補償獎勵6268元

m2、公攤補償1897元

m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2．2萬平以上

2、選擇購買安置型商品房或產權調換現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元

m2、貨幣補償獎勵6405元

m2、公攤補償1820元

m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2．2萬平以上（僅供參考，具體以實際為準）

2、選擇購買安置型商品房或產權調換現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元；聯建新苑，銷售均價15800元；黃山新城，銷售均價13600元；康寧佳園，銷售均價13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元。另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3．4萬平；臺江區達到每平3．1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬平。2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。