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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布湖北,湖北省襄陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-26 01:00:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布湖北,湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,一、湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13 8萬(wàn)元。征收工礦

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布湖北,湖北省襄陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布湖北,湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配:安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的,土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了:土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定,但在分配時(shí),或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;

(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;

(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、湖北省襄陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、襄陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價(jià),即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地?cái)?shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,將市區(qū)土地劃分五個(gè)等級(jí),制定各等級(jí)區(qū)片綜合價(jià)(見附件一)。

根據(jù)省政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號(hào))中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計(jì)局、市物價(jià)局、市國(guó)土資源局定點(diǎn)調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值,市區(qū)一級(jí)、二級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝,旱地、水田1200元/畝),三級(jí)、四級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝,旱地、水田1200元/畝),五級(jí)地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

考慮市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際,除按耕地平均年產(chǎn)值計(jì)算征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外,對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一)。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積在0.8畝以上的,土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計(jì)算;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的,土地補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

征收有收益的其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;征收無收益的其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計(jì)算;征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為:一、二級(jí)地段12000元,三、四級(jí)地段11000元,五級(jí)地段10000元。

征收其它有收益的土地,其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)算;征收其他無收益土地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi);

(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均耕地狀況,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和,不得低于產(chǎn)值的16倍,最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償倍數(shù),增加安置補(bǔ)助費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按產(chǎn)值的30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補(bǔ)償費(fèi)中解決;

(四)青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計(jì)算。

三、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表

法律分析:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、湖北襄陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配:安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的,土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了:土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定,但在分配時(shí),或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:

(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;

(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;

(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;

(5)對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況;

(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;

(7)被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);

(8)其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

五、湖北襄陽(yáng)拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、湖北襄陽(yáng)拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配:安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的,土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了:土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定,但在分配時(shí),或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定,市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé):

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案,征求公眾意見;

(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布,以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì);

(3)依法作出房屋征收決定并公告;

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法;

(5)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理;

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告;

(7)對(duì)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位,專款專用;

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

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投稿:蘇中瑞

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