拆遷房屋補償款的支付辦法,拆遷補償協(xié)議中賠償款項的支付方式有哪些,法律分析：拆遷補償協(xié)議是指政府和拆遷人達成的一種協(xié)議，約定拆遷人在房屋被拆遷后應獲得的補償款項。其中，賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內(nèi)容。按照相關法律法規(guī)，拆遷補償款
法律分析：拆遷補償協(xié)議是指政府和拆遷人達成的一種協(xié)議，約定拆遷人在房屋被拆遷后應獲得的補償款項。其中，賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內(nèi)容。按照相關法律法規(guī)，拆遷補償款項的支付方式主要包括以下幾種情況：
1. 一次性支付：即政府在簽訂拆遷協(xié)議后一次性將拆遷補償款支付給拆遷人。
2. 分期支付：指政府將拆遷補償款分批支付給拆遷人，一般分為2—3期。
3. 物業(yè)置換：即政府將原址的房屋和拆遷補償款以等價物業(yè)方式置換給拆遷人。
4. 股權置換：即政府將原址產(chǎn)業(yè)的股權置換給拆遷人，協(xié)議中應規(guī)定置換股權的種類、數(shù)量、交割時間等。
法律依據(jù)：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“政府依照法律、法規(guī)和拆遷協(xié)議，按期足額支付房屋征收補償款項。”
2.《拆遷補償協(xié)議樣本》第五條：“拆遷補償款一次性支付于被拆遷人的____銀行賬戶”（或“按雙方協(xié)商的方案支付”、“分期支付”、“物業(yè)置換”、“股權置換”等）。
3.《物權法》第三十三條：“物權可以出讓、置換和抵押”。
4.《公司法》第三十五條：“非公開發(fā)行股份的公司可以通過協(xié)議轉讓股份”。
以上僅為拆遷補償款項支付方式的常見形式，具體情況還需根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定進行判斷。同時，在拆遷補償?shù)膶嵺`中，相關部門應當依法依規(guī)合理地確定拆遷補償款項的支付方式，保障拆遷人的合法權益。
法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關法律法規(guī)，拆遷補償款的支付方式包括以下幾種：
1. 一次性支付：即一次性將拆遷補償款全部支付給被拆遷人或單位。
2. 分期支付：即將拆遷補償款分期支付給被拆遷人或單位。具體支付方式和時間由拆遷補償協(xié)議約定。
3. 簽訂拆遷安置協(xié)議：即被拆遷人或單位可以選擇簽訂拆遷安置協(xié)議，由拆遷單位提供相應的安置房屋或房屋補貼等。
4. 抵押貸款：在一定條件下，被拆遷人或單位可以將拆遷補償款作為抵押物申請貸款。
法律依據(jù)：
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：“拆遷補償費用應當按照被拆遷房屋的評估價格，依照法定程序計算確定，合理確定支付方式和時間。”
2. 《物權法》第八十三條：“土地收回、征用、征收或者拆除建筑物等情形下，依照法律規(guī)定或者合同約定應當給予補償?shù)模a償費用應當按照公平、合理的原則確定。”
3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷補償協(xié)議是拆遷補償?shù)姆晌募瑧斆鞔_雙方的權利和義務，包括拆遷補償標準、支付方式、支付時間、安置方式等內(nèi)容。”
以上依據(jù)說明，拆遷補償款的支付方式應當遵循公平、合理、合法的原則，由雙方在拆遷補償協(xié)議中約定。
法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償協(xié)議》等規(guī)定，拆遷補償款應當采取一次性支付和分期支付兩種方式，具體支付方式應當在拆遷補償協(xié)議中明確約定。
法律依據(jù)：
1.《城市房屋拆遷管理條例》
第二十六條 拆遷補償款應當按照被征收房屋的實際取得價格、房屋面積、土地補償費、搬遷補助費等進行計算。
第二十七條 拆遷補償款的支付方式有一次性支付和分期支付兩種方式。
2.《拆遷補償協(xié)議》
第七條 拆遷補償款的支付方式為：一次性支付（或分期支付），具體支付時間和方式在本協(xié)議中約定。
第八條 一次性支付的拆遷補償款應當在簽訂本協(xié)議后15天內(nèi)全部支付完畢。
以上是關于拆遷協(xié)議中，補償款的支付方式的法律分析和相關法律依據(jù)。在簽訂拆遷補償協(xié)議時，應當認真閱讀和理解協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權益得到保障。
法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業(yè)估價，不得低于市場價格。
2、搬遷費用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。
3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費，如果是產(chǎn)權調(diào)換，就不需要給負臨時安置費用。
4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償，因拆遷導致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。
5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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