樓房共有產權拆遷怎么補償,共有產權房拆遷補償問題怎么處理,1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、拆遷補償安置流程是怎么樣的
1、發布拆遷公告。
2、由于該地區房屋平房多為危房，明確實施統一拆遷。
3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認識到拆遷的形勢和政府的優惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。
逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。
4、簽署拆遷協議；并申報擬選戶型。
5、在協議期限內，騰空房子交院門（樓房交進戶門）鑰匙，由相關工作人員查看房屋現場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。
6、依據時間《拆遷驗收單》先后順序領取選房數序號和確定獎金數額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。
7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結算處先領取獎勵和臨居費，并將房產證、土地證原件交至結算處。
8、回遷安置戶根據《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進行，每個單位組內時間在同一分鐘內的，進行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續順序號自然順延。
9、根據樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。
10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現場指揮部結算，結算將根據所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進行結算，請帶好相關書面材料原件和復印件。
二、征地拆遷補償的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、集體產權的房子拆遷怎么補償
1、集體產權的房子拆遷的補償如下：
（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；
（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；
（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、拆遷注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律分析：房屋共有產權不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、按份共有房屋拆遷補償該如何分配
對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據，也可以由共有人協商解決。
因為房屋所有權問題發生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。
在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償的共有人以其份額進行貨幣補償。
二、房屋拆遷補償規定是什么
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：
1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；
2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；
3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；
4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減：
1、5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；
2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、共有房屋特征
共同共有房屋，一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式。
按份共有房屋，就是各共有人按照份額對房屋享有所有權。在按份共有房屋面臨拆遷時，各共有人按其所有房屋份額對補償款進行受償。
二、按份共有房屋拆遷補償該如何分配
對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據，也可以由共有人協商解決。
因為房屋所有權問題發生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。
在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償的共有人以其份額進行貨幣補償。
●共有產權房拆遷怎么賠
●共有產權房屋拆遷
●共有房產拆遷怎么辦
●共有產權房家里拆遷收回嗎
●共有房產拆遷分割
●共有房屋拆遷
●共有產權房與拆遷沖突嗎
●共有房拆遷怎么分房
●共有產權拆遷怎么分
●共有產權房對拆遷有影響嗎
●共有產權房改造
●共有產權房改造
●共有產權拆遷補償
●共有產權房家里拆遷收回嗎
●共有產權房置換
●共有產權房屬于房改房嗎
●共有產權房換房難
●共有房改房份額如何分配
●共有產權房折舊費怎么算
●共有產權房與拆遷沖突嗎
●拆遷2020年樓房補償多少錢，2020農村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷車庫怎么算補償，房子拆遷車庫怎么算:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房樓房拆遷補償標準，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規定更新
●2020年沈陽樓房拆遷補償標準，沈陽渾南動遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●淄博市樓房拆遷補償辦法，淄博市最新城市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●濟南樓房拆遷補償標準及平方，濟南拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規定更新
●北京樓房拆遷怎么補償標準，北京市拆遷補償辦法:今日樓房拆遷補償規定更新
●濟寧市2019樓房拆遷補償，2019年國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些 :今日樓房拆遷補償規定更新
●北京朝陽區樓房拆遷補償方案，北京市朝陽區東窯村拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償規定更新
●43平的樓房拆遷怎么補償，一級公路拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●住宅6層樓房拆遷怎樣補償，最新農村三層樓的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●煙臺國家拆遷房樓房怎么補償，煙臺市城市房屋拆遷補償等相關標準的規定是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷樓房如何補償，樓房拆遷補償怎么給給的標準是怎樣:今日樓房拆遷補償規定更新
●高樓房屋拆遷補償，5層樓被拆遷如何賠償:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷房補償標準，樓房拆遷補償標準有哪些:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償標準86號文，陜西省農村拆房屋補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●石家莊市樓房拆遷補償，正定拆遷補償怎么計算:今日樓房拆遷補償規定更新
●新裝修的樓房拆遷補償，農村拆遷室內裝修補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房二次拆遷補償，安置房二次拆遷該怎么補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●18年的新樓房拆遷補償標準，2018年房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】樓房共有產權拆遷怎么補償，共有產權房屋拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：樂月言
內容審核：張曙光教授
