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房屋拆遷關(guān)于地下室的補(bǔ)償，動(dòng)遷地下室如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-01 01:38:59
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷關(guān)于地下室的補(bǔ)償,動(dòng)遷地下室如何補(bǔ)償,動(dòng)遷地下室是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償方式一般可以分為兩種：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常是基于被征收地下室的評估價(jià)值來確定的。評估價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收

房屋拆遷關(guān)于地下室的補(bǔ)償，動(dòng)遷地下室如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷關(guān)于地下室的補(bǔ)償,動(dòng)遷地下室如何補(bǔ)償

動(dòng)遷地下室是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償方式一般可以分為兩種：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常是基于被征收地下室的評估價(jià)值來確定的。評估價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定。如果對評估價(jià)值有異議，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收地下室價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

此外，補(bǔ)償還應(yīng)包括因征收地下室造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)由市、縣級人民政府制定，并應(yīng)公開、透明地執(zhí)行。

總的來說，動(dòng)遷地下室的補(bǔ)償應(yīng)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、地下室拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：有。拆遷補(bǔ)償是有標(biāo)準(zhǔn)的，住宅樓和地下室的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，即便你是將地下室用來居住的，但補(bǔ)償仍然是按照地下室的結(jié)構(gòu)來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、地下室的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：已建立租賃關(guān)系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計(jì)租面積的，拆遷時(shí)可按照計(jì)租面積(不再換算成建筑面積)計(jì)算拆遷補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

四、拆遷地下室算面積嗎

法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計(jì)算全部面積，如果不夠2.20米，則不計(jì)入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》第八條地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

五、拆遷房屋地下室如何認(rèn)定

征收拆遷房屋時(shí)，地下室是屬于合法的建筑，可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地下室的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款如何分割

1、離婚時(shí)房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補(bǔ)償款還是屬于一方個(gè)人所有，離婚時(shí)不參與分割。

因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補(bǔ)償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進(jìn)行分割。

所以，你要確定你離婚的時(shí)候能不能拿到拆遷補(bǔ)償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn)，其實(shí)跟一般的夫妻財(cái)產(chǎn)分割一致。

2、離婚時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。

要是對方全部私吞你的補(bǔ)償款的話，那么你可以及時(shí)追回。

但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時(shí)需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無過錯(cuò)方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。所以，可能在經(jīng)過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。

3、離婚時(shí)房產(chǎn)如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補(bǔ)償款的分配，因?yàn)闆]有明確的規(guī)定，但是就算是拿到法院那去，一般是會(huì)按照你們夫妻共同房產(chǎn)來分。