一、拆遷樓房的地下室怎么補(bǔ)償,房屋拆遷地下室怎么算補(bǔ)償金

房屋拆遷時(shí)，地下室是有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ呀⒆赓U關(guān)系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計(jì)租面積的，拆遷時(shí)可按照計(jì)租面積（不再換算成建筑面積）計(jì)算拆遷補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償方式可以有兩種選擇：

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人可以選擇直接獲得貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)基于地下室的計(jì)租面積或其他相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)來確定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在此情況下，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

政府和被征收人會(huì)計(jì)算和結(jié)清被征收房屋（包括地下室）的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值之間的差價(jià)。

此外，如果地下室被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，政府應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。相反，如果地下室被認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則不予補(bǔ)償。

總的來說，在房屋拆遷過程中，地下室的補(bǔ)償會(huì)根據(jù)具體的政策、地下室的性質(zhì)以及被征收人的選擇來確定。

二、房子拆遷地下室怎么賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價(jià)格來補(bǔ)償。 2、按照室內(nèi)單價(jià)的一半或者商量確定價(jià)格來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、地下室拆遷如何賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價(jià)格來補(bǔ)償。

2、按照室內(nèi)單價(jià)的一半或者商量確定價(jià)格來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷地下室算面積嗎

法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計(jì)算全部面積，如果不夠2.20米，則不計(jì)入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》第八條 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

五、地下室的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：已建立租賃關(guān)系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計(jì)租面積的，拆遷時(shí)可按照計(jì)租面積(不再換算成建筑面積)計(jì)算拆遷補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

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投稿：康文澤

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