老樓房拆遷地下室怎么補償,房屋拆遷地下室怎么算補償金,房屋拆遷時，地下室是有補償的。已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積（不再換算成建筑面積）計算拆遷補償金。具體的補償方式可
房屋拆遷時，地下室是有補償的。已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積（不再換算成建筑面積）計算拆遷補償金。具體的補償方式可以有兩種選擇：
一、貨幣補償
被征收人可以選擇直接獲得貨幣補償。補償的金額會基于地下室的計租面積或其他相關評估標準來確定。
二、房屋產權調換
被征收人也可以選擇房屋產權調換。在此情況下，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋。
政府和被征收人會計算和結清被征收房屋（包括地下室）的價值與用于產權調換房屋的價值之間的差價。
此外，如果地下室被認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，政府應當給予補償。相反，如果地下室被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。
總的來說，在房屋拆遷過程中，地下室的補償會根據具體的政策、地下室的性質以及被征收人的選擇來確定。
法律分析：1、按照原來購買地下室的價格來補償。 2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、按照原來購買地下室的價格來補償。
2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計算全部面積，如果不夠2.20米，則不計入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
法律依據：《房產測量規范》第八條 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
法律分析：已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
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投稿：章君航
內容審核：劉偉濤律師
