樓房廂房拆遷怎么補償,村委會辦公室規定土地使用權可以買賣嗎,村委會的土地使用權可以買賣，土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。一、土地共有人有哪些權利土地共有
村委會的土地使用權可以買賣，土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。
一、土地共有人有哪些權利
土地共有人的權利如下：1、使用土地，是指土地使用權人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地；2、處分土地使用權，這是指土地使用權人可依其意志轉讓、抵押和出租土地使用權。只要土地使用權人轉讓、抵押和出租土地使用權符合法定條件，該處分行為即為有效；3、獲取土地收益，這是指依出讓方式獲得土地使用權以及以繼受方式取得該土地使用權的權利人開發、利用、經營土地所獲得的利益。
二、商鋪買賣合同
出賣方:____(本人(法定代表人)姓名:__國籍:___H證EX護照)營業執照號碼):
XX編碼:_聯系電話:__委扎代理人:__國籍:
地址:__XX編碼:
買受方:
(本人)G人定代表人)姓名:___國籍:
(身份證(護照)(營業執照號碼):_地址:___XX編碼:
_聯系電話:___
委托代理人:_國籍:
地址:_XX編碼:___
第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___:位于第____層，共___(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積.平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二:(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____，樓房買賣的合同范本。
第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)X房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面和與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.177;%(不包括177;__%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177:9%(包括177;__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起.天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為___;土地使用權年限自______年_月年__月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__元，總金額為(幣)__億___百__拾__萬_千__百_拾元整。
第五條付款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)__億_千__百_拾萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
本合同共——頁，一式——份，甲乙雙方各一份，均具有法律效力
出買方（簽章）：買受人（簽章）：
日期：
三、賣房時房屋買賣合同要怎么寫才有效
訂立房屋買賣合同，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定。
個人房屋買賣合同包括的主要內容有：
1、合同雙方當事人的基本信息。
2、房屋的基本情況描述。
3、房屋面積的約定。
4、房屋土地使用權性質：土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。
5、房屋的價格、付款方式及交付期限。
6、逾期付款的違約責任。
7、房屋產權登記、房屋所有權轉移事項。
8、合同效力。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
村委會的土地使用權可以買賣，土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。
一、土地使用權包括哪三種方式
土地使用權包括以下三種方式：
1、出讓，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金；
2、劃撥，經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權；
3、轉讓，承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式。
二、農村房屋買賣合同怎么寫更有法律效力
農村房屋買賣合同寫清楚買賣雙方的身份證號碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價格的大小寫，付款方式和期限，房屋的產權要寫明，產權發生爭議的解決方式。農村房屋買賣合同范本如下：房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長度為米、寬度為米，面積共平米。二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括:三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。2.本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。3.本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。甲方(賣方):(印)身份證號:住址:電話:年月日乙方(買方):(印)身份證號:住址:電話:年月日村委會意見:村委會蓋章:年月日
三、房產的抵押方式有哪些？
房產抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權一并抵押。根據《城市房地產管理法》第四十七條的規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條規定，依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律分析：村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護
村委會流轉土地是否合法要看情況。需要看村委會跟承包商有沒有簽訂相關協議，也就是土流合同協議，而協議上還要明確標注土地面積、四至范圍、流轉時間等，最后由村委會在合同在蓋章簽字，這種情況是合法的。但相反的沒有協議，也沒有任何的證明，只是口頭上說了下，這種土地流轉就是非法現象，就算是村委會的工作人員辦理的，后期被查到也是需要負法律責任的，所以做事時候一定要考慮法律。村委會沒有權利流轉農村土地。但現實生活中，在進行土地流轉的時候，村委會是有主導地位的，掌握話語權土地流轉話語權。根據民法典規定，土地的所有形式只有兩種即：國家和集體擁有。也就意味著農村土地是集體享有所有權，土地流轉與否全由村民自己決定，而不是由村委會包辦。所以在土地流轉過程中，村委會要注重村民的流轉意愿，而不是為了增加村里的財產性收入而利用自己的“權力”強迫農民進行土地的流轉，從而謀取自己的私人利益。 一、土地流轉的規定：
1、多元發展：堅持依法自愿有償原則，引導農村土地承包經營權有序流轉，鼓勵和支持承包土地向專業大戶、家庭農場、農民合作社流轉，發展多種形式的適度規模經營。
2、三權分離：結合農田基本建設，鼓勵農民采取互利互換方式，解決承包地塊細碎化問題。土地流轉不得搞強迫命令，確保不損害農民權益、不改變土地用途、不破壞農業綜合生產能力。
3、服務網絡：規范土地流轉程序，逐步健全縣鄉村三級服務網絡，強化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價格評估等流轉服務。
4、法制建設：加強農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系建設。深化國有農墾管理體制改革，擴大國有農場辦社會職能改革試點。穩步推進農村綜合改革示范試點。
二、農村土地流轉原則
1、在土地流轉過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。
2、根據土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉承包價格，全額歸農戶所有。
3、具體操作上規范有序，注重程序的合法性。對土地流轉面積涉及多數農戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農民的自主權;流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式、數量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續。 法律依據：《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自愿、有償的原則。
法律分析：村干部私賣土地會構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：(一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數額在五十萬元以上的五)雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰，又非法轉讓、倒賣土地的六)其他情節嚴重的情形。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
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投稿：薛可
內容審核：羅娟律師
