一、文昌市拆遷補(bǔ)償,文昌市南陽(yáng)鎮(zhèn)什么時(shí)候拆遷

文昌市南陽(yáng)鎮(zhèn)何時(shí)拆遷的問(wèn)題，目前無(wú)法給出確切的時(shí)間線，因?yàn)檫@取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、資金安排、拆遷程序的進(jìn)展等多種因素。然而，可以依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)解析拆遷過(guò)程的一般步驟和可能涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地需經(jīng)過(guò)一系列法定程序。這包括開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，公告征收范圍、土地現(xiàn)狀等信息至少三十日，以聽(tīng)取被征地相關(guān)方的意見(jiàn)。如果多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，政府還需組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)并據(jù)此修改方案。這些前期工作都需要時(shí)間來(lái)完成，而具體時(shí)長(zhǎng)則視當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。

其次，在相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。這意味著，在文昌市南陽(yáng)鎮(zhèn)的拆遷工作中，只有當(dāng)政府完成了所有必要的準(zhǔn)備和審批程序后，實(shí)際的拆遷行動(dòng)才會(huì)開(kāi)始。因此，要確定具體的拆遷時(shí)間，需要密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方信息。

最后，值得注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條也規(guī)定了房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果。這一過(guò)程同樣需要時(shí)間，并且是拆遷工作不可或缺的一部分。

綜上所述，雖然無(wú)法給出文昌市南陽(yáng)鎮(zhèn)拆遷的確切時(shí)間，但可以確定的是，拆遷工作的開(kāi)展將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在完成各項(xiàng)必要程序后啟動(dòng)。因此，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新消息，以獲取最準(zhǔn)確的拆遷動(dòng)態(tài)。

二、文昌市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了加強(qiáng)東環(huán)鐵路項(xiàng)目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及用地報(bào)批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號(hào))和《印發(fā)東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實(shí)施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號(hào))，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

對(duì)征收的集體土地，將按本規(guī)定對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人給予合理補(bǔ)償和妥善安置，對(duì)地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補(bǔ)償。

第三條被征地單位及個(gè)人，必須服從本項(xiàng)目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。

第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。

第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補(bǔ)償。

(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。

(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。

第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟(jì)作物，按市有關(guān)部門(mén)提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償(見(jiàn)附表四)。每畝種植株數(shù)不達(dá)到科學(xué)種植株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量給予補(bǔ)償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費(fèi)，遷移費(fèi)最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟(jì)作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補(bǔ)償。

第七條收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)及地方各農(nóng)場(chǎng)的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補(bǔ)償;通過(guò)受讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地按項(xiàng)目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第八條房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照附著物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二、附表三。

征地拆遷時(shí)需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個(gè)月的搬遷過(guò)渡費(fèi)，具體按每人每月100元補(bǔ)償;搬遷費(fèi)按每戶1000元一次性補(bǔ)償。

沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

三、文峰區(qū)聶村拆遷規(guī)劃

法律分析：下一步文峰區(qū)城中村改造將重點(diǎn)推進(jìn)光華路辦事處聶村改造，聶村改造目前正在編制安置規(guī)劃方案，制定改造運(yùn)作方案，待方案確定、資金到位等條件成熟后方能啟動(dòng)拆遷改造。王村改造受棚改融資政策的影響，暫停啟動(dòng)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國(guó)際航天城起步區(qū)（八門(mén)灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍。國(guó)際航天城起步區(qū)成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；國(guó)有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù)：《文昌市土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法（2021年修訂）》 第二條 土地征收制度改革試點(diǎn)期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準(zhǔn)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目等。

五、南陽(yáng)拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：何言研

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