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建筑物拆遷補(bǔ)償，建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 09:59:55
作者：
圣運(yùn)律師
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建筑物拆遷補(bǔ)償,地上（下）建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補(bǔ)償按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項目征收單位按相關(guān)法定程序報市政府批準(zhǔn)確定。(

建筑物拆遷補(bǔ)償，建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、建筑物拆遷補(bǔ)償,地上（下）建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補(bǔ)償按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項目征收單位按相關(guān)法定程序報市政府批準(zhǔn)確定。

(二)征拆農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的建設(shè)用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施用地和公益事業(yè)用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后按評估價予以補(bǔ)償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)及建筑物的，采用貨幣補(bǔ)償與異地安置相結(jié)合方式，以貨幣補(bǔ)償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設(shè)用地上的建筑物的補(bǔ)償辦法執(zhí)行，不再另行支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水電齊全的框架結(jié)構(gòu)2200元/平方米，混合結(jié)構(gòu)1800元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補(bǔ)償包含房屋的裝修及房屋內(nèi)的生活配套設(shè)施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權(quán)需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負(fù)責(zé)對新安排宅基地進(jìn)行“三通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施、辦理土地確權(quán)手續(xù)。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

(四)其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

建筑物類型標(biāo)準(zhǔn)建筑物類型標(biāo)準(zhǔn)

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬谷場80元/㎡

磚體鋼筋結(jié)構(gòu)500元/㎡大型磚砌或水泥墳?zāi)挂再Y質(zhì)評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結(jié)構(gòu)600元/㎡骨壇800元/穴

圍墻(含護(hù)土墻)100元/㎡磚結(jié)構(gòu)灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線桿100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線桿50元/根

自來水管道5元/米水泥設(shè)施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)廁所)300元/㎡

備注甄別建(構(gòu))筑物新舊、基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)情況而定。

(五)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。普通建筑400元/平方米、有裝修的700元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償;也可通過對臨時建設(shè)物的殘值進(jìn)行評估，按評估價給予補(bǔ)償。

(六)對特殊構(gòu)筑物(包括特大墳?zāi)埂㈧魪R、園林、油站等)拆遷補(bǔ)償由雙方確認(rèn)后協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法定程序選擇有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估后給予補(bǔ)償。

(七)被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可雙方共同委托房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

(八)房屋搬遷補(bǔ)助及相關(guān)費(fèi)用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補(bǔ)助費(fèi)用24個月，按拆除建筑面積每月12元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算;一性次支付室內(nèi)外物品搬遷費(fèi)補(bǔ)助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設(shè)施搬遷費(fèi)補(bǔ)助1000元。

2.拆遷國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、廠礦企業(yè)經(jīng)營性單位等相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位過渡補(bǔ)助費(fèi)、停工停產(chǎn)損失補(bǔ)助費(fèi)等參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致給予一次性補(bǔ)助。

(九)被征地拆遷單位(個人)提前或按規(guī)定期限內(nèi)搬遷的可適當(dāng)給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。當(dāng)事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。

二、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元）主要條件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。局部框架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。簡易結(jié)構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元。備注

一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實有則應(yīng)加上100元。

（二）房屋具體價格按評估確定。

（三）房屋成新率：有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1．4％，最大折舊率為50％。2．1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。以上就是為您介紹的農(nóng)村拆遷賠償款有兒媳婦的嗎的相關(guān)內(nèi)容。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款，兒媳婦是不算在補(bǔ)償范圍內(nèi)的。因為各地方政策和經(jīng)濟(jì)水平不同，所以允許在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也是有所不同的，還是要具體事情具體分析。相信大家在了解了相關(guān)內(nèi)容后，會減輕一些顧慮。

三、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。對被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑原則上不予補(bǔ)償。

（二）公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

（三）已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

（四）住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元

m2，第二類片區(qū)1200元m2。

（五）首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元

m2，第二類片區(qū)3600元m2。

（六）框架廠房補(bǔ)償價格為800元

m2，磚混廠房補(bǔ)償價格為600元

m2，高級鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價格為400元

m2，附屬及簡易建筑補(bǔ)償價格為200元

m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

（七）住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價格為500元

m2，廠房裝修補(bǔ)償價格為300元

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補(bǔ)償。

（八）管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，可由建設(shè)單位組織實施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

（九）拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時安置費(fèi)等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實的稅后平均利潤（每月）80％給予不超過六個月的補(bǔ)償。第二十二條除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照包干費(fèi)用總額（扣除按評估補(bǔ)償價賠償部分）的10％提取。通過以上暫定規(guī)定我們了解了東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除劃分為土地、青苗類和建筑物類外，還根據(jù)鎮(zhèn)街和園區(qū)的地理位置劃分了片區(qū)，片區(qū)之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。可見公共基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償問題也是一個比較復(fù)雜、細(xì)致的工作。

四、建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對建筑物拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、房屋征收給予的補(bǔ)償包括哪些

房屋征收給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補(bǔ)償；

3、補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎勵。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是否會有補(bǔ)償

50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷會補(bǔ)償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

三、沒有廠房的企業(yè)拆遷賠償嗎

沒有廠房的企業(yè)拆遷，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹１徽魇杖丝梢赃x擇貨幣的補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的交換。被征收的人選擇房屋產(chǎn)權(quán)的交換的，由當(dāng)?shù)氐氖幸约翱h級人民政府提供產(chǎn)權(quán)的交換房屋，并與被征收人的計算的結(jié)算的被征收房屋的價值與產(chǎn)權(quán)交換的房屋價值的差額給被征收人。因舊城區(qū)改造，被征收個人的住宅的，被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)，交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市以及縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供給被征收人的重建區(qū)或者附近的房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：

1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對于補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆了房子怎么賠償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。