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樂山樓房拆遷補償政策2020，樂山農村拆遷一個人多少錢:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-29 15:00:32
作者：
圣運律師
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樂山樓房拆遷補償政策2020,樂山農村拆遷一個人多少錢,樂山農村拆遷的補償并非按照人頭來計算，而是根據(jù)被拆遷房屋的整體價值、搬遷費用、臨時安置費用以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失等進行補償。具體補償標準如下：一、房屋補償房屋整體價值的補償：

樂山樓房拆遷補償政策2020，樂山農村拆遷一個人多少錢:今日樓房拆遷補償更新

一、樂山樓房拆遷補償政策2020,樂山農村拆遷一個人多少錢

樂山農村拆遷的補償并非按照人頭來計算，而是根據(jù)被拆遷房屋的整體價值、搬遷費用、臨時安置費用以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失等進行補償。具體補償標準如下：

一、房屋補償

房屋整體價值的補償：根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結構房屋補償2800元/平米；二層及以上樓房補償3300元/平米。

房屋附屬物的補償：房屋附屬物等給予等價的補償。

二、搬遷及臨時安置補償

搬家的費用：因征收房屋造成的搬遷費用，會進行相應的補償。

臨時安置的費用：在拆遷過程中，如果需要臨時安置，也會產生一定的費用，這部分費用也會得到補償。

三、其他補償

停產停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致停產停業(yè)，也會得到相應的損失補償。

異地安置補償：如果選擇異地安置，每戶還可以得到2萬元的補償。

需要注意的是，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。同時，對于被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償。

總的來說，樂山農村拆遷的補償并非固定數(shù)額，而是根據(jù)具體情況進行計算。如果您面臨拆遷問題，建議您咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師以獲取更詳細的信息和指導。

二、樂山市拆遷補償標準

一、四川樂山拆遷安置賠償多少錢,標準明細

(一)土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

(二)青苗補償費或附著物補償

地上附著物和青苗的補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執(zhí)行。在執(zhí)行中各市(州)人民政府可根據(jù)本地區(qū)物價上漲幅度進行相應調整。

(三)繳納耕地開墾費標準

全省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設項目審批農地轉用占用耕地的，由省國土資源廳負責占補平衡。建設用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標準，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定計算，每畝最高不超過3萬元。

(四)前3年平均年產值

征收耕地前3年平均年產值由各縣(市、區(qū))人民政府組織國土資源、財政、物價、農業(yè)、林業(yè)和統(tǒng)計等有關部門依據(jù)本行政區(qū)域前3年度相關統(tǒng)計調查資料制訂并報市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國土資源廳。各市(州)人民政府和省國土資源廳根據(jù)相關資料對各縣(市、區(qū))所制訂的前3年平均年產值提出修改意見后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區(qū))人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產值向社會公布。

二、市、縣人民政府應該履行哪些職責

根據(jù)條例的有關規(guī)定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：

(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關部門對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

三、四川樂山拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

一、四川樂山拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

(一)土地補償費和安置費

(二)青苗補償費或附著物補償

(三)繳納耕地開墾費標準

(四)前3年平均年產值

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、四川樂山征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023

本文介紹了四川樂山征地拆遷的賠償金額及具體標準的相關規(guī)定。土地補償費和安置費的標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定,青苗補償費或附著物補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執(zhí)行,繳納耕地開墾費標準按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定計算,每畝最高不超過3萬元,前3年平均年產值由各縣(市、區(qū))人民政府制訂并報市(州)人民政府,由各市(州)人民政府

法律分析

一、關于四川樂山征地拆遷的賠償金額以及具體標準，請參閱以下規(guī)定：

（一）土地補償費和安置費

1. 征收農用地的土地補償費、安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

(二)青苗補償費或附著物補償

(三)繳納耕地開墾費標準

(四)前3年平均年產值

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產權調換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產權調換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產停業(yè)損失補償。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》和《拆遷補償條例》的規(guī)定，拆遷補償?shù)臉藴视僧數(shù)厝嗣裾贫ǎ笊弦患壢嗣裾畟浒浮ａ槍λ拇ㄊ飞绞姓鞯夭疬w補償標準，根據(jù)樂山市人民政府辦公廳發(fā)布的《樂山市人民政府關于完善征地拆遷補償標準的實施意見》，樂山市征地拆遷補償標準由原來的“征地補償標準不低于被征地農民上一年平均收入的30倍”調整為“征地補償標準不低于被征地農民上一年平均收入的60倍”。這一標準的提高，有利于維護農民的合法權益，促進拆遷工作的順利進行。然而，具體補償標準仍需根據(jù)具體征地情況來確定，由當?shù)卣勒辗沙绦蛑贫ā?

結語

根據(jù)上述規(guī)定，四川樂山征地拆遷的賠償金額及具體標準已明確規(guī)定。土地補償費和安置費的標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定，青苗補償費或附著物補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執(zhí)行，繳納耕地開墾費標準按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定計算，每畝最高不超過3萬元。實施房屋征收應當先補償、后搬遷，有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；實行現(xiàn)房產權調換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。停產停業(yè)的期限也已明確規(guī)定，采用產權調換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十六條按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請選址意見書。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十條城市新區(qū)的開發(fā)和建設，應當合理確定建設規(guī)模和時序，充分利用現(xiàn)有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。