寧晉縣拆遷補償標準,寧晉縣拆遷補償標準,法律主觀：山西拆遷補償： 設區的市、縣（市、區）人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成搬遷的補償； （三）因征收房屋造成臨時
山西拆遷補償： 設區的市、縣（市、區）人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成搬遷的補償； （三）因征收房屋造成臨時安置的補償； （四）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區位、用途、權屬性質、規模、建筑結構等類似房地產的市場價格
法律客觀：城市房屋拆遷補償的方式有：①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：1、貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。4、被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經雙方協商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產評估機構評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產權調換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償。房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產權調換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產權調換的，拆遷人應當在本地或城鎮規劃區內提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內不結算差價，超出部分按成本價結算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、青苗補償費計算公式
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、安置補助費
安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
晉城市國有土地上有兩種補償方式：
一、產權交換式補償；
二、貨幣補償。晉城市產權交換式補償：
一、晉城市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、晉城市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％
三、晉城市停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、晉城市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、晉城市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。以上即為我地晉城農村拆遷補償政策的解答。
最新云南省昆明市晉寧縣征地補償標準
云南省國土資源廳批準《昆明市征地補償標準（修訂）》，昆明市政府下發《昆明市人民政府關于印發昆明市征地補償標準的通知》 ，《昆明市征地補償標準（修訂）》自2015年11月1日起執行。律師將云南省昆明市晉寧縣最新征地補償標準分享給大家：
昆明市晉寧縣征地區片劃分為六類：
一類區片范圍：昆陽街道辦事處：原昆陽、中和所轄區域，北邊由太史丫口起順山腳向南至烏龍大沙河，東由烏龍大沙河起順烏龍小普家村沿山腳由北經普達、鳳蹤至渠東海埂，北邊由太史丫口順滇池湖岸線至渠東海埂，區片補償標準：140000元/畝。
二類區片范圍：晉城鎮：原晉城片區昆玉高速公路以東壩子區域；晉城鎮象山山腳以北至大山灣區域耕地；盤龍寺風景名勝規劃區區域耕地，區片補償標準：130000元/畝。
三類區片范圍：昆陽街道辦事處：由太史村丫口向北沿環湖南路至爬齒山靠滇池內側區域（原古城鎮壩區）；原中和鄉余家海、老王壩河壩區。晉城鎮：昆玉高速公路以西壩區范圍。上蒜鎮：南城規劃區范圍壩子及上蒜工業基地區域，區片補償標準：120000元/畝。
四類區片范圍：昆陽街道辦事處：原寶峰片區寶峰壩子區域；原中和鄉余家海、老王壩河壩區以外區域；原古城鎮除三類區以外區域。晉城鎮：原晉城片區二類、三類區以外區域。上蒜鎮：南城規劃區范圍壩子以外區域及上蒜工業基地以外區域，區片補償標準：100000元/畝。
五類區片范圍：晉城鎮：原化樂鄉壩子區域，區片補償標準：85000元/畝。
六類區片范圍：昆陽街道辦事處：原寶峰片區四類區以外區域（含海龍、酸水等區域）。晉城鎮：原化樂鄉壩區以外區域。二街鎮、六街鎮、雙河鄉、夕陽鄉轄區，區片補償標準：70000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：蔣思
內容審核：圣運律師
