農村拆遷補償協議有效嗎,農村房屋拆遷協議有法律效力嗎,日常生活中，人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議，是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必
日常生活中，人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議，是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。
依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
主要內容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
必須公證
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
期限作用
拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
一、房屋拆遷管理體制
根據《拆遷條例》的規定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規、規章、方針和政策、監督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區建委（或建設廳）和城市的房地產管理局（或者人民政府授權的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
（一）房屋拆遷許可證制度
房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應當及時進行審查。審查的主要內容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規定的要求，用于拆遷的資金是否已經落實，臨時周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
拆遷主管部門經審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應及時給拆遷人頒發房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規定的內容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應及時取得拆遷主管部門的許可。
（二）暫停辦理戶口的制度
拆遷主管部門在批準拆遷申請后，應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。因出生、軍人復員轉業退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學生畢業回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。
二、房屋拆遷拆遷形式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
法律主觀：是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。依法訂立的 房屋拆遷補償 安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。 《 民法典 》第五百零二條6868依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政 法規 的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響 合同生效 的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效。房屋買賣合同屬于民事法律行為，只要意思表示真實以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效，房屋未辦理物權登記等物權變動問題不影響買賣合同的效力。
一、只有買賣合同的房子能否公證
只有買賣合同的房子可以公證。
只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力。
我國法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、網簽合同不過戶的情況多久能解除
網簽合同不過戶并不會影響合同效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。合同有效的條件分別有：合同主體意思表示真實；合同主體具有相應的民事行為能力；合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、房屋買賣回購協議屬于非法集資嗎
房屋買賣回購協議一般不屬于非法集資。房屋買賣回購屬于民事法律行為，只要意思表示自愿真實以及不違反國家法律法規和社會公共利益即具有法律效力，但以非法占有為目的簽訂房屋回購協議，同時使用詐騙方法非法籌集公眾資金的屬于非法集資，數額較大的涉嫌集資詐騙罪，協議不具有法律效力并應當依法追究其刑事責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
法律分析：協議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導并負責，城市和農村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協議”拆還是不拆的空間。更不允許出現“不愛搬呆著”這種不負責任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：協議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協議搬遷”，拆遷均為政府行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
●農村拆遷補償協議有效嗎合法嗎
●農村拆遷補償協議有效嗎怎么寫
●農村拆遷補償協議書
●農村拆遷補償協議有效嗎多少錢
●農村拆遷補償協議簽的誰的名字,有法律效力嗎
●農村拆遷協議內容有什么
●農村拆遷協議書
●農村拆遷補償安置協議
●農村拆遷協議書是雙方都有嗎
●農村拆遷協議上誰簽字房子就歸誰
●農村房屋拆遷協議有法律效力嗎怎么寫
●農村房屋拆遷協議有法律效力嗎怎么寫
●農村房屋拆遷協議書
●農村房屋拆遷補償協議
●農村拆房協議書怎么寫
●農房拆遷協議上誰簽字
●農村拆遷協議內容有什么
●農村拆遷協議書
●新農村拆房補償協議
●農村房屋拆遷需要誰簽字
●棚改和拆遷補償，棚改和拆遷有什么區別:今日拆遷補償法律在線咨詢
●征地拆遷補償問題回復，拆遷問題怎么回答好:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南通無房戶拆遷補償，南通宅基地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷超出平方怎么補償，拆遷超出面積怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●個體工廠有拆遷補償嗎，拆遷有營業執照的補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●什么叫房屋拆遷補償差價，拆遷安置房補差價:今日拆遷補償法律在線咨詢
●涇河新城體育路拆遷補償，涇河新城拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷貨幣補償規定，2023年農村貨幣安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償再婚享受，拆遷再婚的能不能享受規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河源高鐵拆遷補償，河源高鐵幾月開通:今日拆遷補償法律在線咨詢
●溫江金馬片區拆遷補償，溫江金馬鎮2020到2023新規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●天津尖山老樓拆遷補償，單位宿舍樓拆遷補償是否比個人宿舍樓少？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●肥東廠房拆遷補償咨詢，肥東企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●儀征民房拆遷補償標準，儀征拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●綿陽地區農村拆遷補償標準，四川農村房屋拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村冷庫拆遷補償，冷庫拆遷國家補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●那馬拆遷有補償嗎，良慶鎮新團村開始征地了嘛:今日拆遷補償法律在線咨詢
●從化良口拆遷補償，最高法：土地征收的公告主體:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償協議租客簽字，拆遷合同承租人是不是也要簽字:今日拆遷補償法律在線咨詢
●湖北農村墳地拆遷補償標準，征地遷墳補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，農村拆遷補償協議有效嗎怎么寫本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：陳俊
內容審核：馮立影律師
