株洲房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,株洲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),株洲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償一定金額,具體數(shù)額可能根據(jù)地方政策有所調(diào)整。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房、平(草)房等不同類型的房屋,每平方米也
株洲市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:
一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償一定金額,具體數(shù)額可能根據(jù)地方政策有所調(diào)整。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房、平(草)房等不同類型的房屋,每平方米也有相應(yīng)的補(bǔ)償金額。
二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
包括但不限于倉(cāng)房、室外水泥地坪、沼氣池、廁所、豬雞舍、塑料大棚、菜窖、磚石墻、格柵、大門樓、飲用水井、農(nóng)家排灌水井、排灌大井、排水管、電話移機(jī)、有線電視遷移以及墳等,每項(xiàng)都有具體的補(bǔ)償金額或補(bǔ)償方式。
三、異地安置補(bǔ)助費(fèi)
包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等,每戶會(huì)給予一定金額的補(bǔ)助費(fèi)。
四、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)林木的類型(如楊柳榆槐等)和樹(shù)齡(如幼齡林、中齡林、成熟林等),平均每株會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額。
需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。株洲市作為湖南省的一個(gè)城市,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)受到湖南省相關(guān)政策的影響,同時(shí)也可能根據(jù)株洲市自身的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。因此,在實(shí)際操作中,建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師,以確保獲得準(zhǔn)確且最新的拆遷補(bǔ)償信息。
總的來(lái)說(shuō),株洲市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系,旨在確保被征收人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償。
株洲市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:
一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;
二、貨幣補(bǔ)償。
株洲市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:
一、株洲市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
二、株洲市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%
三、株洲市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、株洲市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
五、株洲市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)
一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
以上就是對(duì)株洲市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么問(wèn)題的回答。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。
第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
法律分析:旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
征地流程是:
1、擬定征收土地方案。
2、審查報(bào)批。
3、征收土地方案公告。
4、制定征地補(bǔ)償、安置方案。
5、清理土地和實(shí)施征收土地。
法律依據(jù):《株洲市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》
第十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付:
征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池、水田(含灌溉兼養(yǎng)魚(yú)塘)土地補(bǔ)償分為兩個(gè)等次,征收旱土、林地、園地、宅基地、道路、水渠及其他非耕地的不分等次,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。
第十七條 安置補(bǔ)助費(fèi)按第十六條的分類定等進(jìn)行補(bǔ)償,征收未利用地不計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。
第十八條 青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付:
(一)征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按不同種類的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一年。
(二)征收果園、茶園、成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟(jì)作物的,視作物的種類、生長(zhǎng)期和生長(zhǎng)狀況,按苗期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期劃分為三類,按面積予以補(bǔ)償。零星栽植的按株計(jì)算補(bǔ)償。
(三)征收用材林等,根據(jù)樹(shù)木的高度、胸徑劃分為三類,按面積予以補(bǔ)償;其他樹(shù)木灌木,視生長(zhǎng)狀況劃分為三類,按面積予以補(bǔ)償。零星栽植的按株計(jì)算補(bǔ)償。
以上(一)至(三)項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三至附表八。
(四)農(nóng)作物間作的,其補(bǔ)償面積之和不得大于被征土地總面積。且只按其中的一種主要(栽種的數(shù)量或面積占多數(shù))的作物予以補(bǔ)償。喬、灌木林地和竹林中的零星果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)作物不另計(jì)算補(bǔ)償。
(五)未種植作物的土地不給予青苗補(bǔ)償。土地征收后,在法律、法規(guī)規(guī)定時(shí)間內(nèi)尚未使用,趁間隙種植作物的,不再給予青苗補(bǔ)償。
第一條為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱《條例》),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋的,適用本辦法。
第三條株洲市人民政府負(fù)責(zé)天元區(qū)、蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)(以下簡(jiǎn)稱城市四區(qū))和云龍示范區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,負(fù)責(zé)對(duì)各縣(市)房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督。
第四條株洲市房產(chǎn)管理局為我市城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,并負(fù)責(zé)對(duì)各縣(市)征收部門組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
云龍示范區(qū)國(guó)土建設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施云龍示范區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。
株洲市房產(chǎn)管理局下設(shè)株洲市國(guó)有土地上房屋征收處,負(fù)責(zé)城市四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘9ぷ鳌V曛奘袊?guó)有土地上房屋征收處在我市城市四區(qū)分別設(shè)立房屋征收中心,由征收中心承擔(dān)各區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
第五條各縣(市)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,各縣(市)房產(chǎn)行政主管部門為當(dāng)?shù)貒?guó)有土地上房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
第六條各區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償?shù)膮f(xié)調(diào)和組織工作,并根據(jù)本區(qū)房屋征收實(shí)際情況,及時(shí)建設(shè)、籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房。
第七條發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、工商、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé),配合做好房屋征收與補(bǔ)償工作。
第八條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋,應(yīng)當(dāng)符合《條例》第八條及第九條之規(guī)定。
發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)確定擬征收范圍,審查擬征收范圍內(nèi)建設(shè)活動(dòng)是否符合《條例》第九條之規(guī)定,并出具書(shū)面意見(jiàn),報(bào)市、縣(市)人民政府決定。
第九條征收范圍確定后,縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織規(guī)劃、國(guó)土、房屋征收等部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法依規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,及時(shí)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果,并根據(jù)調(diào)查登記情況擬定征收補(bǔ)償方案。
第十一條由房屋征收部門牽頭組織發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源、財(cái)政、建設(shè)、維穩(wěn)等部門,對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行研究論證,并將修改完善后的方案報(bào)本級(jí)政府審核公布,公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
征求公眾意見(jiàn)后,房屋征收部門應(yīng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況匯總后,報(bào)請(qǐng)本級(jí)政府及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本級(jí)政府組織召開(kāi)由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十二條房屋征收部門在提交政府作出征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量達(dá)到500戶以上的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
第十三條房屋征收決定作出前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位,并存儲(chǔ)到征收部門設(shè)立的征收補(bǔ)償費(fèi)用專項(xiàng)賬戶,專款用于征收補(bǔ)償。
第十四條房屋征收部門在政府作出征收決定后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)將決定在征收范圍內(nèi)張貼公布。
被征收人對(duì)征收決定有異議的,株洲市國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可自征收決定公告之日起60日內(nèi)向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。
第十五條房屋征收決定公告時(shí),房屋征收部門應(yīng)同時(shí)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途及其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的相關(guān)手續(xù)。
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投稿:明志
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