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國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，只征收土地沒有征收房屋:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 16:42:39
作者：
圣運(yùn)律師
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國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)置換的最低比例為1比1，即產(chǎn)權(quán)置換面積必須與原房屋產(chǎn)權(quán)面積一樣大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有所不同，要根據(jù)建筑的情況來彌補(bǔ)差異。建筑面積與原建筑面積相等時(shí)，按重置

國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，只征收土地沒有征收房屋:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)置換的最低比例為1比1，即產(chǎn)權(quán)置換面積必須與原房屋產(chǎn)權(quán)面積一樣大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有所不同，要根據(jù)建筑的情況來彌補(bǔ)差異。建筑面積與原建筑面積相等時(shí)，按重置價(jià)格結(jié)合建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過原建筑面積且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超出部分按按住宅成本結(jié)算。

《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

二、只征收土地沒有征收房屋

征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會(huì)遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、土地閑置收益征收多少，土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

我國有關(guān)法律規(guī)定，如果是通過出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。如果沒有按時(shí)開工并且超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年沒有動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；如果是滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

四、2018年國有土地上房屋征收有什么補(bǔ)償？

國有土地房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第三條規(guī)定：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。因此，房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t主要是：一是公平補(bǔ)償，二是決策民主，三是程序正當(dāng)，四是結(jié)果公開。