一、房屋賣出去爭奪拆遷補(bǔ)償款,承租人死亡租賃合同是否可以繼承

承租人死亡租賃合同不可以繼承。承租人對(duì)于租賃的房子沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于承租人遺留的合法財(cái)產(chǎn)則不能成為遺產(chǎn)，故不能被繼承，但生前與其共同居住的人可以續(xù)租，其能與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。

一、公租房子女可以繼承嗎

公共住房的所有者是國家，或者集體。因此公租房的承租人死亡后，這一房子不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)繼承，更不能進(jìn)行分割。但是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以由同住人或者，其他親屬繼續(xù)承租，這實(shí)際上是對(duì)公租房租賃權(quán)的繼承。此外，入宮父母的遺產(chǎn)中，有不屬于父母的財(cái)產(chǎn)的，子女不可以繼承。

二、遺產(chǎn)現(xiàn)金怎么分

現(xiàn)金遺產(chǎn)與其他遺產(chǎn)相同。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承是指死者生前所有的于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度。

1、要查明公民死亡后所遺留的財(cái)產(chǎn)，其取得方式是否合法。公民生前非法取得的財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)用于繼承。

2、要查明公民對(duì)其生前實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn)，是否確實(shí)享有所有權(quán)，如是向他人租借的財(cái)產(chǎn)，則不能作為遺產(chǎn)用于繼承。

3、要嚴(yán)格區(qū)分公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)及與他人共有的財(cái)產(chǎn)，如屬共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先析產(chǎn)，后繼承。

4、某些被繼承人不可轉(zhuǎn)讓的人身性權(quán)利，如受扶養(yǎng)贍養(yǎng)的權(quán)利，領(lǐng)取養(yǎng)老金、退休金、病殘人員補(bǔ)助金等權(quán)利是不能被繼承的。

5、要明確公民死亡后所遺留的財(cái)產(chǎn)在其生前是否已發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

三、房主在租賃期內(nèi)能賣掉房子嗎

房主在租賃期內(nèi)可以賣掉房子，但是原承租人仍有權(quán)租賃該房屋。根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十二條

承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

二、承租人死亡后承租權(quán)可以繼承嗎

法律分析：只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房屬于國家所有或集體所有。公房承租人只有租住權(quán)，沒有處分權(quán)。公房租住權(quán)是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《城市房屋租賃管理辦法》 第十一條 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人子女符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租公房。

三、承租人死亡租賃合同能繼承嗎？

承租人死亡租賃合同是能繼承的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》七百三十二條規(guī)定，【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

一、南京公產(chǎn)住房繼承最新政策

《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第三十二條規(guī)定在房屋租賃期限內(nèi)，承租人死亡的，其繼承人有權(quán)終止合同。公有住宅的承租人死亡時(shí)，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員履行合同的，可以繼續(xù)承租。

法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)受益人有條件

《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的第三十五條規(guī)定拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10％支付給被拆遷人，90％支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的，從其約定。

公房的承租權(quán)不能繼承，同樣因?yàn)楣坎疬w所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

二、房屋租賃期間賣房如何辦理

房屋租賃期間賣房，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，因?yàn)槌凶馊嗽谝话闱樾蜗孪碛袃?yōu)先購買權(quán)。承租人即使不購買該房屋，該房屋在租賃期限內(nèi)賣出，承租人也能繼續(xù)承租該房屋。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在租賃人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

三、公租房的承租權(quán)可以繼承嗎

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

（一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

（二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）。

（三）其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

（四）不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他處居住情況）；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

四、公房承租人死亡后繼承問題

法律分析：不可以繼承。公房承租人變更一般發(fā)生在原承租人死亡后。由于人們尚有觀念,認(rèn)為分配給自己的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，很多老人想通過立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭奪老人承租的公房。事實(shí)上,從法律上講,作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對(duì)公有住房承租居住的權(quán)利，但該項(xiàng)權(quán)利不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。因此，在原承租人死亡后，公房的承租權(quán)變更就是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

五、人死了簽的房屋租賃合同還有效嗎

一、人死了簽的房屋租賃合同還有效嗎

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定出租人去世后，并不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)，房屋租賃合同繼續(xù)有效，由繼承人履行合同。承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

二、哪些合同是無效的

合同簽了無效的情形有：

1、合同當(dāng)事人沒有相應(yīng)的締約能力；

2、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；

3、合同意思表示虛假；

4、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益等情形。

三、簽合同要注意的事項(xiàng)有哪些

簽合同要注意以下事項(xiàng)：

1、合同的主體要具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、合同的形式要符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定；

3、合同的意思表示要真實(shí)合法。

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文章來源參考：【頭條】房屋賣出去爭奪拆遷補(bǔ)償款，房賣了遇到拆遷賠償問題

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投稿：戴興安

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