一、拆遷補(bǔ)償新舊物品爭議,在強(qiáng)制拆遷過程中，證據(jù)保全的作用不容忽視

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，代管房屋拆遷必須公證并辦理證據(jù)保全。未搬遷者將面臨強(qiáng)制拆遷，拆遷前需辦理證據(jù)保全。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋需提出補(bǔ)償安置方案，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷前辦理證據(jù)保全。這三種情況都可能引發(fā)爭議，為了便于復(fù)議和訴訟程序，保全房屋拆遷相關(guān)事項證據(jù)是必要的。只有向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全才有效。

法律分析

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十七條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十九條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

上述三種情況之所以要辦理證據(jù)保全，是因為要么被拆遷人不能直接參與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，而由房屋拆遷管理部門代為簽訂(如房屋拆遷管理部門代管的房屋的所有人);要么被拆遷人對拆遷補(bǔ)償安置裁決決定書存有很大爭議而不愿搬遷(如第十七條所述的被拆遷人);要么被拆遷人不明確(如第二十九條規(guī)定的情形)。這三種情況都可能在日后引發(fā)爭議而進(jìn)入復(fù)議或訴訟程序，為了便于被拆遷人、復(fù)議機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)在審理案件時有案可查，也為了證實房屋拆遷管理部門和縣、市人民政府在拆遷時行政行為的合法、合理性，對被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全是非常必要的。

需要注意的是，在這三種情況下，只能向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，向司法機(jī)關(guān)、其他行政機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全都是無效的。

拓展延伸

強(qiáng)制拆遷中的證據(jù)保全：確保權(quán)益得到充分維護(hù)

強(qiáng)制拆遷中的證據(jù)保全是為了確保當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分維護(hù)。在強(qiáng)制拆遷過程中，證據(jù)保全起著至關(guān)重要的作用。它可以幫助當(dāng)事人收集、保存、固定相關(guān)證據(jù)，以確保權(quán)益的合法性和真實性得到認(rèn)可。通過有效的證據(jù)保全，當(dāng)事人可以提供充分的證據(jù)支持，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的爭議和法律糾紛。這樣不僅有助于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，還有利于保障法律的公正執(zhí)行。因此，在強(qiáng)制拆遷中，充分重視和實施證據(jù)保全措施是非常必要和重要的。

結(jié)語

強(qiáng)制拆遷中的證據(jù)保全是確保當(dāng)事人權(quán)益得到充分維護(hù)的重要措施。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，無論是代管房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、裁決決定書搬遷期限的執(zhí)行，還是拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷，都需要通過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。這樣做有助于確保被拆遷人、復(fù)議機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)在日后處理爭議時能夠查閱相關(guān)證據(jù)，同時也能證實拆遷行為的合法性和合理性。在強(qiáng)制拆遷中，充分重視和實施證據(jù)保全措施至關(guān)重要，以保障公正執(zhí)行法律、維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

二、強(qiáng)制拆遷中是否進(jìn)行證據(jù)保全；

強(qiáng)制拆遷中要進(jìn)行證據(jù)保全。進(jìn)行強(qiáng)制拆遷應(yīng)由房屋拆遷管理部門簽署意見報市政府法制辦作出限期拆遷決定書，送達(dá)決定書后拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政機(jī)關(guān)未對屋內(nèi)物品登記保全、未制作物品清單交被拆遷人簽字確認(rèn)的，被拆遷人可以針對物品受損情況要求賠償。行動建議：行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)拆中需要進(jìn)行證據(jù)保全，被拆遷人自己也需要做好證據(jù)保全，在實踐強(qiáng)拆過程中，被拆遷人可以通過訴訟程序確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆行為違法，一旦法院確認(rèn)違法后，我們可以向有安置補(bǔ)償責(zé)任的行政機(jī)關(guān)或者向人民法院申請行政賠償，在申請行政賠償過程中，提交的證據(jù)越充分，得到支持的可能性就越大。

強(qiáng)制拆遷中要進(jìn)行證據(jù)保全嗎

強(qiáng)制拆遷中要進(jìn)行證據(jù)保全。《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十二條規(guī)定：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

強(qiáng)制拆遷程序如何進(jìn)行

強(qiáng)制拆遷程序如何進(jìn)行：一、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。二、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強(qiáng)制搬遷。三、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。四、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。五、物品清點登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。六、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實施強(qiáng)制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理

公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證：1、公證人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真接待申請人，制作談話筆錄，并著重記錄下列內(nèi)容：(1)申請證據(jù)保全的目的和理由;(2)申請證據(jù)保全的種類、名稱、地點和現(xiàn)存狀況;(3)證據(jù)保全的方式;(4)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)記錄的其他內(nèi)容。申請人可以提交包含上述內(nèi)容的書面材料。2、公證處應(yīng)當(dāng)指派2名以上公證人員參與整個證據(jù)保全活動，公證人員中至少有1名公證員。3、公證員應(yīng)當(dāng)客觀、全面地記錄被拆遷房屋的狀況;收集、提取有關(guān)證據(jù);應(yīng)當(dāng)根據(jù)被保全對象的不同特點，采取勘測、拍照、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)保全。4、對房屋進(jìn)行勘測的，應(yīng)當(dāng)制作勘測記錄，記明勘測時間、地點、測驗人、記錄人、被保全房屋的產(chǎn)權(quán)人、坐落、四至、房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、新舊程度、層面及地面質(zhì)地、附屬設(shè)施以及其他應(yīng)當(dāng)記明的事項;能夠用圖示標(biāo)明的房屋長度、寬度應(yīng)當(dāng)圖示;記錄應(yīng)當(dāng)由勘測人、公證員簽名或者蓋章;拆遷活動當(dāng)事人在場的，應(yīng)請當(dāng)事人簽名或者蓋章;該當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、對房屋拍照和攝像的，應(yīng)當(dāng)全面反映、記錄房屋的全貌。房屋結(jié)構(gòu)、門窗、廚房以及附屬設(shè)施等，要有單獨的圖片顯示。6、公證機(jī)關(guān)對保全事項認(rèn)為需要勘測的，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)技術(shù)部門或者其他部門中有該項能力的人員進(jìn)行勘測。專業(yè)技術(shù)部門及其勘測人應(yīng)當(dāng)提出書面勘測結(jié)論，在勘測書上簽名或者蓋章;其他部門勘測人勘測的，應(yīng)由勘測人所在單位加蓋印章，證明勘測人身份。7、公證員對房屋拆遷證據(jù)保全的活動結(jié)束后，應(yīng)出具公證書。公證詞應(yīng)當(dāng)記明申請保全的理由及時間，公證員審查申請人主體資格及證據(jù)情況的內(nèi)容,采取保全的時間、地點、方法，保全證據(jù)所制作的筆錄、拍攝的照片、錄像帶的名稱、數(shù)量及保存地點。

什么情況下可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條的規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

哪些情況下可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個法定條件：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù);2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;6、超越職權(quán);7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

三、強(qiáng)制拆遷中應(yīng)當(dāng)進(jìn)行證據(jù)保全

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十七條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十九條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

上述三種情況之所以要辦理證據(jù)保全，是因為要么被拆遷人不能直接參與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，而由房屋拆遷管理部門代為簽訂(如房屋拆遷管理部門代管的房屋的所有人);要么被拆遷人對拆遷補(bǔ)償安置裁決決定書存有很大爭議而不愿搬遷(如第十七條所述的被拆遷人);要么被拆遷人不明確(如第二十九條規(guī)定的情形)。這三種情況都可能在日后引發(fā)爭議而進(jìn)入復(fù)議或訴訟程序，為了便于被拆遷人、復(fù)議機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)在審理案件時有案可查，也為了證實房屋拆遷管理部門和縣、市人民政府在拆遷時行政行為的合法、合理性，對被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全是非常必要的。

需要注意的是，在這三種情況下，只能向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，向司法機(jī)關(guān)、其他行政機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全都是無效的。

四、房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理的

房屋拆遷證據(jù)保全，是指公證機(jī)關(guān)在房屋拆遷之前對房屋及

其附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施。證據(jù)保全的目的是，使能證明被拆遷房屋基本情況的原始證據(jù)事實不至于因為時過境遷或其他原因而消滅或遭到破壞，從而保證能被正確運(yùn)用，一旦

事后發(fā)生糾紛也有法定的證據(jù)可查。

拆遷證據(jù)保全一般由拆遷人向公證機(jī)關(guān)要求辦理。在以下三種情況下需要進(jìn)行證據(jù)保全：

（1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的拆遷補(bǔ)償安置，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。

（2）被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，應(yīng)由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

一、房屋拆遷的方式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、房屋拆遷證據(jù)保全的法律依據(jù)

根據(jù)司法部《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第十四條的規(guī)定，對房屋實施強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人到場，被拆遷人如果拒不到場，公證員應(yīng)當(dāng)在筆錄中記明，并由記錄人簽名或蓋章。

（2）實施強(qiáng)制拆遷房屋中有物品的，公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、分類登記到冊，記錄交給兩名有完全行為能力的在場人員核對后，公證員和在場人在記錄上簽名。被拆遷人如果拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

（3）物品清點登記后，凡不能立即交與被拆遷人接收的，公證員要監(jiān)督拆遷人將物品存放在其提供的倉庫中，已提供的標(biāo)碼物品丟失損壞的，倉庫保管員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，公證處可以接受拆遷人的提存申請，辦理提存。

五、房屋拆遷要注意證據(jù)保全

1、對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

2、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對此種情況是否施行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)對被拆遷人的房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時缺少必要的證據(jù)。

3、對有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

4、對設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

5、對租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時應(yīng)審查房產(chǎn)部門發(fā)放租賃許可證，對無證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

一、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?/p>

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟模ㄖ苓叿课莸膬r值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償新舊物品爭議問題

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投稿：孫佳

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