一、老城拆遷補償標準,貴陽拆遷補償標準明細2023

征地現(xiàn)象自古有之，但是在我國古代，征地之后，被征地者是不能得到補償?shù)模布凑鞯匮a償是近年來才有的法律用語。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各地政府為了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付補償。貴陽市根據(jù)本地實際，制定了貴陽征地補償標準。

2017年貴陽土地補償新標準：

第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保護被征收人的合法權(quán)益，鼓勵被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，保障房屋征收與補償工作順利開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。

第二條本市城區(qū)范圍內(nèi)，在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，并按約定搬遷完畢，征收人根據(jù)本辦法規(guī)定，給予被征收人補助和獎勵。

第三條選擇貨幣補償?shù)难a助：

一、房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋

(一)在被征收房屋評估單價的基礎(chǔ)上適當給予上浮補助，上浮比例不得高于30%。

(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的，原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補助，原房建筑面積與45平方米相差部分，按照被征收房屋評估單價的40%給予補助。

(三)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求，對本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以內(nèi))被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米給予安置補貼。

二、房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他(含車庫、倉庫、地下室等)的，在被征收房屋評估單價的基礎(chǔ)上適當上浮，上浮比例不得高于30%。

2017年貴陽土地補償費辦法：

第四條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助：

一、房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋

(一)為保障產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積×(1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分攤系數(shù))計算出應(yīng)安置房屋建筑面積。

(二)被征收房屋評估單價低于或等于安置房屋評估單價的，應(yīng)安置建筑面積不補差價;被征收房屋評估單價高于安置房屋評估單價的，應(yīng)安置建筑面積內(nèi)結(jié)清差價。

(三)超出應(yīng)安置建筑面積的，各區(qū)根據(jù)實際情況可在超出0—20平方米內(nèi)制定優(yōu)惠補差標準。超出20平方米以上部分，被征收人按安置房屋評估單價予以補差。

(四)應(yīng)安置建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價50%補差。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補差。

(五)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求，對本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以內(nèi))被征收的房屋，選擇一環(huán)以外進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在上述應(yīng)安置房屋建筑面積基礎(chǔ)上上浮20%。

二、房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他的，按被征收房屋建筑面積上浮5%補助后實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第五條簽約獎勵：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的給予被征收人簽約獎勵，簽約獎勵不得高于2萬元。

第六條搬遷獎勵：簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎勵，搬遷獎勵不得高于3萬元。

第七條對無證自建房屋使用人，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，按照不高于下列標準給予工料補助和獎勵，具體標準由各區(qū)自行在方案中制定。

工料補助：磚混結(jié)構(gòu)為700元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)為550元/平方米;木結(jié)構(gòu)為400元/平方米;其他結(jié)構(gòu)240元/平方米。

獎勵：不超過工料補助的1倍。

第八條對完全居住于無證自建房屋，房屋使用人戶籍位于該無證自建房，且在本市無其他住房的，房屋征收部門應(yīng)安置公房，保障其居住。

第九條市級房屋征收部門應(yīng)當加強監(jiān)督管理，各區(qū)房屋征收部門在制定征收補償方案時，按照上述規(guī)定，結(jié)合實際情況擬定具體的補助和獎勵標準，并將征收補償方案報市級征收部門備案。

第十條清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法由市、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況自行制定，報市級管理部門備案。

第十一條本辦法自公布之日起執(zhí)行。本辦法公布之日起已下達房屋征收決定公告的不適用本辦法;本辦法公布之日尚未下達房屋征收決定公告的適用本辦法。

是為了方便征地工作的鏡像，防止出現(xiàn)征地事件的發(fā)生。政府征地，必須按照既定的流程進行，在征地前，需要根據(jù)實際情況，制定征地補償方案，繼而在該方案通過后，需要以適當?shù)姆绞竭M行公告。

二、貴州省房屋拆遷補償標準是什么

一、貴州省房屋拆遷補償標準是什么1、貴州省房屋拆遷補償標準如下：（1）征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償流程是什么辦理房屋拆遷的補償流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。

三、貴州省房屋拆遷補償標準

貴州省房屋拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。房屋拆遷補償流程是什么辦理房屋拆遷的補償流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、貴陽市拆遷補償標準明細2022

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：貴陽市建設(shè)拆遷補償標準第三十一條各類房屋重置價格的評估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補償、安置合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動租賃合同條款的，合同應(yīng)當作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價標準》估價補償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

五、貴州省征地補償新標準

法律分析：1、征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。2、征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。3、青苗及地上附著物的補償標準,按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標準補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：馮悅

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