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恒華房屋拆遷補償，黑龍江雞西市動遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-01 12:42:56
作者：
圣運律師
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恒華房屋拆遷補償,雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)搬遷政策,被征收人要依據(jù)原有房屋面積和家庭經(jīng)濟狀況，合理選擇安置房屋。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50m2為基準戶型；每戶以房屋權(quán)屬證書為單位，享受10m2優(yōu)惠政策；被征收

恒華房屋拆遷補償，黑龍江雞西市動遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、恒華房屋拆遷補償,雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)搬遷政策

被征收人要依據(jù)原有房屋面積和家庭經(jīng)濟狀況，合理選擇安置房屋。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50m2為基準戶型；每戶以房屋權(quán)屬證書為單位，享受10m2優(yōu)惠政策；被征收房屋面積40m2以下的，一律上靠到50m2，上靠面積部分按照上靠價格執(zhí)行，超出面積部分可享受10m2優(yōu)惠面積（上靠面積價格1275元/m2；優(yōu)惠面積價格1700元/m2），超出優(yōu)惠面積部分按市場銷售價格2125元/m2計算。

制定如下房屋征收與補償方案。
一、房屋征收實施單位
恒山區(qū)房屋征收辦公室。
二、房屋補償評估單位
黑龍江恒華房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估公司
三、征收范圍
小恒山辦事處興隆社區(qū)、宏偉社區(qū)（紅光委、治安委除外）
四、征收對象
征收范圍內(nèi)所有權(quán)人房屋及附屬物。
五、征收時間
2022年07月25日至2022年09月23日
六、征收補償原則
本次征收目的為改善居民居住條件，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，貨幣補償為輔。
（一）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
1。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，原面積部分按照下列標準結(jié)算差價：磚混結(jié)構(gòu)240元/_(樓房150元/m2)磚木結(jié)構(gòu)260元/_，簡易(其他或半簡易)280元/_。
2。無照住人房屋按50%折算面積，折算面積并入有照房屋面積，折算后剩余面積按評估機構(gòu)評估的價格計算補償。
3。無照住人房屋系唯一住宅的按50%折算面積并且只能安置一戶住宅，被征收人搬家費及附屬物享受有照房屋同等待遇。
4。非住宅房屋(商業(yè)、車庫、廠房等)，可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償價格依據(jù)評估機構(gòu)評估為準，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價計算。
（二）貨幣補償原則
選擇貨幣補償?shù)模徽魇杖朔课萦稍u估機構(gòu)按照房屋征收決定公告發(fā)布之日同類地段類似房地產(chǎn)的市場價格進行評估確定。

一、安置房源地點及樓層費：
1。安置房源地點：幸福小區(qū)A區(qū)
2。層次費：一層4%；二層6%；三層8%；四層5%；五層2%；六層-25%；樓層費以2125元/m2為基準計算。
3。戶型面積為：45m2、50m2、55m2、60m2、65m2、70m2，最終面積以測繪報告為準。
二、獎勵優(yōu)惠辦法：
被征收人在宣布征收之日起30日內(nèi)搬遷完畢的，給予下列獎勵優(yōu)惠：按權(quán)屬證書為單位，每戶獎勵1000元。
三、獎勵與補助
（一）、被征收人申請保障性住房，經(jīng)住房保障部門審核認定，符合條件的，優(yōu)先給予住房保障。
（二）、住宅房屋搬遷費，以房屋權(quán)屬證書為單位，選擇貨幣補償?shù)?000元/戶；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的2000元/戶。
（三）、非住宅房屋搬遷補償及住宅、非住宅房屋裝飾裝修費用，協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
（四）、征收住宅房屋按下列規(guī)定對被征收人給予補助。
1。被征收人持有低保證和殘疾證的補助1萬元。
2。被征收人持有低保證或者殘疾證的補助5000元。
3。被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證的，且該直系親屬與被征收人屬同一戶口簿，并提出所在辦事處出具的共同居住證明，補助5000元。
4。被征收人共同居住的家庭成員中，持有低保證和殘疾證，在發(fā)布封閉通知后遷入或者因各種原因戶口臨時遷出、不在本地區(qū)域的，不予補償。
5。低保戶和殘疾人已獲得相應(yīng)補助的，應(yīng)在其證件上予以注明并登記備案；異地再次進行房屋征收時，不予重復(fù)補助。
四、房屋拆除規(guī)定
在征收范圍內(nèi)已簽訂《房屋征收補償協(xié)議》的被征收人，其房屋由區(qū)征收工作組統(tǒng)一組織拆除機構(gòu)予以拆除。原房屋所有權(quán)人或使用人不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋的設(shè)施和材料。違者將按照造成的實際損失從征收補償款中雙倍扣除，并承擔(dān)由此造成的安全責(zé)任。
五、其他
1。征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，由規(guī)劃、國土資源、城管執(zhí)法、房產(chǎn)等部門進行認定和處理。對屬于歷史遺留問題的房屋，經(jīng)認定符合補辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件的，應(yīng)給予補辦。對認定為不符合補辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件，但符合住人條件的無照房屋，無照住人房屋按50%折算面積，折算面積并入有照房屋面積，折算后剩余面積按評估機構(gòu)評估的價格計算補償。
2。被征收人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未能達成協(xié)議的，按照《雞西市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，下達征收補償決定。
3。被征收人在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在征收補償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的單位依法申請人民法院強制執(zhí)行。
4。其他未盡事宜按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國戶口登記條例》第六條
公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第十條
公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。

二、黑龍江雞西市動遷補償辦法

法律分析：對被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣(區(qū))行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準后執(zhí)行。

(一) 劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項第七條第三款(5)執(zhí)行。

(二) “統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置

法律依據(jù)：《黑龍江省雞西市人民政府印發(fā)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》

第四條拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門]最終測繪報告面積為準。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全,滿足居民入住使用的基本條件。

第六條拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆-還一，按雙方的評估價

格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格

上浮20%。

三、黑龍江雞西市動遷補償辦法法律問題

法律分析:

對被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣(區(qū))行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準后執(zhí)行。

(一) 劃撥宅基地自建安置

(二) “統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置

法律依據(jù):

《黑龍江省雞西市人民政府印發(fā)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》

第六條拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆-還一，按雙方的評估價

格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格

上浮20%。

四、西固區(qū)2021年棚戶區(qū)改造范圍

法律分析：規(guī)劃范圍：西固區(qū)全域以及包括南山小區(qū)、電廠二區(qū)、天華設(shè)計院、十七街、臨洮街小區(qū)、水電四局家屬院、火車站小區(qū)、鋁廠一區(qū)、悅福小區(qū)、有機廠家屬院、五一小區(qū)、紅星小區(qū)、幸福小區(qū)、蘭棉廠、木材廠、蘭峰廠在內(nèi)的控規(guī)修編工作。

法律依據(jù)：《蘭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，加強經(jīng)濟適用住房管理，保障低收入家庭住房需求，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)督管理。

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

五、西固13街區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

法律主觀：棚戶區(qū)改造標準補償要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和地形進行認定的，補償方式有現(xiàn)金補償和房屋置換這兩種方式。對于我國的棚戶區(qū)都是屬于要被拆遷的類型，因此要及時通知當(dāng)?shù)氐木用瘢c他們簽訂補償協(xié)議書，并且需要建立在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上。一、棚戶區(qū)改造標準補償是多少需要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行補償?shù)摹＃ㄒ唬┭a償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。（二）房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。（三）關(guān)于面積認定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策。二、棚戶區(qū)改造面積認定當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。棚戶區(qū)改造補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。(八)在進行安置房建筑設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。棚戶區(qū)改造補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策(一)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。(二)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。棚戶區(qū)改造補償標準三：以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造。三、棚戶區(qū)改造程序怎么走(一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。(三)住宅部分經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理。前期準備，項目選址和項目立項（市發(fā)改委辦理）；房屋拆遷，被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；建設(shè)階段，包括工程施工圖設(shè)計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)；驗收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設(shè)工程竣工驗收備案；分配、管理流程。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。