江陰房屋拆遷土地出讓金補償,江陰安置房要交多少稅,江陰安置房所需繳納的稅費根據具體情況有所不同。一般來說，安置房買賣需要繳納的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。以下是具體的稅費項目和標準：一、買房人應繳納稅費：契稅：房款的
江陰安置房所需繳納的稅費根據具體情況有所不同。一般來說，安置房買賣需要繳納的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。以下是具體的稅費項目和標準：
一、買房人應繳納稅費：
契稅：房款的1.5%。
交易費：3元每平方米。
測繪費：按各區具體規定，一般約為1.36元每平方米。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
交易費：3元每平方米。
營業稅：差價的5.5%（房產證未滿5年的情況下需要繳納，滿5年則免征）。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
需要注意的是，具體的稅費可能會因地區、房屋面積、購房時間等因素有所不同。因此，在進行安置房交易時，建議咨詢當地的稅務部門或專業律師，以確保準確了解并繳納所需稅費。
此外，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅由產權所有人繳納，產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。因此，在安置房交易中，房產稅的繳納責任也應根據具體情況進行明確。
總的來說，江陰安置房所需繳納的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等，具體數額和比例應根據當地規定和房屋交易情況來確定。
一、安置房可以買賣嗎
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話較好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
二、雙方交易稅費
如果安置房是購買了5年以上那么就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
（一）買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價乘5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是少有住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
三、優惠政策
在安置住房補交政府收益并上市交易環節，即產權人轉讓安置住房時，賣方(安置房原產權人)需繳納的稅收為土地契稅及印花稅、增值稅、城建稅及教育費附加、個人所得稅。經無錫市政府常務會議批準，適用增值稅、個人所得稅優惠政策時，符合條件可上市的安置住房在稅收上視同滿5年住房。即符合條件可上市的安置住房免征增值稅、城建稅及教育費附加；
同時符合家庭唯一住房條件的，還可免征個人所得稅。該項政策在我市暫定執行5年。
契稅(土地)交納的土地收益等費用稅率為3%；印花稅(土地)交納的土地收益等費用為0.05%；
在個人所得稅方面，如果是非家庭唯一住房，成交價格與評估價格孰高，全額征收1%或差額征收20%。
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
無錫的安置房上市交易要辦哪些手續？
有房產證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后(以產權登記時間為準)才能上市交易。上市交易時，
1.產權人必須先行繳納《房地產權證》中注記的需要補交的費用(即優惠總金額)。需要補交的優惠總金額=享受拆遷安置房優惠價格購買面積乘優惠單價乘(1產權登記時人民銀行公布的一年期存款基準利率乘安置房持有年限)。
2.對拆遷安置房中的實行部分承租的被拆遷人需補足交納承租部分產權的資金后，方可按上述規定辦理上市交易手續。具體手續如下：
一、根據《房屋登記辦法》，所在小區的建設開發單位應當先行辦理房屋所有權初始登記，必須提交的資料有：建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補償安置協議、初始登記證等資料辦理房屋所有權轉移登記，即可辦理房屋所有權登記在您名下的“產權證”。
二、拆遷安置房產權登記不同于普通商品房，涉及拆遷、安置、用地、規劃、建設、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標準、安置價格、被拆除房屋的土地使用性質等諸多因素，面廣、時間跨度長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。
法律分析：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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投稿：鄭同
內容審核：劉超律師
