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蠡口拆遷補償標準，2021年蘇州拆遷補償標準及范圍解析:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 22:15:30
作者：
圣運律師
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蠡口拆遷補償標準,蘇州蠡口今年有拆遷計劃嗎最新消息,關于“蘇州蠡口今年有拆遷計劃嗎最新消息”的問題，目前無法給出蘇州蠡口今年是否有拆遷計劃的確定答復，因為這需要具體查閱當?shù)卣l(fā)布的官方消息或咨詢相關部門。然而，可以就拆遷計劃的一般性法律流

蠡口拆遷補償標準，2021年蘇州拆遷補償標準及范圍解析:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蠡口拆遷補償標準,蘇州蠡口今年有拆遷計劃嗎最新消息

關于“蘇州蠡口今年有拆遷計劃嗎最新消息”的問題，目前無法給出蘇州蠡口今年是否有拆遷計劃的確定答復，因為這需要具體查閱當?shù)卣l(fā)布的官方消息或咨詢相關部門。然而，可以就拆遷計劃的一般性法律流程和注意點進行說明。
一般來說，拆遷計劃的實施會遵循以下步驟：
征地公告的發(fā)布：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應當及時進行公告。
公告中會載明征收補償方案，以及被征收人享有的行政復議、行政訴訟等權利。
房屋情況調(diào)查與公布：
依據(jù)同條例第十五條，房屋征收部門需對征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結果。
被征收人應當配合這一調(diào)查工作。
拆遷實施：
在完成上述公告和調(diào)查程序后，具體的拆遷工作才會開始實施。
實施過程中，需確保按照公布的征收補償方案進行公平合理的補償。
因此，要確切了解蘇州蠡口是否有拆遷計劃，最直接的方式是查詢當?shù)卣俜骄W(wǎng)站、公告欄或咨詢當?shù)叵嚓P部門，以獲取最準確和最新的信息。同時，對于任何拆遷相關的消息，都應保持謹慎態(tài)度，以官方發(fā)布的信息為準。

二、2021年蘇州拆遷補償標準及范圍解析

拆遷補償標準不同，補償范圍擴大，補償金額提高，實現(xiàn)雙向補償。青苗補償標準根據(jù)作物種類和年產(chǎn)值計算。多樣化補償方式包括貨幣補償和等價置換。補償金額計算包括宅基地面積、固定財產(chǎn)估價、安置費和其他財產(chǎn)補助。被拆遷的范圍包括房屋、裝修和附著物等。

法律分析

各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

1.改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面:

農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標準

1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。

2.多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費;不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。

3.實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4.更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積x拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

結語

通過改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償，并擴大補償范圍和提高補償金額，拆遷補償制度逐漸完善。青苗補償標準也得到了明確，多樣化的補償方式為農(nóng)民提供了選擇。同時，更改原有的計算方法，確保被拆遷者能夠全面得到補償。這一系列改革措施旨在保護農(nóng)民的合法權益，實現(xiàn)公平公正的拆遷補償制度。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、蘇州市郭巷動遷規(guī)劃

法律分析：一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍是蘇申外港以北、京杭大運河以東、獨墅湖以西的吳中開發(fā)區(qū)用地，共約7.18平方公里。

二、規(guī)劃重點

1、用地調(diào)整：根據(jù)上位規(guī)劃的調(diào)整、相關設施配套標準的改變以及現(xiàn)實情況的制約，對部分用地性質進行適當調(diào)整。其中涉及到部分居住用地、商業(yè)辦公用地以及社區(qū)公共服務設施用地。同時根據(jù)用地調(diào)整帶來的規(guī)劃人口的增加，使得小學、幼兒園等教育配套設施的規(guī)模也進行相應調(diào)整。

2、道路調(diào)整：保持區(qū)域內(nèi)主干道路骨架不變，結合用地調(diào)整優(yōu)化部分支路。

3、地塊的控制指標調(diào)整：依據(jù)現(xiàn)狀條件的變化和城市形象的要求，調(diào)整規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分地塊的控制指標。從城市空間形態(tài)的角度入手，在滿足日照、綠化等環(huán)境和交通、市政基礎設施承載力的要求的前提下，對局部地塊規(guī)劃建筑容量進行適當調(diào)整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》第四條編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。