一、南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含多方面內(nèi)容。

集體土地補(bǔ)償方面，通常依據(jù)土地類型，如耕地、林地、草地等，結(jié)合土地年產(chǎn)值以及區(qū)位等因素制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。耕地補(bǔ)償一般涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，地上附著物和青苗補(bǔ)償則根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。

房屋拆遷補(bǔ)償上，會(huì)區(qū)分不同結(jié)構(gòu)的房屋，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。一般通過重置成新價(jià)結(jié)合房屋面積來確定補(bǔ)償金額。對(duì)于合法建筑，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償；對(duì)于認(rèn)定為違法建筑的，可能不予補(bǔ)償或按規(guī)定給予適當(dāng)拆除補(bǔ)助。此外，還可能涉及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷人因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)則保障被拆遷人在過渡期間的居住需求。具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨城市發(fā)展和政策調(diào)整而變化，以當(dāng)?shù)卣钚掳l(fā)布的征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

二、30年前房子被拆遷了，什么補(bǔ)償都沒有怎么辦

首先需明確，即便事隔多年，若房屋拆遷時(shí)未獲補(bǔ)償，仍可嘗試依法維權(quán)。

收集相關(guān)證據(jù)至關(guān)重要，比如能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，像房產(chǎn)證、土地使用證；能證實(shí)房屋存在及狀況的材料，例如房屋照片、鄰里證人證言等；還有與拆遷相關(guān)的通知、公告等。

可向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或政府相關(guān)職能部門反映情況，要求其對(duì)當(dāng)年拆遷未補(bǔ)償問題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，了解當(dāng)年拆遷政策以及未補(bǔ)償?shù)脑颉?/p>

若相關(guān)部門未能妥善解決，可考慮通過法律途徑維權(quán)。鑒于時(shí)間久遠(yuǎn)，可能存在訴訟時(shí)效爭(zhēng)議，但只要能證明在這些年里持續(xù)主張過權(quán)利，仍有機(jī)會(huì)維權(quán)?？上蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟，起訴當(dāng)年負(fù)責(zé)拆遷的行政部門，要求其承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任；或者提起民事訴訟，針對(duì)與拆遷相關(guān)的民事主體主張補(bǔ)償權(quán)益。在訴訟過程中，依據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

三、南寧市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南寧市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常涵蓋多個(gè)方面。

房屋價(jià)值補(bǔ)償，一般會(huì)依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、成新程度、建筑面積等因素，通過有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定。比如，框架結(jié)構(gòu)房屋與磚木結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償單價(jià)會(huì)有所不同。

安置補(bǔ)償方面，有多種安置方式。一是貨幣安置，按照規(guī)定給予被拆遷人一次性的貨幣補(bǔ)償，用于其自行購買住房等；二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，提供安置房給被拆遷人，按照一定的置換比例進(jìn)行，確保被拆遷人的居住需求。

此外，還會(huì)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，包括設(shè)備遷移、臨時(shí)過渡期間的租房費(fèi)用等合理開支。對(duì)于附屬設(shè)施，如庭院中的水井、圍墻等，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因不同區(qū)域、不同項(xiàng)目而存在差異。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)由當(dāng)?shù)卣罁?jù)實(shí)際情況制定并公布，被拆遷人可以通過政府官方網(wǎng)站、公告欄等渠道獲取詳細(xì)準(zhǔn)確信息，在拆遷過程中保障自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：韋光思

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-南寧市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法