泌陽農村房屋拆遷補償,泌陽小產權房最新政策,泌陽小產權房的最新政策主要包括以下幾點：一、小產權房的定義與性質小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋未辦理相關證件，因此其合法性不被國家承認。小產權房沒有國家頒發的房產證，因此不能
泌陽小產權房的最新政策主要包括以下幾點：
一、小產權房的定義與性質
小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋未辦理相關證件，因此其合法性不被國家承認。小產權房沒有國家頒發的房產證，因此不能進行買賣和轉讓。
二、小產權房的政策規定
根據國家相關政策，小產權房不予發放房產證。這意味著小產權房無法進行正式的產權登記，其產權歸屬不明確，存在法律風險。
國家嚴令禁止新建和買賣小產權房。農村土地屬于村集體組織所有，執行一戶一宅的制度。任何組織和個人都不得進行小產權房的建設和交易。
小產權房不能通過不動產登記合法化。目前，國家政策不承認小產權房的合法性，因此農村房屋的不動產登記工作不會對小產權房進行登記。
三、小產權房的風險與問題
購買小產權房存在很大的風險。由于小產權房沒有合法的產權證明，一旦發生糾紛，購房者的權益很難得到保障。此外，小產權房的建設和交易也違反了國家相關法律法規，可能會面臨法律制裁。
綜上所述，根據目前泌陽小產權房的最新政策，國家對小產權房持否定態度，不予發放房產證、禁止新建和買賣，并且不能通過不動產登記合法化。因此，建議購房者避免購買小產權房，以免陷入法律風險和產權糾紛。
一、小產權房的定義及性質。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
二、鄭州小產權房最新政策。
2008年1月，國務院下發《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。
2008年7月15日，國土部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
2009年9月1日，國土部下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。
2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產權房”。
2012年2月21日，國土部在“2011年房地產用地管理調控等情況”新聞發布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。
2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產權房”這樣具體的問題。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。
法律分析：
根據杭州市2020年最新的投靠落戶政策，父母投靠在杭子女落戶，需滿足相應的年齡和居住證要求，將具體政策總結如下：
1.申請條件
（一）男年滿60周歲，女年滿55周歲，有子女在杭且外地身邊無子女，本人或子女在城鎮地區有合法固定住所的，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可以申請投靠戶口在杭城鎮地區成年子女；
（二）原籍為杭州市區的（不包括學生集體戶），男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，本人或子女在城鎮地區有合法固定住所的，可以申請投靠戶口在杭城鎮地區成年子女；
（三）80周歲及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自愿選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。
2. 落戶材料
（一）投靠人及被投靠人的居民身份證；
（二）投靠人及被投靠人的戶口簿；
（三）老年夫婦的結婚證；
（四）投靠人本人或子女的在杭合法固定住所證明；
（五）父母子女關系證明（可通過下列方式之一出具：當地鄉鎮、街道計生委出具的關系證明，需注明父母雙方信息及共育有幾個子女；到戶口原始檔案所在派出所查詢，需明確共有幾個子女，分別叫什么名字，并加蓋戶口專用章；提供原始職工、干部履歷檔案等登記中的家庭成員關系登記表復印件，加蓋出具單位公章）；
（六）在杭有效的《浙江省居住證》，或在杭居住登記滿六個月且滿足浙江省居住證辦理條件（80周歲以下且原籍非杭州的老年投靠內部核查，無需提供）；
（七）擬遷入戶產權所有人及戶主同意落戶證明；
（八）原籍注銷證明（原籍為杭州的需提供）；
（九）若有多個子女的，需提供其他子女的戶口簿或身份證（80周歲及以上老年投靠無需提供）。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》 第二條 中華人民共和國公民，都應當依照本條例的規定履行戶口登記。
浙政辦發《浙江省人民政府辦公廳關于調整完善戶口遷移政策的通知》 除杭州市城區外，進一步放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等戶口遷移的條件限制。男女雙方婚姻關系依法確認后，夫妻一方可以申請將戶口遷至有合法穩定住所的另一方配偶處。未成年子女，可以申請將戶口遷至有合法穩定住所的父母處。與城鎮成年子女共同居住生活的父母，可以申請將戶口遷至有合法穩定住所的子女處。各地根據實際，可以對未成年子女放寬至無生活來源的未婚子女。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 原國家土地管理局規劃司副司長鄭振源認為，未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。較為關鍵的是，需要盡快統一有關方面對十八屆三中全會后關于“建立城鄉統一的建設用地市場”的認識，在此基礎上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。 未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。
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投稿：范晨書
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