錦州市拆遷補償管理辦法,錦州征地補償標準有哪些,遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發：(一)征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發：
(一)征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
(二)征地補償費用項目
1、土地補償費；用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費；用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費；用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費；用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
(三)征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
(四)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
一、發生征地補償糾紛如何解決
(一)征地補償標準爭議。先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
(二)征地補償費用分配糾紛。其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
(三)征地信息公開糾紛。屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
三、征地補償款的計算方法
國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：
①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
②征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
⑤征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
錦州市地區片綜合地價表
地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱古塔區Ⅰ類5古塔新區凌河區Ⅰ類5百股街道辦事處太和區Ⅰ類7新民鄉（八家子村、新民村、孫家灣村）、錦州市果樹農場、凌南辦事處Ⅱ類4新民鄉（溫家屯村、十里臺村、楊興村、劉家窩鋪村、北壕村、桃園村)、鐘屯鄉（東王屯村）、營盤鄉（營盤村、馬家洼子村）Ⅲ類3新民鄉（大圍子村、北鋪村、郭家窩鋪村、團山子村、唐莊子村、宋家溝村、蘇家溝村、前山河營子村、后山河營子村）、女兒河鄉（金廠堡村、女兒河村、小馬場村、前白廟子村、后白廟子村、西白廟子村、腰湯河子村、大洼屯村、鐵路林場）、湯河子街道辦事處Ⅳ類2大薛街道辦事處、興隆街道辦事處、**錦州北山農工商總公司、單屯農業分場、鄭家農業分場、小齊農業分場、**農業分場、營盤鄉（大許村、大齊村、董家溝村、范屯村、錦州農業科學院）、女兒河鄉（姜家屯村、王胡臺村、王胡溝村、前湯河子村、北湯村、華山村、陳家溝村、河西村）、鐘屯鄉（勝利村、何屯村、帽山村、羅臺子村、沙河卜村、四方臺村、侯屯村、二郎洞村、華錦牧工商、北普陀山風景區）凌海市Ⅰ類4大凌河街道辦事處、新莊子鎮、雙羊鎮、金城街道辦事處、金城原種場、凌海果樹農場、松山街道辦事處Ⅱ類3安屯鄉、西八千鄉、大有農場、閻家鎮、建業鄉Ⅲ類2.5白臺子鄉、石山鎮、三臺子鎮、右衛鎮、謝屯鄉、余積鎮、沈家臺鎮、溫滴樓鄉、大業鄉、巧鳥辦事處、市果樹農場大架子山分場、天橋街道辦事處、王家街道辦事處、杏山街道辦事處、娘娘宮鎮Ⅳ類2班吉塔鎮、板石溝鄉、翠巖鎮北鎮市Ⅰ類3北鎮街道辦事處、富屯鄉、溝幫子鎮、觀音閣街道辦事處、廣寧鄉Ⅱ類2.5中安鎮、正安鎮、羅羅堡鎮、閭陽鎮、高山子鎮、廖屯鎮、常興店鎮、青堆子鎮、趙屯鎮、大屯鄉Ⅲ類2.3新立農場、北鎮市生態農場、大市鎮、柳家鄉、遼寧省高山子監獄、朝陽林場、五峰林場、錦州市北山農工商公司、吳家鄉、鮑家鄉黑山縣Ⅰ類3黑山鎮Ⅱ類2.5大虎山鎮、新立屯鎮、八道壕鎮、鎮安滿族鄉Ⅲ類2太和鎮、芳山鎮、白廠門鎮、胡家鎮、無梁殿鎮、英城子鄉、小東鎮、半拉門鎮、繞陽河鎮、新興鎮、大興鄉、常興鎮、四家子鎮、段家鄉、勵家鎮、姜屯鎮、薛屯鄉義縣Ⅰ類2.5城關鄉Ⅱ類2稍戶營子鎮、瓦子峪鎮、大榆樹堡鎮、張家堡鄉、高臺子鎮、九道嶺鎮、聚糧屯鄉、白廟子鄉、頭臺鄉、前楊鄉、七里河鎮、頭道河鄉、大定堡鄉、劉龍臺鎮、留龍溝鄉、地藏寺鄉
法律分析：各市國土資源(規劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區片綜合地價標準》已經省政府批準實施。現將《遼寧省征地區片綜合地價表》予以公布，并就有關問題通知如下：
一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務院進行農用地轉用、征收土地審批的建設用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設用地，重新上報時征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。
二、對已經國務院批準農用地轉用和土地征收方案的城市建設用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。
三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農用地轉用和征收土地手續的違法用地項目，征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。
法律依據：《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規劃區外單獨選址的屬于公益事業和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。依照上述規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。以上就是2017錦州房屋拆遷補償標準，所以一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，法律依據：中華人民共和國刑法》第三百八十二條【貪污罪】國家工作人員利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財物的，是貪污罪。受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委托管理、經營國有財產的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財物的，以貪污論。與前兩款所列人員勾結，伙同貪污的，以共犯論處。第三百八十三條【貪污罪的處罰規定】對犯貪污罪的，根據情節輕重，分別依照下列規定處罰：(一)貪污數額較大或者有其他較重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。(二)貪污數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財產。(三)貪污數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產；數額特別巨大，并使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產
法律分析：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：齊妍語
內容審核：圣運律師
