亚洲97色,日韩在线播放欧美字幕,久久久视

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 鄉(xiāng)政府占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證，拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

鄉(xiāng)政府占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證，拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-13 10:17:27
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

鄉(xiāng)政府占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證,拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎,1、不合法的。2、當(dāng)事人的土地即使被國務(wù)院作出的征地批復(fù)全部征收，市政府和國土局的先占地后取得征地手續(xù)，先發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)后取得征收土地方案，都違反了程序的規(guī)定。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土

鄉(xiāng)政府占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證，拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、鄉(xiāng)政府占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證,拆遷在征地手續(xù)之前合法嗎

1、不合法的。

2、當(dāng)事人的土地即使被國務(wù)院作出的征地批復(fù)全部征收，市政府和國土局的先占地后取得征地手續(xù)，先發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)后取得征收土地方案，都違反了程序的規(guī)定。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

一、土地征收之前要辦理哪些手續(xù)

1、征收部門在征收土地之前，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，取得土地征收批文后，才能進(jìn)行土地征收。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田；

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、征地以后是否必須拆遷?

我們說的征地，通常是指征收土地，而拆遷則是指征收房屋，征地之后是否一定會(huì)拆遷，則主要看征地紅線范圍內(nèi)有什么，如果沒有建筑物，構(gòu)筑物，那么就直接征地，如果有房屋、工廠、養(yǎng)殖場，則還會(huì)涉及到房屋、工廠、養(yǎng)殖場的拆遷問題，比如，咱們要修一條鐵路，那么鐵路經(jīng)過之處，如果沒有房子，征收土地即可，如果有房子，當(dāng)然要征收房子。現(xiàn)在在不少農(nóng)村，整村的土地都被征收了，但是卻沒有拆遷房屋，于是才有了前面的問題，一般來說，這種類型的征地基本上都是對(duì)土地變零為整進(jìn)行規(guī)模化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又或者這些村已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，拆遷方先對(duì)土地進(jìn)行征收儲(chǔ)備土地，然后再拆遷房屋，以減少拆遷成本壓力和拆遷的阻力，遇到這種拆遷，被拆遷人一定要搞清楚拆遷方是否有合法的審批文件，切莫被非法拆遷侵吞了自己的土地和家園。

一、農(nóng)村宅基地辦房產(chǎn)證啥好處?

1、房屋拆遷有補(bǔ)償：房產(chǎn)證其實(shí)就是一個(gè)證明依據(jù)，比如目前農(nóng)村拆遷工作比較多，眼下不少農(nóng)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據(jù)土地、宅基地、房屋的具體證明作為一種依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，雖然在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行測(cè)量，但還是要依據(jù)所登記的相關(guān)手續(xù)作為標(biāo)準(zhǔn)，如果拿不出有效證明，那么就會(huì)存在爭議，如果登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之后房屋拆遷將會(huì)比較順利的得到補(bǔ)償。

2、可以抵押貸款：貸款一直是農(nóng)民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農(nóng)村，一般農(nóng)村急用錢之時(shí)還是會(huì)向親戚朋友去借，因?yàn)檗r(nóng)民拿不出有利的抵押物品去貸款，農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補(bǔ)償：根據(jù)土地最新規(guī)定，農(nóng)民可以自愿退出宅基地，并且是有償?shù)模F(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城越來越多，進(jìn)城落戶之后，農(nóng)村宅基地會(huì)被閑置，但根據(jù)最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地，會(huì)一次性給予補(bǔ)償，另外如果是因?yàn)榇謇锝y(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會(huì)按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補(bǔ)償。

4、確權(quán)：土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，如果再有了房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么自己家里的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利于防止鄰居之間產(chǎn)生矛盾。

二、拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)2021年最新：1、國有土地上房屋拆遷，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等；2、農(nóng)村被征收土地上的房屋，拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民；3、拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、征收土地和拆遷的區(qū)別

法律分析：征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、土地征收和拆遷的區(qū)別

法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十六條　征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

　　（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　　（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

　　（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

　　（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

　　（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)）

　　（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　　（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　（9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。