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拆遷補(bǔ)償房屋位置地段，拆遷后可否選擇新居地:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 20:12:11
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房屋位置地段,拆遷后可否選擇新居地,法律分析：拆遷補(bǔ)償及安置問(wèn)題，一般由相關(guān)部門(mén)和被拆遷戶協(xié)商確定。在法律上，被拆遷戶有權(quán)利選擇新的居住地，但需符合相應(yīng)規(guī)定和限制。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：被征收

拆遷補(bǔ)償房屋位置地段，拆遷后可否選擇新居地:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償房屋位置地段,拆遷后可否選擇新居地

法律分析：拆遷補(bǔ)償及安置問(wèn)題，一般由相關(guān)部門(mén)和被拆遷戶協(xié)商確定。在法律上，被拆遷戶有權(quán)利選擇新的居住地，但需符合相應(yīng)規(guī)定和限制。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：被征收人在拆遷補(bǔ)償中可以選擇貨幣補(bǔ)償或者安置安居。并且可以按照規(guī)定自行選擇安置安居地點(diǎn)。

2.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十四條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)尊重人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和選擇權(quán)，保障人民群眾的合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十一條：物權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

4.《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條：國(guó)家保障合法的公民的住宅不受侵犯，保護(hù)居民的居住自由。

二、拆遷安置住房的區(qū)域是否能選擇？

法律分析：在拆遷安置過(guò)程中，法律規(guī)定要給予被拆遷人合理的安置安居條件，但并沒(méi)有明確規(guī)定被拆遷人可以選擇哪個(gè)區(qū)域的住房。一般來(lái)說(shuō)，政府或開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，考慮被拆遷人的住房需求、家庭人口等因素，為其提供相應(yīng)的住房安置方案。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十九條：征收單位和被征收人協(xié)商一致后，可以采取集中安置等方式組織安置，也可以按照要求給予安置住房貨幣補(bǔ)貼自行購(gòu)買(mǎi)安置住房。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十二條：物權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法尊重社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，不得以自己的物權(quán)行使損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第七條：城市房屋拆遷必須按照合法程序進(jìn)行，征收單位必須向被征收人明確告知拆遷、補(bǔ)償和安置等要求。

總之，被拆遷人可以就自己的住房需求與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商，但最終住房安置的區(qū)域可能由政府或開(kāi)發(fā)商決定。被拆遷人在拆遷安置過(guò)程中應(yīng)該依法維護(hù)自身合法權(quán)益，與征收單位進(jìn)行合法協(xié)商和溝通。

三、房子以后還會(huì)拆遷嗎

法律分析：會(huì)，但是會(huì)很少。今后老房子的拆遷會(huì)越來(lái)越少，拆遷戶也會(huì)慢慢消失，甚至最后都不會(huì)有拆遷戶了！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、只能選擇拆遷安置房嗎

1、起訴或者是進(jìn)行行政復(fù)議，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷時(shí)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，如果只有一種方式的，被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。

2、相關(guān)法律規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷安置房能成小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證；小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

無(wú)錫市拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

與普通商品房相比，拆遷安置房較大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。

拆遷安置房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻律師收集整理了關(guān)于拆遷安置房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)法律知識(shí)，給大家一些參考。更多婚姻家事專(zhuān)業(yè)問(wèn)題建議咨詢(xún)優(yōu)律師婚姻律師。

一、拆遷安置房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無(wú)論登記在夫妻誰(shuí)的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般的拆遷安置房是基于被拆房屋面積和戶籍登記人口兩方面因素進(jìn)行安置。基于房屋面積所獲得的回遷安置房，不改變房屋的權(quán)屬性質(zhì)，每個(gè)安置人口均享有的一定的安置面積;在基于人口安置的情形中，安置對(duì)象是房屋共有人，每一位共有人都占據(jù)一定的份額。

婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建或添附的，要分具體情況處理，該拆遷房屋擴(kuò)建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價(jià)款，歸房屋所有人個(gè)人所有;而擴(kuò)建或添附的面積或價(jià)款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻雙方共同所有。當(dāng)然，如果原房屋所有人能舉證說(shuō)明用于擴(kuò)建的價(jià)款是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的例外。

二、離婚時(shí)，拆遷安置房可以分割嗎?

現(xiàn)在的拆遷安置一般有兩種情況：按照房屋面積安置和按人口安置。

(一)針對(duì)房屋面積的安置補(bǔ)償

1、被安置房屋屬于夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，拆遷利益如何分割?

被安置房屋如果屬于夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)杭州拆遷政策，拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有權(quán)人的。此種情況，由于房屋屬于夫妻一方，那么拆遷補(bǔ)償款也屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割。

2、被安置房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，拆遷補(bǔ)償款怎么分割?

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻是共有權(quán)人，房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，離婚時(shí)，拆遷補(bǔ)償款一般會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。《民法典》生效后，在分配夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)根據(jù)照顧女方、照顧撫養(yǎng)孩子一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行分配。

以上兩種是產(chǎn)權(quán)清晰的情況下對(duì)拆遷補(bǔ)償款的分割問(wèn)題，是相對(duì)比較簡(jiǎn)單的。實(shí)務(wù)中，也有一些復(fù)雜的情況，需要法官根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行比例判斷，比如，被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者是一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，此種情況，按照房屋面積進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償款，夫妻另一方可以分到相應(yīng)份額。

(二)按照人口的安置補(bǔ)償

被拆遷房屋是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者是一方父母財(cái)產(chǎn)，在按照人口來(lái)獲得安置面積的情況下，需根據(jù)夫妻一方個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。

如果夫妻一方安置房面積小于或等于指標(biāo)面積，那么該套安置房可以認(rèn)定為該套安置房的所有權(quán)人;

如果安置房面積大于指標(biāo)面積，夫妻一方可以對(duì)多出的面積進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

三、離婚后，對(duì)拆遷安置房屋應(yīng)該怎么分?

1、按照遷拆安置協(xié)議分下來(lái)的每個(gè)戶口上的面積，屬于每個(gè)被拆遷人個(gè)人所有。一般在安置時(shí)對(duì)家庭成員統(tǒng)一安置，家庭成員對(duì)核定安置總面積按份共有。

2、如果涉及到未生育子女，或獨(dú)生子女增加、獎(jiǎng)勵(lì)的安置面積，屬于夫妻共同共有，分割時(shí)，對(duì)增加、獎(jiǎng)勵(lì)的這部分面積，夫妻平均分割。

3、如果根據(jù)政策，被安置人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量而增加的安置面積，屬于家庭成員共同所有。

4、根據(jù)安置協(xié)議，每個(gè)戶口所得安置份額，由被安置人員承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)對(duì)價(jià)。

由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，所以，一般不會(huì)在離婚訴訟中對(duì)家庭共有的拆遷利益進(jìn)行實(shí)際分割，需要單獨(dú)針對(duì)拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。如有其他婚姻法律問(wèn)題或者對(duì)拆遷安置房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎這類(lèi)問(wèn)題，還有疑惑之處，可以直接咨詢(xún)優(yōu)律師網(wǎng)的婚姻家庭律師。

離婚后房屋拆遷如何分配？

一、離婚后房屋拆遷如何分配?

1、離婚后房屋拆遷可能需要按照離婚協(xié)議之中的相關(guān)約定分配拆遷補(bǔ)償金、也有能需要按照離婚判決書(shū)進(jìn)行分配。

房屋的拆遷如果發(fā)生在婚姻登記之前，在婚后通過(guò)政府的拆遷政策，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房，該房屋登記在個(gè)人名下，仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不得要求分割;如果是雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)拆遷的，則安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。

2、若被拆遷的不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就不需要分割拆遷補(bǔ)償金。

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、房屋征收公示后一定動(dòng)遷嗎?

1、征收公示后不一定會(huì)動(dòng)遷。

公示后只是可能要拆遷，具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽(tīng)證會(huì)，之后對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改，然后再報(bào)批，最后經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程，具體的時(shí)間是不確定的，不會(huì)一出公告馬上就拆遷。

2、公示的征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

三、被拆遷需要注意哪些問(wèn)題?

被拆遷需要注意的事項(xiàng)包括一定要看對(duì)方是否有證、簽協(xié)議的時(shí)候要保留一份、不要隨意簽字、證件原件不能輕易交出等。

1、一定要看對(duì)方是否有證

一般在拆遷之前，拆遷方也要獲批才可以進(jìn)行拆遷，也就是要獲得兩個(gè)相關(guān)的合法證明，一個(gè)是建設(shè)許可證，還有一個(gè)就是拆遷許可證。

2、簽協(xié)議的時(shí)候要保留一份

為了保障自身的權(quán)益免受侵害，還要防止對(duì)方輕易更改合同，因此簽訂合同的時(shí)候一定要保留一份。另外，還要注意一點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)要收到了房屋拆遷條之后，被拆遷人簽署此條才可以進(jìn)行拆遷工作。要是對(duì)方?jīng)]有履行合同的話，拆遷戶可以不簽，否則的話對(duì)自身不利。

3、不要隨意簽字

我們都知道這是不能夠隨便簽的，因?yàn)橐坏┖炏戮途哂蟹尚ЯΓ栽诓疬w的時(shí)候也不要隨意簽字，因?yàn)楹炞志痛硪呀?jīng)認(rèn)可書(shū)面材料了，這樣的話很很可能那自身權(quán)益得不到保障。

4、證件原件不能輕易交出

在拆遷的時(shí)候，拆遷方可能會(huì)要求將有關(guān)的原件給交出，實(shí)際上在法律上來(lái)說(shuō)原件是比副件具有效力的。如果輕易交出的話，后續(xù)出現(xiàn)維權(quán)行為時(shí)，可能會(huì)讓自己處于不利的地位。

房屋可能會(huì)在男女雙方離婚之后才被拆遷，至于離婚后房屋拆遷如何分配補(bǔ)償金，無(wú)疑是可以由已經(jīng)結(jié)束了婚姻關(guān)系的男女雙方協(xié)商確定的。當(dāng)然若是被拆遷的房屋，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在房屋所有權(quán)人不同意的情形下，是不能分割拆遷補(bǔ)償金的。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

拆遷安置房的流程

拆遷安置房過(guò)戶流程：

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。

二、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。

四、初步估價(jià)報(bào)告公示。

五、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

拆遷安置房如何賣(mài)出

拆遷安置房這樣賣(mài)：

1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后并繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

該內(nèi)容由蔣小松律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

五、拆遷安置房會(huì)不會(huì)再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會(huì)再拆：一、國(guó)防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；三、科技、教育、文化、環(huán)境和資源保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)實(shí)施的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。