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土坯屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土坯房改造國家給補(bǔ)助多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 21:02:33
作者：
圣運(yùn)律師
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土坯屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土胚房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)

土坯屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土坯房改造國家給補(bǔ)助多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、土坯屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土胚房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、土坯房改造國家給補(bǔ)助多少錢？

法律分析：

1、新建房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員（以下簡稱“兩紅”人員）及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補(bǔ)助4萬元；二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補(bǔ)助2萬元；三是其他列入改造范圍的D級(jí)危舊土坯房改造，每戶補(bǔ)助1.5萬元；四是修繕加固房屋每戶補(bǔ)助3000元。

2、獎(jiǎng)勵(lì)拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導(dǎo)、理事會(huì)運(yùn)作，制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)措施，拆除無保護(hù)價(jià)值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會(huì)的作用，政府積極引導(dǎo)、村民理事會(huì)運(yùn)作，推進(jìn)危舊土坯房改造建房點(diǎn)的宅基地流轉(zhuǎn)、舊房拆除等工作。

3、配套政策標(biāo)準(zhǔn)。一是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報(bào)省扶新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)，享受新農(nóng)村建設(shè)配套政策。二是整村推進(jìn)、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農(nóng)村電網(wǎng)改造、農(nóng)村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目優(yōu)先安排。

法律依據(jù)：

《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十三條妥善安置被征地農(nóng)民。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會(huì)保障制度;在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，當(dāng)?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內(nèi)為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應(yīng)的工作崗位;對不具備基本生產(chǎn)生活條件的無地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)異地移民安置。勞動(dòng)和社會(huì)保障部門要會(huì)同有關(guān)部門盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障制度的指導(dǎo)性意見。

三、農(nóng)村土房改造補(bǔ)貼多少

那么，在農(nóng)村，什么樣的房子可以申請危房改造補(bǔ)貼呢

一、房子處在的場地是危險(xiǎn)場地：場地有危險(xiǎn)，如滑坡、地裂等導(dǎo)致地基不穩(wěn)容易造成房屋的損害，而且這種造成的損害難以修復(fù)。

1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段。

2、暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地。

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

二、危險(xiǎn)房屋的評定分為

A、

B、

C、D四個(gè)等級(jí)。A級(jí)無危險(xiǎn)點(diǎn)1地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降2墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫3梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫4樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。B級(jí)有危險(xiǎn)點(diǎn)1地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降2墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象3梁、柱：梁、柱有輕微裂縫梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫4樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移5次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。C級(jí)局部危險(xiǎn)1地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞2墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃非承重墻體普遍明顯裂縫部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象3梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。4樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。D級(jí)整幢危房1地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌2墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂3梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重梁、柱普遍開裂梁、柱有明顯變形和位移部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌4樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

四、農(nóng)村房屋改造補(bǔ)貼政策

1.五保戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為2萬元;二級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.5萬元;三級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.3萬元;2.低保戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為2萬元;二級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.3萬元...3.困難戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為1萬元;4.一般戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.5萬元;村舊房改造補(bǔ)償政策有以下幾條：1、原農(nóng)村居民點(diǎn)用地需改變土地性質(zhì)的，由村(居)委會(huì)提出申請，經(jīng)街道辦事處同意、市國土局審核后，報(bào)市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補(bǔ)償，拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。超過最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。3、被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，多余面積大于四分之一規(guī)劃間的，可以湊足半間;大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權(quán)出讓方式供地，由被拆建人按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取國有土地出讓金。4、原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的四分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。超過原庭院面積部分按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的50%收取土地出讓金。翻蓋房子流程如下：1、農(nóng)戶申請，符合申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；2、自然村合作社公示、審查；3、新村村委會(huì)收到自然村的材料后，3個(gè)工作日完成審核；4、相關(guān)部門現(xiàn)場查看，審批；5、改、擴(kuò)、翻建房施工；6、建檔備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《中華人民共和國中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》第三條：中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金分配使用遵循以下原則：（一）科學(xué)合理，公正客觀，公平、合理地分配補(bǔ)助資金，避免產(chǎn)生盲目性和隨意性；（二）突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，在優(yōu)先支持貧困農(nóng)戶、并向財(cái)政困難地區(qū)傾斜的同時(shí)，整體推進(jìn)全國農(nóng)村危房改造；（三）績效評價(jià)，規(guī)范管理，建立績效評價(jià)制度，創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施和資金管理機(jī)制。