瀾石拆遷補償,新鴻基9 5億簽約廣州林和村改造項目,在與多家開發商進行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新*基作為合作方。在80億競拍佛山舊改項目之后,新*基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目,據悉,時間安
在與多家開發商進行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新*基作為合作方。
在80億競拍佛山舊改項目之后,新*基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目,據悉,時間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進入拆遷,6月底前清拆完畢。
在與多家開發商進行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新*基作為合作方。26日上午,林和村委與開發商就各項費用、復建房分配等具體事宜進行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協議。
根據協議,香港新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項,其中2.2億為村民安置臨遷費,3000萬用于原林和小學擴建,另外7億元是保證金。據悉,林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項,主要用于防止復建房爛尾,而這一款項從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價碼最終確定。
林和村委有關負責人表示,村里要求復建房必須在3年內完工,讓村民盡早回遷。據悉,總面積37萬平方米的復建房中共有19萬平方米返還給村里,其中大約17萬平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經濟發展的空間就很小,因此不排除再向開發商購買一部分商品房,此事仍在協商中。
而在拆遷補償方面,根據《林和村“城中村”改造拆遷補償安置方案》(修改稿),拆遷補償按有證合法面積“拆一補一”為原則,即實行以集體房產證或宅基地使用證合法產權面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統一按1100元/平方米的標準給予一次性材料損失補償。
若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內的,按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。
廣州林和村舊改：東站商圈的新標志
2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。林和村地處廣州天河北火車東站地區，區域內高檔住宅寫字樓林立，高端消費者眾，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。消息傳出，引起市場極大關注，這是2010年首單有關舊村改造中，由企業與舊村直接進行合作開發的項目，自然成為焦點。
3月25日，禪城區瀾石片區改造工程入戶動遷將正式啟動。而在3月17日，**基地產也專門舉行“2010廣佛媒體見面會”(見左圖)，通報了去年公司的中期業績以及廣佛兩地項目的最新進展情況。
據了解，今年春節前后，**基地產先后獲得了佛山瀾石片區和廣州林和村等兩地的舊城改造項目，總建筑面積近300萬平方米。其中，瀾石舊改片區項目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規模位列全國前列的舊城改造項目、企業參與重點城市核心區域建設的單個最大規模項目，也是**基地產在國內投資的最大規模單個項目，瀾石舊城改造項目刷新了多個紀錄，其總成交金額達81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，計劃建成由大型商場、寫字樓、優質住宅組成的大型城市綜合體。
而另一個地處廣州中央商務區的林和村舊改項目，是目前廣州地區啟動改造的9個城中村當中最優質的一個，其占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，**基地產將與舊村直接合作開發，計劃打造成一個包含服務公寓、優質住宅及寫字樓等產品在內、服務于天河商圈的優質住宅社區。據**基發展(中國)有限公司華南區總經理黃*媚介紹，該項目將于亞運前完成拆遷，亞運后開始建設，2012年有望正式推出市場，項目將先行建設村民回遷部分。
此外，黃*媚在會上還向記者透露，**基地產在佛山的商業項目———南海廣場約6萬平方米的二期工程將力爭于今年內動工，建成后將與現有的南海廣場融為一體，成為規模媲美天河城的大型ShoppingMall。
在繼獵德村舊城改造項目后，新--基近日再與--林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議，擁有70%的項目產權。加上春節前取得佛山瀾石片區舊城改造項目，新--基高調參與珠三角舊城改造，總建筑面積合計接近300萬平方米。
廣州全部高端產品林和項目2012年推出
加上林和項目，目前新--基在廣州的項目已經有三個。據了解，新--基林和項目的商品房建筑將達到18.5萬平方米，包括高端住宅和公寓，預計在2012年推出市場，新--基南中國總經理黃--媚稱項目將建“天河最好的配套”。
---同時公布了新--基另外兩個項目的動態，----玖瓏湖將在下半年推出現在中國風格的五層洋房124套，面積250-450平方米;別墅79套，面積355-571平方米。獵德村項目首期也同樣計劃在下半年面市，產品包括商場、寫字樓、酒店、服務公寓和住宅。
運用香港舊改經驗及地鐵上蓋物業運營模式
總部位于香港的新--基地產，在近20年不斷參與香港的舊城改造。如西九龍形品項目、新區沙田開發、舊區觀塘改造均有新--基地產的足跡。
新--基執行董事--強稱，新--基在廣州和佛山的項目將運用香港舊改經驗及地鐵上蓋物業運營模式。他認為，由于舊城改造都是在城市的中心，市場對商品房的需求非常大，因此對項目的銷售并不擔心，只考慮如何把產品做好，使他們成為當地的地標建筑，改變城市地貌，最大的愿望是“改變這個城市”
新--基佛山林和兩大舊改項目概況
佛山瀾石舊改：總建筑面積達280萬平方米
2009年12月30日，新--基地產成功投得位于廣東省佛山市禪城區瀾石舊城改造項目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬余平方米，總建筑面積逾120萬平方米，成交價34.6億元人民幣。
2010年2月22日下午，新--基地產再次成功投得佛山市禪城區瀾石舊城改造項目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。地塊有著優越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項目。
全期合并總成交額達人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，規劃建設大型商場、寫字樓、優質住宅組成的大型城市綜合體。
----林和村舊改：總建筑面積約37萬平方米
越來越多的開發商加入“三舊改造”這場盛宴。
香港開發巨頭新鴻基地產(00016.HK)日前與廣州林和村低調地簽訂了合作開發的協議，與富力地產、保利地產等一樣，這家香港開發商在廣州新一輪的“舊改”中占得先機。
盡管新鴻基并非廣州本土發家的企業，其多年來在廣州市場上發展也較為緩慢，但該公司卻已經涉足了廣州兩個城中村改造項目，一個是早前協同富力地產、合景泰富合作開發的獵德村，一個便是此番獨自簽下的林和村。而這些當然也并非新鴻基企圖在“舊城改造”中獲利的全部。
早在2007年底，新鴻基曾與深圳市政府就舊改項目有過意向溝通。有消息顯示，當年9月份，新鴻基原實際控制人郭炳湘和深圳龍崗區政府簽約，表示將投資建設布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，預計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達近50億元，原計劃于2011年完成。
當時有報道稱，該項目是龍崗區引進的重點項目，也是新鴻基在深圳的首次重大投資。郭炳湘當時曾承諾要在龍崗投資建設高質量高檔次的住宅、商場等，其中龍崗中心城項目將建成地標性建筑物。
但在2008年年中新鴻基家族劇變之后，一度有消息稱新鴻基將退出該項目，而4個舊改項目也隨之陷入沉默，截至目前，外界對此事件尚無定論。
不過，這并不意味著新鴻基放棄了這一塊市場空間。之前不久，林和村在與多家開發商進行接觸、溝通之后，最終選擇了新鴻基作為合作方，雙方還簽訂了框架協議。
根據協議，新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億為村民安置臨遷費，3000萬用于原林和小學擴建，另外7億元是保證金。“保證金”，在每一宗國有土地出讓中都會被提及，但在廣州的城中村改造中，還頭一次被提及。據悉，這一款項主要是為了防止復建房爛尾而設置的。
此外，新鴻基還于去年12月和今年2月先后兩次在佛山拍下兩個“舊改”項目，一個是以34.6億元奪得佛山瀾石舊改的三宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米，另一個便是斥資47.05億拿下該片區改造的最后一片綜合地塊。就在2月22日該幅地塊拍賣當天，新鴻基發展(中國)有限公司南中國總經理黃少媚也出現在佛山拍賣現場，并表示由于瀾石改造項目比較大，符合新鴻基的發展要求。
據悉，新鴻基連續兩次拿地動作，已經使得該公司一躍成為了佛山最大的“地主”，土地儲備也超出了許多早已進入該市場的同行。
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投稿：鄭涵峰
內容審核：侯承志律師
